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交完首付，拖一年贷款可行么？

银行,开发商,贷款交完首付，拖一年贷款可行么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2019年底交了首付，签了纸板的购房合同，房子也已经网上备案了，年前和银行签的贷款合同，但是没有给银行资料，说是年后再拿给他，但是赶上疫情，收入降低，现在想拖着不交资料，这样银行会不会对我们有其他约束？开发商会不会对我们有约束？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的。




这种情况我身旁常见的。有些客户交了首付款，一年后来贷款或者是在收房时才来办理贷款。




如果要实现以上行为，除非你是地方很牛逼的人物或者在开发商内部关系很硬。




因为房地产商为了实现高周转会快速回笼资金，通常在你交完首付一周内或者一个月内让你办理按揭。如果你不积极配合开发商去办理按揭手续，开发商首先会给你各种电话的催促，然后就是发催办函，再就是发律师函。反正就是各种手段来催促或者逼迫你早日来办理按揭。当然如果你拖着不去办，开发商也拿你没办法的。唯一的就是清退房源。这种情况一般开发商一般也不愿意做。除非是市场非常的火爆，开发商在清退房源的同时，你所交的钱也会一分不少退给你的。




所以如果交了首付，一年后去办按揭。需具备以下两个因素：




一是你在开发商内部关系特别硬。




二是你心里素质够强大，面对开发商的各种催促逼迫可以两耳不闻，甚者开发商语音上的恐吓，你都可以置之不理！

回答于 2019-09-11 08:43:50

【1】理论上只要开发商那边无问题，或者开发商不催你那套售出房子的银行尾款的话，银行那边也比存在大问题；

【2】因为银行审批也需要时间，但是如果开发商那边也有资金周转压力，也会催促银行银行尽快放款，银行也会来催促你尽快交资料；

【3】只可以拖一时，不可以拖很长时间，还是建议做好每月返月供的准备。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

你交完首付后，正常需要尽快到房管所去网签，以防止开发商一房一多卖，

如果你正常网签后，这个房子就属于你了，开发商基本无权再私自转卖，这个时候你如果推迟贷款，得看开发商愿不愿意，

基本开发商是不愿意的，他们也欠银行贷款，也希望能尽快回款，减少银行利息，

但话又说回来了，你可以试着以准备资料，合同为由，拖不了一年，可以延后一到两个月应该是可以的，不过具体还得看你的购房合同上面贷款部分是怎么写的，

以上，希望能够帮到你哈！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

这个还是不要拖的好，虽然你是交了首付款，签了购房合同，但是你不按时去银行面签贷款，你这边也算违约的。

虽然房子已经备案你的名字，这个完全可以更改的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

不行。这样开发得不到钱怎么给盖房呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贷款,也就是银行或者是其他的金融机构按一定的利率和必须归还等条件借出货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款就是对贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行可以通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,不仅能满足社会扩大再生产的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。所以银行发放房屋贷款可以说是一种对于购房者和银行的双赢,但是为了避免亏损,银行方面也必须对所抵押的房屋进行考察审核,避免其他亏损风险的出现,因此在申请房屋贷款时,申请人必须提供相关合法文件例如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等经过规定的必须提交的证明文件,银行只有在经过审查合格后,才会向购房者发放承诺的贷款金额,并且会根据购房者提供的有关房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,来办理房地产的抵押登记和公证证明,银行会在之后在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房方在该行的银行帐户上。但是一旦银行已经放款给售房方,在银行放款的次月就必须要开始按月偿还贷款了,如果你不按时偿还,就会面临相应的处罚,例如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等不良影响。此外,还需要注意的是,还款和房屋交接并没有任何直接关系,换句话说,房屋贷款有可能已经偿还几年了但是所购房屋还是没有交房的情况也是有的。

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