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户口迁出宅基地怎样过户？
宅基地,户口,使用权户口迁出宅基地怎样过户？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
总之，农村的宅基地使用权是不能转让给本村集体组织成员以外的人，而且户口已经迁出农村地区的人，想要再把户口迁回来，比较困难，但也不是完全不可能，只要符合相关的条件，还是可以向当地的有关部门进行申请迁回农村的。但是我国目前各地户籍制度有所不同，所以要想迁回去，还得依照当地户籍制度为准进行办理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
户口迁出宅基地怎样过户，这是时下很多农民关心的问题。首先农民朋友要分清两个概念，宅基地的所有权归集体所有，宅基地上的房屋我们农民具有使用权，这样经过集体同意，宅基地也归我们暂时所有。并且具有继承权，只要你，你的子孙是农村户口，政策不变！但眼下随着经济的发展，由于农村闭塞，教育，医疗的滞后，农村很多农民迁往城镇，有的甚至落户成了城镇户口，这样，你的祖宅的房屋，按照政策，只能维护，不能重建！直至屋毁，全归集体！除非转让给本村村民，但须经村集体同意！另一种户口还是本村户口，这种情况，我们有使用权和继承权！回答完毕，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是马岭薯，我来为您解答问题。
户口迁出原有常住地（也就是乡下），首先您的提问不够完整，这样给答问有点尴尬，既然问题不够完整我就按出售来回答吧。
我个人认为迁出户口没有必要把宅基地过户，不过户的好处是如果是有一天你想在老家建房，有什么事需要回老家办的时候有个家有张床睡，总不能说户口少出去了就不再回来了，再怎么说这里也是自己想法的地方，也是自己祖辈都在这里的地方。
当然有的人不想再浪费那笔钱，直接把宅基地卖掉就行了。但也有人是不管自己多有钱，在外面住的房子价值多少钱，就算几年都不回老家一次，即使回去办事几天也是到城里住宾馆即可
可他还是选择在家里建一栋三层楼房，就算一年到头也就回去住那么几天也要建起来。
为什么要这么做呢？每个人的想法不一样，有些人的想法是不管自己多有钱在外面住的房子多么漂亮，如果老家连一栋房子都没有，每次回老家都是开好车回去却要到自己兄弟家吃饭，虽然说这些都不是什么大不了的事，在乡下有自己的房子总比每次回去都麻烦兄弟好吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各地情况不一，根据当地情况咨询
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着城镇化的发展，许多人把户口也迁到了城里，那么户口迁出宅基地怎么过户呐？那么必须先了解一下宅基地的特殊性质？
首先宅基地的的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权是归集团所有，而农民所有的只是宅基地的使用权，你可以在宅基地上盖房子，也可以在本村成员中流转。那么当宅基地的子女迁出农村，祖辈留下来的宅基地和房屋他们还能继承吗？
当然宅基地的使用权是可以继承的、但是根剧相关规定、想继承宅基地的使用权，首先是农村户口，子女迁出农村就没有办法继承父亲留下的宅基地，但是能继承宅基地上的房屋，房屋属于私有财产，但是不能够翻新重建，只能加固。根据宅基地随房走的原则，房在基地在，房不在则基地不在，等到房屋自然消融了，村集体将依法将宅基地收回。当然如果遇到征地、拆迁非农村户口的子女照样可以拿到拆迁补偿。
总之，子女迁入城镇，宅基地的使用权是不能够继承的，能继承的是宅基地上的房屋。
按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
２、转让人与受让人同为本村村民；
３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
４、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
一.宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，
１、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
２、宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。
３、宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
二、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。
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