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有些地区房价居高不下，那么造成这种原因的主要问题是什么？你怎么看？
房价,城市,需求有些地区房价居高不下，那么造成这种原因的主要问题是什么？你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
相对于很多大城市来说这样的成交量虽然不多，但要知道其新房的供应量少得可怜，整个2019年新房的成交只有3万多套，且中心区的用地少之又少，很多需求只能从三级市场的二手房去解决购房需求，这样的市场结构和人口背景，再加上独有的城市价值，使房价虽然非常高，但还是处于较为坚挺的位置。
其他国内的中心城市房价也是居高不下，同样与所在城市的城市价值对需求的吸引，以及供应与需求之间比较紧张有关系，或者即使短期内供过于求，但很快会被潜在的需求消化掉，所形成的成交就对房价形成了较强的支撑。
▲通过成交量透视，市场整体需求还处于比较大的阶段。
而我们从整体成交量来看国内的普遍现状，可以发现目前的需求还是处于比较大的阶段，即使有不少不利于长期支撑的因素，但在成交量和房价上还未明确显现出负面的作用。这也是整体房价依然表现出稳中向上的一个比较重要的原因。
从统计部门的历史数据可以看出，虽然新建商品房的销售面积在2019年出现了轻微的回落，但其中的新建住宅销售面积却还是处于连年上涨的状态，如下图：
2019年新建住宅的成交面积达到空前的15亿平方米，而2017到2019年这三年均处于“房住不炒”和“三稳”为基调的楼市调控期间，要知道这段时间那些投资或投机炒房的需求已经被大大挤压，留下来的大部分都是以刚需自住为主的需求。
这些需求依然在支撑不断放大的成交量，那么整体房价还是比较坚挺也就可以理解了，虽然现在一季度受新冠的影响房地产成交量出现了很大的回落，对房地产行业也形成了较大的压力，但从数据来看来，成交量正在不断放大回暖，1－2月份的时间成交量同比下跌了39.9%，但到1－3月份的数据却收窄到26.3%，个别中心城市甚至已经恢复至年前的水平，对应房价的整体表现是稳中略涨。
所以即使个别地方的房价面临下行的压力，但也影响不了整体需求量还是比较大的事实，至少反应到整体成交量上依然没有出现明显的反转变化，那么房价很自然也会受到支撑了。
天量的货币的支持，催化房地产行业的膨胀式发展，对房价也形成了助力。
▲房地产行业与资金是鱼与水的关系，发展离不开资金的支持。
房地产行业是资金密集型行业，供需都离不开大量资金的支持。
对于房企来说，随着地价和各项成本的一路走高，房地产开发企业开发一个项目都需要通过融资来解决资金的需求，特别是对于那些大的地产商来说，多城市、多项目、多线并行开发，巨量的资金需求没办法通过自有资金来解决，只能通过信贷、海内外发债、信托、股票市场等等渠道解决资金的问题。
而按正常的比例，自有资金只有3成左右，其余的都是通过融资来解决，那么过往支持房地产发展的良好融资环境就为房地产的膨胀式发展提供了助力。
另一方面，对于购房者来说，连年快速走高的房价已经让很多人再无能力付得起全款购房，银行的房贷产品就很好地解决了这一需求，只需要支付房价30%左右的现金就能利用房贷作为杠杆撬动一套房子，使房贷正成为越来越多人的选择。
房贷虽然可以让人无须支付全款也能买上房，解决了很多人的居住需求，但从房价助力的角度来看，它的存在促成了成交量的放大，那么对房价形成支撑是不可避免的。
▲大量信用货币投放到房地产，房价因此更容易受到助力。
从央行发布的2020年一季度货币投放数据来看，截止到一季度末，人民币房地产的贷款余额是46.16万亿，其中房贷余额就占了31.15万亿，且增速还处于比较高的状态，达15.9%，这样的增速用不了几年就可以把数据翻一倍。
而同期人民币的贷款总余额是160.21万亿，房地产行业占了其中的将近29%。而且这仅仅是银行等金融机构从信贷上对房地产的支持，其余包括影子银行、债股、信托等等非信贷渠道进入到房地产行业的资金并不比信贷资金逊色多少，所以整个房地产行业所占用的M2份额是比较大的。
正是得益于巨量资金的投放，房地产行业才得以发展成现在这种繁荣的局面，资金也成为房价不可忽略的重要推手，这种现象属于行业整体的现象，当然也能对某些城市居高不下的房价产生影响作用了。
综上内容，无论是个体城市还是整体房地产行业的情况，供应与需求的关系都是影响房价的重要因素，忽略需求中有非理性的成分，只要他们共同都支撑着足够的成交量，那么对房价就会形成一种支撑，同时不可忽略的是一直以来对房地产行业巨量的资金投放，这也是房价受到推动的重要影响因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，很荣幸回答您的问题
对于您说的有的地区房价居高不下的主要原因，我个人有以下几个观点
1.小区居住品质。
本小区居住的都是高端人才，或者高素质人群，不会出现乱丢垃圾啦，占用公共区域对居民造成影响。又或者在这个小区可以认识一些社会高端人士，对自己得生活或者工作有所帮助
2.小区周围配套
这个原因对房价的影响是比较大的，我觉得90%的人们都会想自己家周围衣食住行都方便，出门有商场，有地铁，有学校，有医院，所以当这些配套就在小区附近时，就会有很多购房者会倾向于这个小区，这样导致成交量高，房价自然就居高不下
3.小区物业管理
有的人群对这个是比较看重的，毕竟一个好的物业会对你的居住舒适度造成很大的影响，一个好的物业会每天打扫卫生，小区鸟语花香，没有小广告，没有乱七八糟的人群随便进入，过年过节小区里洋溢的节日的氛围，试问这样的小区谁不爱呢？
4.开发商
很多人买房都比较看重开发商，一个好的开发商不说楼盘质量，自己也会下意识的觉得大开发商靠谱。是的，一个好的开发商会给你楼盘带来不一样的口碑，就像咱们买东西，肯定会买知名品牌而不是不知名的品牌
5.重点学校
其实这一条在第二点里大体回答过，这里重点说一下，现在的社会父母对于孩子得教育尤为重视，生怕孩子输在起跑线上，生怕孩子学习跟不上，所以很多家长会为了孩子上学，求一个好的学区在学校周围买房，一个好的学校对学区内的房价带动尤为明显，家长觉得为了孩子，房价再贵也值得，这样一点点的，小区的房价自然而然也就涨起来了
综合以上几点，总结一个共同点，就是“量带动价”成交量越高学区的价格越是居高不下。
更多的房产信息和问题，可以私信小编，我会在第一时间回复，希望对题主有所帮助
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