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买家拿我的房子做抵押，有没有风险？
银行,买家,贷款买家拿我的房子做抵押，有没有风险？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。
买家拿我的房子做抵押 有没有风险？
一、看“批贷函”后再过户
在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。
所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
PS：银行经拒贷的常见情况
1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；
2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；
3、虚假收入证明；
4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷；
5、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷；
6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。
二、及时办理抵押
1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。
2、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
三、合同中必须明确时间
一定要在合同中约定这三个细节：
1、约定一个明确的下款时间；
2、万一不能正常下款，卖家怎么支付房款；
3、如果不能支付，怎么办。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是房屋过户交易中的正常流程，是为了给买家做房贷买房，是可以的。最好通过正规中介。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴能回答你的问题，本人从事地产销售行业7年多，在这里我给你做详细的解释，其实风险是可以控制的。
你有一套二手房要卖，而买家的付款方式为：按揭付款，那么按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。在这里先跟你讲下二手房交易的买卖流程：查册（核实房屋没有产权纠纷）--签订买卖合同，支付定金--买家申请银行贷款--银行出具买家的同贷书（银行同意买家贷款的通知书）--办理过户递件手续，支付首付款--出新证--签贷款合同及抵押合同--银行放款给卖方--交楼。
作为卖方，在办理过户之前，你一定要看到银行出具了买方的同贷书，就证明买家是获取了银行贷款，就可以保证房子过户后，你是可以收到银行支付给你的尾款。如果你们是找中介公司交易的，一般都会有专业的按揭人员帮你们办手续的。
还有一个重点需要注意的：就是当出了买方新房产证后，要马上交由银行或律师，由他们安排买方办理签订贷款合同和抵押合同，当这两个步骤都做完了，你就可以安心的等银行放款了。
希望我的回答能给你带来一点帮助，如果要想了解更多房产交易的信息，欢迎关注我，私聊我，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里帮你解答一下，买家的意思你理解错了，
这个二手房买卖是这样的：买家去银行预审，看他的条件能不能贷款买你的房子，这时不需要你，如果可以贷，买家交你定金，一般是总房款10%，签买卖合同，如果通过中介了，签三方合同，这个定金是不买不退的。然后买卖双方去银行递交资料，审批下来后网签，买家交首付款，这个首付款是需要银行托管的，直接给你买家不放心，你只需在银行开个账户，然后去房管所交易，过户后你就可以先拿到首付款了，买家拿他名字的新房本去银行办理抵押，一定要让他拿到房本的第一时间去银行，防止他拿着新房本跑路了，哈哈，当然这种情况基本不会发生，真那样就犯诈骗罪了，如果你通过中介那就好办了，让中介和他一起去取房本，一起去银行抵押，如果没通过中介，你就跟着和他一起办理，他办理完抵押之后，银行就会把尾款打到你帐户上了。没什么所谓的风险。全国的二手房贷款手续都基本都这么办的。[来看我]
回答于 2019-09-11 08:43:50
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