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户口迁出宅基地怎样过户?
宅基地,户口,使用权户口迁出宅基地怎样过户?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
农村宅基地如果转让过户问题没有处理妥当容易造成日后的土地纠纷问题,所以转让过户时要慎重考虑清楚,一旦转让,就不得重新申请宅基地,并且买卖交易只需要缴纳契税和印花税,但之后的出售则需要个人所得税和营业税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
户口迁出宅基地怎样过户?户口迁出宅基地是不是每个地方不一样?我们这样好像户口是不能迀出宅基地,如果宅基地建好房,办好房产证才可以迀户口。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴为你回答这个问题,户口迁出了并不影响土地上的附作物房子。按照我国物权法及土地管理法相关规定,户口迁出了但房子仍是你的,若你不需要了,可以在同村集体经济组织成员中进行有偿转让,法律上也是支持的;同时若经本集体经济组织成员同意,报县级心个国土资源部门批准,你还可以将其房子转让给本县的农村户口的人员,但由于耕作不便,一般无人购买。若你不想卖,你可对房屋进行加固维修,定期进行维护保养,那房子仍然是你的;但若房子不存在了,那房屋下面的宅基地就要被收归集体了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答户口迁出宅基地怎样过户,这是时下很多农民关心的问题。首先农民朋友要分清两个概念,宅基地的所有权归集体所有,宅基地上的房屋我们农民具有使用权,这样经过集体同意,宅基地也归我们暂时所有。并且具有继承权,只要你,你的子孙是农村户口,政策不变!但眼下随着经济的发展,由于农村闭塞,教育,医疗的滞后,农村很多农民迁往城镇,有的甚至落户成了城镇户口,这样,你的祖宅的房屋,按照政策,只能维护,不能重建!直至屋毁,全归集体!除非转让给本村村民,但须经村集体同意!另一种户口还是本村户口,这种情况,我们有使用权和继承权!是这样吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题!
在农村生活的农民朋友应该知道,在农村土地没有确权之前,因为宅基地的事情吵架甚至动手的非常多,都是为了自己的一亩三分地,这就是存在利益关系争夺,主要原因就是宅基地归属和土地争议问题,虽然2018年土地已经完成确权,但这宅基地仍然属于村集体。宅基地所有权和使用权是分离的,农民仅仅只有宅基地的使用权,而归属权是村集体,可能在没有确权之前,很多人认为这宅基地是老祖宗传下来甚至有几百年历史,突然变成村集体财产不适应,现在我们国家宅基地实行一户一宅政策之后,安户口分配宅基地,以前分配一个是申请一个是找熟人再有就是私自霸占,最多的是根据家里户口人头计算宅基地。
现在农村的宅基地申请是一件比较困难的事情,很多地区管理都非常严格。而且随着社会经济的发展,有很多农民因为读书或者是在外购房的原因,将户口迁出了农村地区,这些户口想要再迁回农村是比较困难的。现在好多上刚大学的孩子就不把户口迁出去了,迁出去如果再想迁回村里,发现根本就不给迁,所以现在上学孩子户口只能在工作落实后才迁出户口。与此同时,还有一部分城市中的人群,希望到乡下去定居,想在农村买一片宅基地,自己盖一栋房子,安享晚年。
一、农村的宅基地可以过户给外来人口吗?
农村的宅基地是国家提供给农民赖以生存的建筑用地,它的使用对象是限定在本村集体内部组织成员。而且大家都知道,宅基地的所有权属于国家和其地,农民只能通过依法申请获得宅基地的使用权。根据我国土地管理和宅基地管理的相关规定,农村的宅基地不能出售转让给村子以外的其他人员,换句话说,本村内部组织成员所拥有的宅基地使用权只能在本村集体组织内部进行流转,不管是别的村子里的农民,还是其他城市里的人员,都无法进行购买。
一方面是因为农村的宅基地所有权属于国家和集体,村民只拥有使用权,所以他无法对没有所有权的东西进行处置。另一方面重要的原因是农村的宅基地的使用权只能在本村集体内部组织成员中流转,而且流转以后,其不能再向国家申请新的宅基地使用权。等于说只要将自己的宅基地使用权转让给别人以后,那么在这一个户口下,所有的家庭成员都无法在农村申请新的宅基地了。因为我国宅基地采取的是一户一宅制度,一个家庭户所有成员共同享有一处宅基地的使用权。
户口迁出的农民可以继承房屋,但是不能继承宅基地,因为按照土地相关规定,确权登记在谁的户主之下就归谁有使用权,一旦老人去世之后,宅基地归于村集体所有并且收回,对于宅基地之上的房屋不管户口迁出还是在本村都是有继承权的,不过有一点要注意,只要不倒塌,这房子一直就是你的,但是这期间不能翻修和新建,因为没有土地使用权,只是有房屋的继承权,另外有很多人把这些不能新建的房子会有偿卖给本村村民也是可以的,不过同样在宅基地问题上也没有使用权
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