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还在出租的房子能买吗？要注意什么？
租客,房子,租户还在出租的房子能买吗？要注意什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 房东说租客那边他会解决的。能信吗？已经催着我签约了。我怕房子过户了租客还在租着，自己还进不去，不就白买了……
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖不破租赁，以及承租人是否有优先购买权，这是两个需要注意的问题。
如果想买来即时入住，最好让卖方先把租约处理完毕。如果无所谓，也没关系，租约正常履行，过户后出租方变更为买方。
还有一个是注意承租方是否有优先购买权，如果有，建议承租方签署放弃优先购买权的书面承诺，这个是卖方应该提供的。
其他的，也没有什么风险了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
房东说租客那边他会解决的。能信吗？已经催着我签约了。我怕房子过户了租客还在租着，自己还进不去，不就白买了……
一：购买正在出租的房子需要看到业主和租客的租赁合同。
租客正在住的房子，我们确实得注意了，有的业主和房东之间没有谈好，有的租客最后是不搬走的，所以为了这些不必要的麻烦，必须要弄清楚业主和租客之间的情况。首先，我们需要看到他们的租赁合同，看清楚何时开始租何时到期，租金多少，上面涉及违约金多少，以及押金多少。了解清楚这些情况之后，建议在协议上再附加一条，业主承诺会解决租客问题，如果交房时没有解决，算业主违约，并写上违约金数额。
二：购买正在出租的房子需要和租客，房东三方面谈。
建议在看房初期就试探性问问租客，后面搬走的话有没有问题，看看租客反应是否激烈。如果激烈的前期果断放弃。如果还好说话的，建议和业主谈的时候也把租客约上一起来谈，三方当面把租期问题谈好，并签下协议。
三：正在出租的房子还需要业主和租客之间签订自愿放弃优先购买权。
正在出租的房子，同样价格下，租客是有优先权购买的，所以最好让业主和租客签一下优先放弃购买权，以免后期引来不必要的麻烦。如果租客不是那种很难缠的，一般只要业主违约，按合同执行，大部分问题都不大。就怕有些房东完成没有把租客放在心上，一意孤行，从不问租客意见，导致租客最后心里不舒服，强行和业主闹别扭。我之前就碰到一个业主，对租客很客气，如果看房的客户多了，自己有空还带些水果过来给租客，还问最近看房有没有打扰到租客等关心话题。最后，房东房子出售后，租客也是很好说话的。你对别人好，别人也自会回报的。
以上仅个人观点，欢迎大家点评。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。
答，你的担心很可能变成现实！后遗症多多，你沒精力和时间去擦屁股。
现在是买方市场。着急的是卖方！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买的啊，买来之后你可以选择继续租给他，或者自己住！一般在中介买卖房子的话，这种问题都会处理好的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然能卖了，但是你要看你那个。出租合同也要跟租户说清楚。一般的情况下就是陪赔租户一个月的房租。我家那阵卖房子的时候，我都没出去跑，就有看房的，就跟那个租户说一声，都是租户在家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还在出租的房子能买吗？法律并不禁止出租的房子不能进行买卖，所以能买。但鉴于买卖不破租赁原则以及承租人有优先购买权，买方在购买正在出租的房子应慎重。
注意事项：在购房时认真核查租赁合同期限、主体等信息。要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。
房东说租客那边他会解决，不管你信不信，都建议你在买卖合同中明确约定如出现不能过户、不能按约定交付房屋等相关违约责任来约束卖方，保障自身权利，购房款支付进度与交付挂钩，或通过设立银行监管账户支付购房款等方式夜都可以帮你降低相关交易风险。
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