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各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

房价,城市,疫情各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

4、2020年十大预测

政策导向：既要防上涨，又要防下跌。 稳定将是2020年房地产调控政策主基调，不会出现大涨或大跌。在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡沫；而三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快是首要任务。

继续 放水，但楼市不是收益者。预计2020年的货币政策将松紧适度，避免大水漫灌。即使央行继续 放水，也不会马上传导至房地产，楼市不是受益者，房地产短期不会被重启复苏。

行业规模、企业规模 双见顶。2019年全年销售额突破16万亿元，但2020年整体压力较大。2019年已经开始出现负现金流房企，2020年这一现象会更多，很多房企可能需要重新考虑制定2020年销售目标，未必一定要增长，稳定也可以。2020年行业规模会稳住，企业规模会稳定，部分房企2020年规模甚至会出现下跌。

房价上涨空间：深圳不会涨，长三角空间大。深圳房价已经处于高位，很多楼盘经过一轮上涨需要2020年一段时间的消化。而2020年长三角有很多国家战略，且长三角一体化出台政策以及一体化落地速度最快，因此机会更多。事实上，在2019年百城新建商品住宅成交均价涨幅前十名中，长三角占了一半的名额。其中，位于长三角的三四线城市盐城同比涨幅39%、南通涨31%、江阴涨28%、台州涨26%、泰州涨22%。

加速去库存，销售 依赖渠道。2018年之前，渠道占比小于5% ，到2019年底，渠道已占比50%。与此同时，2018年渠道佣金为1-2%左右，2019年大于2.5%，个别项目佣金甚至超过10%。

拿地不急，全年都是窗口期。不一定抢在年初三四月去拿地，可能全年都是机会。

兼并收购开始出现 大鱼吃大鱼。实际上，在2019年已开始出现苗头，未来也会如此。

仍看好物业，但物业企业会开始分化。好的物业公司PE会高出地产开发企业五倍以上，包括上市物业公司之间也会大分化。已登陆港股的17家物业公司正呈现两极化走势。中海物业、绿城服务、新城悦服务等当前股价相对发行价均有较大涨幅，而其他几家公司则都处在破发状态。17家港股物业公司的表现表明，分化格局正在形成。

租赁变天，还需寻找新模式。未来的空间会更大，但租赁不是问题，核心是找准细分市场，找更加符合不同细分市场的新模式。租赁更需要精细化的管理。

未来看好八家地产股。地产股看好万科、融创、金茂、世茂、美的和佳兆业六家，地产物业股看好绿城服务、碧桂园服务两家。




回答于 2019-09-11 08:43:50

你好：我来帮助你回答这个问题，这是个很难说清说透的问题。据我观察今年房产走势先微降再趋稳后微涨，整体趋势以稳为主基调。理由如下：（1）目前疫情肆虐，虽然我国整体控制但仍遭遇输入风险，欧洲美印俄等大国仍处在高位运行，世界经济处在在风雨飘摇之中，我国对外出口贸易严重受挫，一季度JDP同比下降6.8%，形势严峻，房地产作为国民经济的主要行业也遭受重创，一季度百名房企销售下降21%，房价涨幅明显收窄，在2月份表现非常明显。（2）但随着国家宽松货币政策出台，5万亿非财政支出扶持刺激市场，4.17中央政治局会议决心以更大的财政力度应对疫情的影响，要求银行再降准降息再贷款等大力度防范市场风险。1季度4个一线城市新建商品房的成交均价46571元/平，同比上涨7.5%，相比1-2份涨幅明显扩大。（3）虽然一线城市房价有上涨的冲动，但4.17政治局会议重申“房住不炒”的大政方针，同时对一些地方触碰红线房产政策进行了纠偏，不准许房价大涨也不准大跌，相信随着国内流动性的充裕，欧美等国家的宽松货币政策，国家下半年的货币政策也不会收紧的，下半年乃至明年一二线城市的房价整体趋势看涨，但涨幅不会太大，三四线城市整体成交量价下滑，顾客犹豫看跌心里渐浓。一点不成熟回答不知你是否满意，欢迎讨论。




回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你这个问题。

2020年房地产会怎么样，这个谁都不能给与肯定回答，不过按现在房地产趋势走向而说，房地产今年大涨没戏，会出现二八分化现象，有的跌有的微涨。整体趋势有下降势头。列以下几点大家可以看看。

一、全球疫情到现在还没有控制住，这个对各个地方经济都有很大影响，大家钱都不好挣，这个购买欲望就很低了。

二、就拿新一线城市郑州来说，2020年实体业很不好，前段时间金博大商场闭店，去年华联商厦闭店，大家好多只看到了闭店，深入了解这要影响好多人就业问题。购买欲望又一次降低。

三、一线城市二手房比如上海，深圳等2020年3月份都出现下跌，二手房也是间接代表整体房价的趋势，为什么人们感觉不到降价呢，因为降的不多，所以没有感觉很关心。

四、以恒大为代表的一线品牌开发商已经开始打折卖房，后期会有好多开发商跟进尤其是小开发商，因为开发商今年都要偿还债务。

所以今年建议大家买房等一等，选好时机，还是那句话一线二线可以买，三四线尽量不要买，买房还得买主城区，投资勿下手，不要拿前几年运气挣来的钱，今年靠实力赔光。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家三令五申房住不炒。非常明确表明了房产的作用。作为居住、保值是理想的产品。但还想要像往年那样买房暴富就不可能了。

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