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532号文件具体讲了啥?目前对房地产有什么影响吗?
城市,房价,建设用地532号文件具体讲了啥?目前对房地产有什么影响吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
532号文件具体讲了啥?目前对房地产有什么影响吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主所提的532号文件就是今年4月印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》(发改规划【2020】532号)。
532号文件的重点内容有什么?(看下图)
内容主要是这三个方向:1.优化落户政策,提高农业转移人口市民化质量;2.城市发展规划,优化城镇化空间格局,提升城市综合承载能力;3.推进城乡发展、城乡融合。
以下是我个人对文件各项重点内容的解读、看法。
1、一亿非户籍人口落户任务要完成,而且严格一点是在今年内完成。为实现这个落户目标,许多城市会降低落户门槛,加大力度吸纳人口,还会引发新一轮的人才争夺战。
2、督促常住人口300万以下的城区(如贵州、南昌、温州等城市)全面取消落户限制,进而可以推导,落户限制有所放松,具体放松情况视城市等级而定,比如特大城市,即常住人口为500万到1000万人口的城市,可能会鼓励取消郊区新区的落户限制。
3、第三条内容是解决发展空间严重不足的问题。这条内容表明城市要做大。
4、用地审批权下放至省级政府,目前已有试点,未来会更推进。
5、中心城市、重点城市群因为资源的倾斜将会获得进一步发展的机会,未来会更加好。接下来也将马上迎来一波城市建设项目。另外,用地审批权下放,意味着城市规划会更灵活。这对各省来说,是好事,也是考验,哪个省规划做得好就能搭上快车壮大发展,迎头赶上。
6、第六条内容是今年新出的,也是最具有战略意义。简单解释一下,大城市圈缺乏建设用地,可以买入其周边的农业耕地(不逾越18亿亩耕地红线),即买入“耕地指标”置换城市的“建设用地指标”,以此实现大城市圈建设发展的需要。
如果聚焦到房地产上,会有哪些影响呢?
1、一亿人口落户,这得要买多少房子?哪怕只是一半人买新房,这数据也很庞大。
2、城市落户限制取消或放宽,就是间接松动政策,放开限购。
3、建设用地资源倾斜中心城市和重点城市群,用“耕地指标”置换“建设用地指标”,为大城市换取发展需要等等都是为大城市提供政策支持。随着资源和政策的转移,大城市的发展边界会越加扩大,一、二线城市将强者恒强,优者恒优,而三四线城市必然会受挫,未来也不适宜投资。
4、城市边界扩大,老破小房子价值会变小,旧城改造价值也会降低。
5、文件中披露的重点城市值得关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据国家发改委4月9日发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知,即发改规划〔2020〕532号号文件, 在文件第二十条,改革建设用地计划管理方式。中对土地的供应和使用有了新的要求,如果按照新的要求迅速落地之后,一二线城市土地供应紧张的局面将会打破,对应而来的就是新房供应会得到充分的保障。根第二十条内容的规定,主要有三个方面的变化。
1、“推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜”。
2、“鼓励盘活低效存量建设用地,控制人均城市建设用地面积”。
3、“探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制”。
由于土地在房价的构成之中占据着重要的份额,同时也是房价变动的催化剂。如果土地供应少且地价不断的上涨势必会带动一轮房价的上涨,这在历次房价的上涨中均有明显的表现。那么,从现在的文件来看,土地全国一盘棋考虑,且对原本紧缺的中心城市和重点城市群倾斜,势必会打破原本新房供求不平衡的局面,也可能是压垮这些城市高房价的转折点,也是楼市降温利器。
央行继续强调楼市稳定政策不变
根据央行报告,今年一季度M2同比增长超过10%,很多敏感的买房担心房价是否因货币放水迎来一波上涨。对此,央行金融市场司司长邹澜在4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上表示:
房地产行业特点是资本密集型行业,而且周期很长,央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中,稳预期尤其重要,预期不稳反而对经济伤害更大,下一步还是按照中央总体要求和精神,围绕“三稳”目标做好工作。
海底捞、西贝本轮涨价在强大的舆论之下致歉并收回告终,高房价呢?
这几天,复工复产后,海底捞和西贝这两个企业的涨价行动被广泛的关注,反对声一片。在舆论的声浪之中,海底捞和西贝不得不在官微发布致歉信,并收加涨价通知。其表示,这是管理层的错误决策,对此深感抱歉。
而作为对大众影响最大的高房价,早已被声讨多年。从来没有一次房企因涨房价在舆论的反对声之中停止,反而是一浪高过一浪。不知道,这个差别的主要原因在哪里,如果大家有兴趣可以讨论一下。
在很多经济学家开始喊出继续放松楼市之时,在以马光远为代表的经济学家坚定认为国家不允许房价下跌之时,也有少数经济学家并不看好楼市。
例如,华安基金首席经济学家林采宜在本周四就明确表示“不看好未来中国房地产市场”,理由是过去驱动中国房地产市场持续上涨的主要因素,如人口和收入快速增长等都已经逆转。从房价收入比来看,当房价收入比超过20倍,意味着房价存在泡沫,倍数越高,泡沫越大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好
国家发展改革委4月3日印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》文件,文件主要说4个关键内容:1、提高农业转移人口市民化质量。2、优化城镇化空间格局。3、提升城市综合承载能力。4、加快推进城乡融合发展。简单的来看,这是一份关于人口城镇化并围绕就业、居住、教育、公共卫生等资源配置利用的政策文件。
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