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房产中介在还未看房前收取看房服务费合理吗？
看房,服务费,不合理房产中介在还未看房前收取看房服务费合理吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介是推高房价的罪魁祸首，买一套房子中介费不少呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产中介在还未看房前收取看房服务费合理吗？我认为，服务未完成或者交易未达成之前收取看房服务费是不合理的。首先我介绍一下房产中介服务费的构成以及常见的收费方式，相信有助于大家理解。房产中介服务费主要有以下两个大的类别。
１·首先就是中介费（买卖和出租）。房产交易的双方在中介的撮合下完成的交易，需要向中介支付服务费。包括联系买卖双方约定看房时间、双方意见交换和谈判、交易过程中的资料告知、贷款审核、协议达成过程中的资金安全、法律法规讲解的各项工作等等。
２·担保费（房屋需要贷款时，担保公司根据贷款额度和买方资质收取的担保费用）。按揭贷款需要审批通过后才可以办理过户，中介一般是代收贷款担保费用，收费标准为贷款额的0.5-1%不等。
根据房产中介居间合同，可以约定交易双方如何支付以及在什么时候进行支付服务费。所以，在未看房前收取看房服务费并不合理，因为房屋买卖和出租，是一个相对较长的过程。涉及双方夫妻，法律风险和成交因素有很多不确定性。正常的服务费用，一般是在签订交易合同（房屋过户）或出租合同当天支付。预先收取费用不值得提倡，希望大家根据正常流程和正规渠道看房，确保法律完善、流程合规再依据合同支付相关费用，并保留收据发票，以备用！希望以上回答对大家有帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
合理，因为最简单的逻辑就是时间成本，对于个别城市个别金牌经纪人的稀缺的有投资潜力的楼盘收取一定的看房费是合理的，毕竟大家都明白，房产经纪不是疯子，不会随意提高和客户的成交成本，只有需求端的挤兑才能导致他的反常行为，客户端就更明显了，只有强投资用户才会付这个看房费，如果是刚需居住，他付看房费的动机就很弱，所以看房费是特定城市特定时间的特定潜规则，而且也可能仅仅是成交提成比例在议价时刻的护城河，投资客们该付就付吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
合理啊，人家的提成就靠这个了呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合理
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合理
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我个人觉得不可以，最好还是要先看房子在安房子的标准收费，个人观点，不喜勿喷
回答于 2019-09-11 08:43:50
属于违法的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合理的
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