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买房子可以混合贷款吗？需要注意什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

因为很多人单位都有交“五险一金”，这一金指的就是公积金，公积金贷款利息为3.25％，最新的（2020.4.22）商业贷款利率为4.65％，可以看出公积金贷款利息低了很多。

而且每个月自己和公司都要交公积金，可以跟月供进行一个冲抵，月还款的压力可以减小很多。

接下来，来看可不可以组合贷款？

这个问题，要分2步来看的，

1：是要买的房子支不支持

2：购房者有没有资格申请组合贷款？

按照惯例，先说第一个。

①：目前市场上在售的房产产品有：住宅、商铺、酒店式公寓、办公楼、厂房；只有住宅才能够申请公积金贷款。所以，想要申请公积金贷款，利索购买的必须是居住用途的小区住宅房才可以。

②：购房者需要达到什么样的条件才能申请组合贷款？

答：至少购房之日起，往前推，满6个月的缴纳记录；

目前没有公积金贷款在还；

公积金贷款可以贷多少呢？

普通账户最多可以贷款50万，夫妻双方都满足条件的话，最多贷款100万，如果单位福利好，还有补充公积金和话，每个人额度再加10万，夫妻双方最高可以贷120万。

5年之内的新房贷款年限最长可以30年

超过5年的房产，最长公积金贷款年限15年。

组合贷款应该注意还款日期的一致性，不然容易造成忘记还。

不懂的，再问我，我都知道！[大金牙]




回答于 2019-09-11 08:43:50

购房人连续缴纳6个月以上的公积金，所购房产性质为住宅，就可以选择组合贷，即商贷加公积金贷款模式。

需要注意事项：

1.贷款的额度根据各城市公积金政策、贷款人是否为首套、有无其他在还房贷、贷款人公积金缴纳的额度等银行综合审批。

2.公积极贷款对于贷款人的征信要求比较严格，贷款手续比较繁琐，且放款时间比较长，通常需要半年。

3.公积金贷款选择的银行与商贷银行一致，分别签两种合同，一般来说，四大行的公积金贷款额度相对比较充足。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于经济能力有限又急着买房的用户来说，贷款是一个不错选择方式。那么问题来了，买房可以混合贷款吗？混合贷款需要准备哪些资料呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

买房可以混合贷款吗

买房是可以混合贷款的，只要你个人条件满足混合贷款的要求。至于能不能贷到款，可以从这三个方面来看：首先，贷款人的征信是否良好；其次，贷款人每个月的银行卡流水是否具备还款能力；最后，还要看下贷款人是本地人还是外地人。

混合贷款申请方法是什么

1.首先是申请组合贷款，其初审手续和公积金贷款一样；

2.等初审通过以后，贷款人可前往银行办理有关的公积金贷款手续，并且根据银行要求填写商业贷款部分的借款申请表以及办理相关手续；

3.这两部分的贷款都审批下来后，通常是由银行划分到售房单位的帐户上；

4.要知道的是：由于公积金贷与商贷的贷款年限、借款和还款日期不一样，因此执行的利率也会有所差异。

混合贷款需要准备哪些资料

1.贷款申请表；

2.身份证原件及复印件3份；

3.户口本原件及复印件(若是集体户口，需提供首页及本人那页)；

4.房屋买卖合同正本以及复印件(2份)；

5.权属转移登记申请书(主要是由开发商提供)；

6.预交房款收据复印件(2份)；

7.私人印章(若贷款者已婚，应提供夫妻双方各一枚)；

8.个人工资收入证明(开发商提供表纸，由贷款人单位确认并盖章)；

9.组合贷款联络单原件以及复印件(1份)；

10.商业贷款合同；

11.维修基金收据第六联。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以组合贷款，贷款组合比纯商业贷款的月供会少一些。公积金贷款利率3.25

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以混合贷款，也叫组合贷款。

要注意1、混合贷款的总贷款额度不会比纯商贷更多。

2、混合贷款是纯公积金贷款的补充，即想用低利率的公积金，但是公积金贷款额度又不够，选择混合贷款可以降低利息成本。

3、混合贷款的办理周期更长，手续更多。在公积金和商业贷款要去不同的地点办理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以组合贷款，贷款组合比纯商业贷款的月供会少一些。

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