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二手房卖出后，物业费缴清后交割完成，中介不退物业保证金怎么处理？

物业,保证金,尾款二手房卖出后，物业费缴清后交割完成，中介不退物业保证金怎么处理？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 二手房卖出后，物业费缴清后交割完成，中介不退物业保证金怎么处理？
原因是物业交割完成入住后，买家发现有一面墙外墙渗水，但是外墙属于公共区域，卖家也不知情，买家就以此为由让中介扣押物业保证金作为外墙修补。
这个案例中卖家怎么维护自己的利益？把物业保证金扣下用于外墙修补违法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我很高兴为你回答，在上海二手房市场交易钱不会经过中介方，中介只收中介费，市场交易透明，你所说的物业保证金也就是尾款。

一、在二手房市场交易中有4笔款项。

1、房子看中首先是签订居间协议付定金，

2、拉网签签订买卖合同时付首付款，首付款包括定金。

3、办理贷款，贷款都是整数，上海房贷银行只允许可以少贷，不允许多贷。

4、尾款，尾款是从首付款中扣除少给房东的钱。一般尾款不超过房总价的2%，尾款又称房屋交接保证金，用尾款来保证甲乙双方交接的利益。

二、二手房交接，有以下4点。

1、房子精装修的，根据付定金时的家具清单来交接，房子家电家具不少，房子无故意损坏。

2、房子里有户口原业主必须迁出。

3、水电物业不欠费，费用截止到交房日期，完成以上3点交接，这时就让客户付尾款，也就房屋交接保证金。

4、收到尾款再给房子钥匙。

希望我以上的讲解能帮助到大家买房时注意的事项，至于你说的中介不退物业保证金，这个需要您找之前的客户，或者打官司。








回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房物业交割详细流程是什么？

1、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供较后一次交费凭证。

4、过户有线电视买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交割确认”买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。二手房物业交割要注意事项

1、维修基金余额要结算并进行更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。

2、注意生活费用的结清这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。

3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

4、户口问题二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会的，按揭房断供不会集体爆发，因为购房者不敢断供。

目前房价并没有下跌，购房者房产不会是负资产，依然是正资产，也就是卖掉房子，扣除银行贷款，购房者还会有剩余，因此购房者不会选择断供，让房子被银行收走，另外很多购房者都是刚需购房，一旦被银行收走房子，意味着无处可居，也就失去了栖身之所，

另外银行按揭贷款不仅仅是房子抵押，也会审核购房者的收入，归还按揭贷款只不过是一个家庭的50%收入，即使暂时失去收入，购房者也可以支撑一定时间的月供。另外银行也不是傻子，如果银行卖掉房子，不够归还银行贷款，购房者还是需要归还剩余欠款的。

如果购房者不归还贷款，购房者就会进入征询黑名单，以后想从银行贷款，就没有任何可能的了，等于是购房者封死了购房者以后的把企业买房的路子，只能依靠打工租房子居住。

如果购房者有稳定职业，银行会百分百的起诉购房者，要求购房者归还剩余贷款，如果购房者拒不执行法院判决，等待的就是强制执行，会从工资款里直接扣除，甚至会被司法拘留。

因此不会大规模爆发按揭贷款违约潮。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我看了题主的问题，实际上来说，中介预留的物业保证金所包含的范围很窄的。

一般来说，中介预留的物业保证金只包含:物业管理费，如果有欠费的水电气费也包含在内。

如果在我所列举的这几个项目可能会产生的费用项目，费用实行多退少补的原则。

如果房东已经全额交付以上费用，这笔预留的费用该由中介全额返给房东。毕竟这个费用是总房款组成的一部分。

我们从题主的问题可以看出，那是公共维修的范围，与房东该出的费用无关。那么这笔钱就应该直接支付给房东哈。

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