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小产权房拆迁非本村居民如何补偿？
产权,房屋,房子小产权房拆迁非本村居民如何补偿？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
1.补偿范围
虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。
2.补偿标准
小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。
3.补偿方式
根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
在这一类上，拆迁律师特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。
最后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有当地户口与没有当地户口拆迁最明显的区别就是：有当地户口的按人口补助住房过渡费，直到被安置的房子建好搬到家为止，如果不是本地户口对不起，这过渡费就没有了，其他的都差不多，俺亲戚家就是这样的
回答于 2019-09-11 08:43:50
[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]小产权就是没有产权 ，小产权这个词也是中国人自己杜撰出来的 …… 卖你房子人补偿就算捡个便宜 不补偿也没办法
回答于 2019-09-11 08:43:50
选择产权置换。即拆多少还多少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说，小产权房拆除不能得到赔偿，但是也要看具体情况。小产权房是村集体在安置本村居民盖的房子，不允许卖给非本村的农民。原则上，这种房子拆迁所得的拆迁款也只能属于本村成员。如果小产权房在盖的时候没有经过正当的审批，那就是违章建筑，这些房子是绝对没有补偿的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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