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如何看待深圳抢豪宅现象，是个例还是会在其他城市上演类似剧情？
深圳,万元,房价如何看待深圳抢豪宅现象，是个例还是会在其他城市上演类似剧情？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
所以，真的不要被顶级豪宅所迷惑，在橄榄型结构的人口金字塔里面，深圳千万级的人口，诞生几万名顶级富豪，去抢几百套顶级豪宅，并不为过。更应该关注的是，橄榄型结构的中间层，这才是深圳发展的中坚力量，他们的选择才是深圳房价的基本盘。是涨是跌，要看这群人的财富变化。疫情期间，经济虽然困难，但并未崩盘，瘦死的骆驼比马大，深圳房价在短期内仍会平稳起伏，不会像过山车一样。
至于炒房，深圳政策已经限售三年，加上交楼等手续，至少5年才能出售。只听说有短炒，没有长炒的。现在还在深圳买房的，都是在全球大放水的背景下，资金避险的需求。又或者回归本质的自住改善换房的需求。
经营贷炒房这种属于传说中的操作，会有，但这种神人并不多，因为难度太多，时间太长，风险也不可控。我现在手上有钱，怎么不去炒口罩，这才是炒家最喜欢的短炒。
最后，在深圳政府迅速出击之下，再次升级调控手段，杜绝了经营贷炒房。上海、北京这种同级别的城市，肯定也会照抄这个作业。反而，是一些二三线城市的炒房客，会有样学样，在更宽松的空间下，真正实施“疫情景气”的炒房模式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
恕无时间展开，深圳豪宅被抢，简述如下：
放水时代，资产比现金值钱；
深户比其他城市好获得；
优质资产低于不确定风险能力强；
利好越来越多，开放港澳台购买，社会主义先行示范区；
大规划逐渐落地，如前海，未来规划可期如香蜜湖金融街，光明等等。
深圳现有企业，如华为招商平安大疆等，质量确实很高；
....
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度，着实有些惊人，主要由“前海概念”和学区房两大主题引领，深圳的楼市进行了新一轮的大幅度上涨，大家都知道现在受新冠疫情的影响，大家日子都不好过，这个时候房价上涨显得有点魔幻，那么这轮上涨的原因是什么？有什么新特点，未来深圳房价该如何走？
一、发生了什么？
一把“火”正在深圳楼市熊熊燃烧。节后复工复产以来，深圳楼市迅速回暖，3月二手房成交量超过8000套,活跃度恢复正常水平。伴随着成交放量,一些炒作的现象重出江湖。
有的豪宅项目分多次入市,每次推出几十套,起步价2000万元,次次开盘次次日光；有的中介APP二手房挂盘价“天天向上”,多的一夜间上涨100多万元；有的新盘一套1000多万元的房子要收百万元“喝茶费”；有人调侃:茶叶越来越便宜,“喝茶费”越来越贵…
二、有何特点？
3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情,主要由“前海概念”和学区房两大主题引领。
前海是深圳未来城市发展的新中心,受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”利好消息影响，南山区、宝安区成为房价上涨的“领头羊”。以靠近前海的宝安中心区为例,因规划好、楼龄新、配套全等特点,片区20多个楼盘单价集体冲击“10万+”,最高的挂盘价超过21万元/平方米。其中,西城雅筑小区今年以来成交均价升至10万元/平方米,而去年同期的成交均价则介于7万元至7.8万元,一套65平方米的两居室一年之间总价上涨143万元。
学区房是房价上涨的另一助推器。近期,南山区、福田区多个学区房片区出现上涨。福田区八卦岭片区本来“老破小”楼盘居多,房价表现平平,但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后,房价一路上行。该片区的城市主场小区2019年3月一套46平方米的一居室成交价为5.6万元/平方米,但2020年3月,同一朝向同一楼层的一套一居室成交价为8.2万/平方米,一年之内成交价上涨46%。
“星星点灯”变多点扩散。3月全市二手房网签8462套，其统计的十个片区房价全部上涨。其中，宝城、宝中、前海同比涨超20%,新洲、景田同比涨幅在10%左右。
三、为何上涨？
1.避险资金的需求
虽然受疫情影响，全球经济低迷，甚至可能陷入经济危机。但危机当下，资金更有寻找避险资产的需要。放眼全国，深圳住宅都是比较优质的投资标的，在没有其他更好投资渠道的情况下，大量避险资金将涌入，推高深圳房价，这其中热点区域的优质资产则更具有投资价值，比如南山、宝安等片区。今年是深圳经济特区成立40周年，对政策利好的预期也影响了房价。
2. 资金面的宽松
受疫情影响，全球央行大放水，中国也在三周之内两次降准。虽然目前央行还没有降息，但在全球大势的影响下，降息可能性很大。出于对通货膨胀的担忧，购房依然是不少人的第一选择。银行贷款利率的下行及政策松动，是上涨的原因之一。
3.资金从实体流入房市
疫情期间，为了缓解中小企业的融资压力，大湾区各城市均出台了一系列支持中小微企业的金融政策。而当下疫情依然持续，订单恢复遥遥无期，把钱投入到企业，也是白打水漂，如果把这笔钱用来买房就不一样了，即便不用来自住，也不为了炒房，将来还可以拿到银行来做抵押。此时加杠杆买房，日后待疫情消散，订单恢复还可以利用房产撬动大量资金，或者干脆借这样的机会，持有核心城市房产，也是一笔稳赚不赔的买卖。
只是这样一来，金融机构释放的流动性，仍不可避免的流入到楼市。同时大家也能感觉到，长三角的苏州、南京、杭州这些区域中心城市的楼市同样火爆，一点也不亚于大湾区这些城市，一个细思极恐的事实是，避险需求下的恐慌性购房已经在这些城市开始了，
四、我们该买房吗？
身边的很多朋友，心理非常的紧张，一方面疫情下赚钱越来越难，另外一方面房价不断上涨，害怕被时代落下，到底要不要拿房产来避险或者房价还会不会大涨呢，刚需要不要入市呢？
第一：本轮上涨并非刚需，
本轮上涨原因是大水漫灌和恐慌避险，但并非有实在需求的自住客，大部分买房的人是企业主，一方面实体资金流入房市，另外一方面是大水漫灌资金为了避险；
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