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户口迁出宅基地怎样过户？

宅基地,户口,使用权户口迁出宅基地怎样过户？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

户口迁出宅基地怎样过户？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《物权法》弟135条规定“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物，构筑物及其附属设施。”另据143条规定“建设用地使用权人有权将建设用地转让、互换、赠与或抵押。”

这说明国家给予了你对宅基地享有其法律犯范围内所享有的权利。

《物权法》第150条规定：“建设用地所使用权消灭的，出让人应当及时办理注消手续，登记机构应当收回建设用地使用权证书。”你的户口已迁走，根据土地法规定一户只能拥有一处住宅。如果你所迁地那里已有住宅，你应及时到县一级土管部门登记注消。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，农村宅基地所使用的土地资源是集体土地建设用地，所谓集体土地建设用地，就是村集体所有的土地资源，既然是村集体所有的土地资源，就是为村民提供建设用地使用权的，你是村民就有权使用这个建设用地，你不是村民就无权使用。而界定你是不是村民的法律依据，就是你的户口是不是在这个村。所以，这个宅基地是不可以继承的。

2，物权法规定，祖辈留下的遗产也是可以继承的。从上世纪八十年代开始，我国普查农村宅基地，确定建设土地上的全部建筑。本世纪初，随着土地确权结束，宅基地使用证更换成集体土地建设用地使用权证，确定土地所有权归国家所有，宅基地使用权归个人使用，基地上建筑及设施设备归属个人所有，所以，宅院里地上建筑所有权归属可以继承，但是，宅基地使用权却需要条件才可以继承，除非你本身是本村户口，否则无法继承这个使用权。

3，于是问题出来了，宅基地所有权肯定没有什么异议，宅基地的使用权却由于在不在村里的户口有两种情况，如果户口在村里，那继承无可异议，但是户口不在村里了，那就无法继承土地使用权，而只能继承地面建筑。

所以，宅基地所有权本身就是伪命题，宅基地使用权无法继承，因此当继承者不是本村村民时，继承院子以后你无权在院子里的做任何建设，地上建筑可以拆迁但不能建设，直到仅仅留下宅基地，被村集体收回。

回答于 2019-09-11 08:43:50

通过当地土管部门进行登记，到不动产管理中心变更业主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

户口迁出，宅基地怎样过户？这个问题在农村生活的农民朋友应该都知道，在农村土地没有确权之前，因为宅基地的事情吵架甚至动手的非常多，都是为了自己的一亩三分地，这就是存在利益关系争夺，主要原因就是宅基地归属和土地争议问题，虽然2018年土地已经完成确权，但这宅基地仍然属于村集体。宅基地所有权和使用权是分离的，农民仅仅只有宅基地的使用权，而归属权是村集体，可能在没有确权之前，很多人认为这宅基地是老祖宗传下来甚至有几百年历史，突然变成村集体财产不适应，现在我们国家宅基地实行一户一宅政策之后，安户口分配宅基地，以前分配一个是申请一个是找熟人再有就是私自霸占，最多的是根据家里户口人头计算宅基地。

现在农村的宅基地申请是一件比较困难的事情，很多地区管理都非常严格。而且随着社会经济的发展，有很多农民因为读书或者是在外购房的原因，将户口迁出了农村地区，这些户口想要再迁回农村是比较困难的。现在好多上刚大学的孩子就不把户口迁出去了，迁出去如果再想迁回村里，发现根本就不给迁，所以现在上学孩子户口只能在工作落实后才迁出户口。与此同时，还有一部分城市中的人群，希望到乡下去定居，想在农村买一片宅基地，自己盖一栋房子，安享晚年。

农村的宅基地过户要求

农村的宅基地是国家提供给农民赖以生存的建筑用地，它的使用对象是限定在本村集体内部组织成员。而且大家都知道，宅基地的所有权属于国家和其地，农民只能通过依法申请获得宅基地的使用权。根据我国土地管理和宅基地管理的相关规定，农村的宅基地不能出售转让给村子以外的其他人员，换句话说，本村内部组织成员所拥有的宅基地使用权只能在本村集体组织内部进行流转，不管是别的村子里的农民，还是其他城市里的人员，都无法进行购买。

一方面是因为农村的宅基地所有权属于国家和集体，村民只拥有使用权，所以他无法对没有所有权的东西进行处置。

另一方面重要的原因是农村的宅基地的使用权只能在本村集体内部组织成员中流转，而且流转以后，其不能再向国家申请新的宅基地使用权。等于说只要将自己的宅基地使用权转让给别人以后，那么在这一个户口下，所有的家庭成员都无法在农村申请新的宅基地了。因为我国宅基地采取的是一户一宅制度，一个家庭户所有成员共同享有一处宅基地的使用权。

户口迁出的农民可以继承房屋，但是不能继承宅基地，因为按照土地相关规定，确权登记在谁的户主之下就归谁有使用权，一旦老人去世之后，宅基地归于村集体所有并且收回，对于宅基地之上的房屋不管户口迁出还是在本村都是有继承权的，不过有一点要注意，只要不倒塌，这房子一直就是你的，但是这期间不能翻修和新建，因为没有土地使用权，只是有房屋的继承权，另外有很多人把这些不能新建的房子会有偿卖给本村村民也是可以的，不过同样在宅基地问题上也没有使用权

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