您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
有些地区房价居高不下，那么造成这种原因的主要问题是什么？你怎么看？
房价,城市,需求有些地区房价居高不下，那么造成这种原因的主要问题是什么？你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些地方房价畸形的高，是因为投机因素占比太高
有一个省，全省所有地方房价都过万，这就是浙江省。即便有些县市人均收入还不及全国平均，照样房价过万，为什么会这样？
浙江应该是全国平均房价最高的省份（不包括直辖市）房价最低的湖州，目前房价也有1万多，其他基本都在1万5以上，高的杭州，二手房都超过3万了，然后宁波，温州，房价超过2万，丽水也2万左右了。但是要说工资的话，那就很难和房价相提并论了。杭州工资最高，平均8000多，其他地方平均工资都是6000左右。2019年,丽水城镇居民人均可支配收入46437元,增长9.1%;农村居民人均可支配收入21931元,增长10.1%。
2019年衢州城镇和农村居民人均可支配收入分别为46933元和24426元。
2019年，全国城镇居民人均可支配收入42359元，比上年增长7.9%。
丽水和衢州是浙江人均收入最低的两个市，但是依然比全国高，说明其经济水平的确高于全国平均，但是其房价更高。
最新数据，丽水新房平均1.6万，二手房都2万以上了。全国平均水平参考，百城房价均价刚刚过万。
由此可见浙江房价之高。
其中，投机因素有很大比例。浙江本来就是投机资本的发源地之一，温州炒房团闻名全国。所到之处，房价都是虚火旺盛。
目前，全国各地炒房团都已经蔚然成风，更有些人，职业炒房，一些人也是专门给炒房团出谋划策，怎么套现，怎么加杠杆，弄的那些人不多买套房就睡不着觉，买多了吃不消也睡不着觉，整个日子就是紧绷绷的，只为暴富。
生命诚可贵，为何非得要炒房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
有一些个人的看法和大家分享。
以下愚见：
1.地域性优势+刚性需求：以河南郑州为例，作为人口大省的省会城市，每年都有大量的毕业生涌入，即使是在外地打拼的年轻人，一旦到了适婚年龄，也都有买房的需求。此时就会遇到尴尬境地，大城市的房子买不起，自己老家的房子若考虑到事业发展又不想买，这时省会城市可能是最好的选择，那怕区域偏一点也没关系，在将来某一天想回到自己的省市，也给自己留条后路。
2.城市的发展水平，像北上广深这样一线城市更不用说，房价真的是让多数人泪奔[捂脸]，低至几百万，动辄上千万。尽管如此，在这样的城市中也从不缺乏购买力。一个城市的发展水平决定了它的常驻人群层次，在这样的城市里，房价有波动正常，大幅度波动很难。
其实房价的高低对于我们普通群众来说也没什么，因为我们压根也改变不了啥[我想静静]。至于买不买房看个人需求吧，总之量力而行，既要需要考虑到首付也要考虑到今后的还款等等吧。
总之，常怀感恩之心吧，活着都不容易，别给自己太多压力[啤酒][来看我]
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前房价没有下降要从几个方面分析：1是由于政府宏观调控、政策支持为一方面原因；2、还有就是经济开发、城市发展支撑着房地产，人才引进，外来人口增加，购房需求也不断增大；3、人工、材料、建筑用地等等方面成本没有下降，房价下降的可能性就非常小了；4、最近十多年里，房地产是我国经济支柱产业，关系着国家经济发展、税收以及就业。要想房价下降到平民化，需要经济改革，经济板块调整，现在国家有大力支持中小型实体企业发展的政策，就是要改变现在的经济格局。
另外，我本人就是从事房地产业施工管理的，据我了解，目前房价已经在走下坡路了，多方面原因导致开发商现在面临很大困局，特别是这次疫情影响较大！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个地方的房价长期居高不下，肯定需要足够的成交量来支撑，否则房价很难长期在高位维持，那么从这个角度来看，供求关系将会是其中一个非常重要的决定因素，而除了供求关系以外，货币支持也是其中一个非常重要的驱动因素。
供求关系是商品价格走势中非常重要的决定因素之一，这一点对房地产行业也不例外。
供应和需求的关系会影响一个城市房价的基本走向，当一个地方的房屋供应量不足以满足当地的购房需求时，不管这些整体需求里面是否包含了非理性的投机需求，市场都会偏向于卖方，容易催化竞价关系，房价自然可以得到有力的支撑，反之房价就会有下行的压力。
▲在房价居高不下的城市，支撑供求关系的因素也比较强。
房价比较高的城市，通常在这个地域来说其经济实力、人口基数或者城市规划前景具有相应的优势，保证需求规模或者潜在需求对于房屋供应量的消化能力。
这里所说的需求不一定是仅指正常的居住需求，还有居住以外的投资或投机需求，特别是在本轮调控之前，在房价一直处于急速上行的阶段，通过投资或炒卖房产来进行赚钱的现象一直大量存在，不管是那一种需求，推动市场的成交后都会对房价形成支撑。
越是经济实力强劲、人口众多的大城市，居住和投资需求就越旺盛，交投就越活跃，房价居高不下的概率就越高，其中最具代表性的城市莫过于深圳市。
深圳以地少人多、经济实力强劲、房价高企著称，统计数据显示在1997平方公里左右的面积上生活着1343.88万的常住人口，巨大的需求基数对应的却是较小的供应量，再加上特殊的城市价值造就了现在6.5万左右的均价，这个价格的支撑基础就是每年10多万套的二三级市场的成交总量。
上一篇：女生长得太丑了如何摒弃自卑问题？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |