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买家拿我的房子做抵押，有没有风险？
银行,买家,贷款买家拿我的房子做抵押，有没有风险？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
单纯拿你的房子做抵押是为了给你放款吗？这是什么逻辑？如果是正常流程的话，是要做抵押的，好像也得过完户再抵押吧。找个靠谱中介公司，一切很顺利省时的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可靠，容易出问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种是正常交易，不用担心，房产交易是有流程要走的，签约，查档，做公证，赎楼，过户，抵押，这些都是正常流程，买家拿房产证去做贷款，这是买家给了部分首付，其他的都去银行做按揭，买家是一次性付款就不需要去做贷款，正常交易就行
回答于 2019-09-11 08:43:50
买方不是拿您的房子做抵押。
在银行审批的时候，需要您房产证复印件自己您个人及家庭的资料，是为了向银行证明谁是房主，款放到谁的时候账户上。并不是在拿您的房子做抵押。
抵押的是过完户后，买方名下的房产。
您担心首付款收到，但是银行款没有收到的风险。可以如下几个方面进行规避。
1.过户当时，需要买方这个欠条。可以在欠条后备注，在收到银行放款后，此欠条自动作废。
2.贷款审批通过后。自己到银行去问客户经理，是否真的审批通过，放款的大概时间。确定好放款是否在自己账户。
3.全款收到后再交接房子。
其中只有一个风险，就是买方不配合去办理抵押，所以，双方合同上要写明这个方面的违约责任。
希望以上信息对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个肯定不行了，出问题了是你业主负责任呀[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是正常的贷款流程收款风险几乎没有。
如果是买家说先用房子做出抵押贷然后付给你全款，然后再走转移贷款的方式交易的话，那你不要同意。
如果是说付了定金、过户、抵押贷、付尾款的形式交易，那你不要同意。
正常二手房交易流程是这样：审核买方购房资质、卖方房屋审核、签署网签合同、办理贷款流程（评估房屋、贷款面签、审核资料、批复贷款）办理过户手续、、银行将新房本办理抵押手续、业主取得尾款。
当签署网签合同后就代表着房屋交易进入实质性阶段，买方前去办理贷款虽然还是用现在处于你名下的房子做抵押物，但是银行或公积金管理中心会审核买卖双方的情况，尤其是买方的偿还能力来确保发放贷款的安全系数。
房贷的债务人是买方，在银行审核通过同意批复贷款后，业主所对接的付款人实际上变成了银行为主体。所以正常流程下，业主过户完拿不到款的情况几乎没有。
但是，还是会有特殊情况存在：1、买方资料造假被银行发现从而停止贷款。随着银行风控抽查力度加大，这种情况很少了。
2、业主提供的银行账号不符合银行要求，这种的会影响收到款的时间，但是可以去银行改正。
3、原来，有的地方的公积金贷款流程是过完户后还需要买方前去办理抵押登记手续，会出现买方恶意不配合的情况。这几年应该流程都改了不要买方再去。建议提前咨询好流程。
4、银行的本季度房贷额度用完了，这个时候需要排队等待，收款时间会延长。
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