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深圳市疯狂的房价引发各方面的关注，后期如何走？大家怎么看？

深圳,房价,楼市深圳市疯狂的房价引发各方面的关注，后期如何走？大家怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

▲涨价主要在挂牌层面，暂时并未传导到成交价格上，整体房价实际上并未出现大的波动。

传言中的深圳房价大涨并未完全反映在成交上，从国家统计局出示的3月份全国70城房价指数的数据来看，深圳的房价的确是出现了上涨，但新房环比只上涨了0.5%，二手房涨得多一些，但也只是1.6%的涨幅，平均对应的幅度远不如传闻中的高。

所以所谓的疯涨主要表现在以下两个方面：

●一是局部区域由于特殊的位置价值和中介机构的炒作，涨价后被大幅度渲染，实际上并不是广泛的现象。

●二是深圳目前以二手房的交易为主，二手房的价格受业主情绪的影响，他们受市场传言的影响，口头一涨价就可以多报价几十万甚至上百万，但大多只停留在报价阶段，并未大范围传导到成交上，没有造成实质成交价格的大幅地整体上涨。

但即使如此，这些消息在深圳房地产市场甚至全国市场都造成了非常大的不良影响，深圳也因此将会成为重点关注的对象，体现了深圳的风向标式的作用，其带头作用并不小。深圳的楼市调控是否能保持好的效果，将会受到全国人民的关注，这也体现了当地管理部门的压力，大家都在盯着，总不能背离“稳房价”的宗旨。

深圳楼市的矛盾短期内较难缓解，加上未来人口和城市发展方向的支撑，长期来说较大的概率会处于易涨难跌的态势。

深圳最大的问题来自城市发展规模和土地之间的矛盾，城市的发展需求中，无论是工业、商业还是住宅市场，都需要足够的土地供应量，而且随着城市的进一步发展，对土地的需求会越来越多。

但深圳目前的土地面积只有1997平方公里左右，其中设定的生态红线就有974平方公里，也就是说用来发展的土地在理论上主要集中在剩余的1023平方公里左右的面积中，而截止到2018年末的数据，深圳已建成区面积927.96平方千米，未来可供分配的土地已经非常有限。

而另一方面，深圳不仅是经济发展实力强劲的大城市，更是人口规模较大的大城市，这两个特点更突显了土地的矛盾。

据统计数据显示，2019年深圳的地区生产总值接近2.7万亿，在国内城市中仅排在上海和北京之后，同时2019年末的常住人口总量达1343.88万人，又比上年净流入41.22万人，同期的人口密度超过每平方公里6700人，成为人口密度全国第一的城市，且远超位于第二位的上海。

在这种背景之下，加上深圳最近几年每年进入市场的新增住宅供应量本来就比较少，最近几年都只是处于200－400多万平米之间的量级，与这样规模的大城市难以匹配，也造成了供需的紧张和二手房交易的突出，深圳的二手房成交量是新房的两倍以上。

虽然最近当地有关部门表示将会加大了供地以缓解紧张的供需关系，但长远来说，以深圳的城市发展框架和人口的流入情况，土地将会难以逃脱越来越紧张的命运，除非以后出现市外兼并式的区域扩容，否则矛盾还是会越来越突出，从而影响房价走向的预期。

综上来看，深圳目前所引发各方关注的传言只是局部被放大的现象，从监管层面的态度看来，“房住不炒”和“稳房价”依然未变，在有标杆作用的深圳即使可能出现一时的波动，调控期内也不太可能会出现整体持续疯涨的局面，但只要土地矛盾得不到解决，在人口和城市经济不断发展的推动下，长期的房价较大的概率会表现出易涨难跌的状态。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一有机会就疯涨，从没机会大降，所以房价一直履行着只涨不跌的神话。这次依然会如此，最多就是高位横盘，然后等待下一个上涨机会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这不是市场行为，是地方和银行的行为。现在叫银行查银行，不是搞笑吗？明显房产税可以抑制炒房，但是一直不推，心里没鬼吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

也不知哪个消息对，头条满天是房子无人买，房价下跌，可大权威出报表又是有涨有跌。今又深圳大涨，这里我们去掉大忽悠编瞎话，疫情眼巴巴盼崩溃的，去掉盼大涨的，大多数认为稳定是主要的，

有人问为什么房价普遍下降还限购？

问问自己，限购地区是大降形势嗎？即然限购就是防大涨为主，稳定是长久国策，深圳涨价是短时，局部的，全国重要城市，甚至嘉善县级市还未放松限购，说明放松限购房价上涨，某些地区大涨有可能。

房价每次大涨，崩溃论都是原因之一，前有大葱论出台，房价立刻暴涨，因为大离开市埸真实，搞乱了市埸，这次崩溃论虽不成气，但仍令深圳涨一回，人们因崩溃论放松了房控。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不了了之[流泪][流泪][捂脸][捂脸]继续如初[呲牙][呲牙]能咋地[我想静静][我想静静]

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