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77%的得房率算少吗?是什么水平?
面积,公摊,户型77%的得房率算少吗?是什么水平?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 两梯三户,得房率只有77%,本来也就103方,再那么低的得房率,感觉好小啊,现在得房率都这么低的吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些房子虽然建筑面积很大,但实际可利用的面积并不多,这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积,高得房率也就意味着高利用率。
一、什么样的住宅有高得房率呢?
1、 公摊面积小的房子
公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。
2、 总楼层低的房子有着高得房率
很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。
3、 板楼比塔楼的得房率要高
板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。
4、 户外使用面积大的,有着高得房率
很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。
二、是不是得房率越高越好呢?
得房率并不是越高越合适,得房率过低会提高使用面积的单价,但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。
三、得房率多大才合适?
主要以居住者的居住体验为标准,在保证小区配套完备合理的前提下,得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据,大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
77%属于比较常见的得房率,一般是高层电梯房,30层左右。两梯四户的居多。建房子前有容积率要求,再根据户型,面积大小来分布,电梯房就得出来公摊比较多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
77%的得房率是偏低的,最多算中等水平!
题主所说的房子是两梯三户的房子,得房率77%,大致可以判定是高层住宅。高层的房子得房率普遍不高,得房率差的75%以下也有,好的普遍在80%左右。而住宅得房率最高的一般都是一梯两户的洋房,差不多在85%-95%。
一般得房率不高,一定要看看户型格局是否合理,有无硬伤,或者是否面积浪费严重。另外还要留意是否有其他赠送面积,一般现在住宅的阳台(赠送一半)、飘窗、设备平台是属于赠送面积的!
如果想要得房率高的房子,首选肯定是洋房或者小高层住宅,但是城市里这类住宅商品房是比较稀缺的,因为地价成本摆在这里。开发商宁愿开发高层住宅去售卖!但是不管怎么样,得房率只是一个参考数据,重要的是户型如何,户型差,得房率再高,也不建议去买!
个人建议:得房率低于75%以下的房子尽量不要买,也不要以得房率这项数据来衡量房子好坏,房子怎么样,重要的看户型,这是决定居住舒适度的首要因素。得房率高、户型好的房子也很多,买房一定多看多对比!希望能帮您!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好很高兴回答你这个问题。
公摊面积多了有多的好处,公摊面积少了也有少的缺点,两梯三户得房率77%,要问公摊多不,算起来这个要是在我们郑州算正常公摊面积,你这个得房率算正常水平稍微好一点,天下开发商因该都一样。为什么这样说呢?列三条来说吧。希望能解你疑惑。
一、你这个问题好多人都有点懵,甚至有些人买完房子自己得房率多少可能都不清楚,大家进售楼部买房的时候,置业顾问很少提我们相中的房子得房率怎么样,一般都是我们自己问他们才说。因为现在一般开发商楼盘建到极致,基本得房率都是按照你懂的那种情况来来规划的。
二、比如你的两梯三户,大部分得房率都在78%左右,还有两梯四户得房率都在75%以下。两梯两户更少,反而我上次见了一个3梯8户的房子得房率达到80%。列这么多就是想说明一点,你的公摊属于正常,大家都一样。
三、刚开始我为什么说公摊多有公摊多的好处呢,公摊多点首先小区整体环境非常适合居住,为什么呢?
1.公摊包括好多比如电梯、走廊、步梯、入户大堂等,你两梯三户不说其它的最直接的每天坐电梯不纯在排队上电梯,还有两梯两户的,好多可以电梯入户很是方便。
2.公摊少对等也有优缺点,首先公摊少我们得房率高了,这是大家都喜欢看到的,但就像我说那个三梯八户得房率80%,我们可以看出该栋楼牺牲了一个电梯一个步梯,来增加了得房率。对居住来说有很大影响,可以想象每天上班高峰期坐电梯都要排队,居住体验相对来说稍微欠缺。
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