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买家拿我的房子做抵押，有没有风险？

银行,买家,贷款买家拿我的房子做抵押，有没有风险？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我有一套二手房要卖，买家要我的房屋进行抵押贷款。可是作为卖家，我把房子给买家做贷款会不会有风险。担心发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的情况应该是买家买你的房不是一次性付款，而是需要按揭，这种情况是常规流程，找个正规的中介就基本上没有风险了。

二手房按揭的基本流程是这样的：

1.大家谈好价格和交易方式，签订买卖合同，买家付定金。

2.银行评估，银行要评估这房子值多少钱能贷款多少钱。

3.买家交首期款，提交按揭资料 。买卖双方到银行做资金监管。首付款通常约定房子过户后就转到卖方账上。

4.银行出贷款承诺函，就是银行审查过客户的资料之后，觉得没问题，承诺只要这个房子过户到买家名下，就会发放多少金额的贷款用于支付房款。

5.承诺函出来之后就可以递件过户了。

6.取房产证并做抵押登记，通常是一并完成的。

7.出房产证之后银行会把之前监管的首付款转到卖方名下了。

8.最后就得等银行放贷款了，这部分贷款是直接到业主账上的（如果有第三方担保赎楼就会放到第三方帐上）所以不必担心收不到款的问题。

以上是按揭的流程，按这个流程走基本就不存在风险了。但还是有一个风险可能存在：就是银行出了承诺函，房子也过户了，银行在放款的过程中发现客户有重大的征信问题，比如提供假的按揭资料，这时候就尴尬了，银行肯定不能放款给一个提供假资料的人。房子过户了，只收到首付款 ，尾款收不到。这时候就有的扯了。当然，这种情况一般不会发生，因为银行出承诺函之前就审查过买方的资料了，后面的审核一般不会有问题（除非有人举报）。

大概就是这么个情况，风险很小，房子毕竟是不动产，就算尾款放不下来房子也还在你手上，搬不走嘛，就是有点麻烦了。

希望能解决题主的疑虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

这个风险非常高，想不明白为什么买家要这样操作？ 买家肯定想空手套白狼，房子交易过户，提前是房子不能有抵押有贷款才可以过户，他都拿去做抵押了，还怎么交易？

如果买家担心交了定金或者首付款给你，你这边不配合过户的话，完全可以做银行资金监管呢。




回答于 2019-09-11 08:43:50

风险极大，他想空手套白狼，你觉得呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看情况，为什么要拿你的房子做抵押呢？他是首付款不够呢？还是什么情况呢？买卖合同有没有签过？定金有没有付过？如果说他首付款差一点，合同签好，搭个桥，抵押借钱是可以的，另外再签一份抵押合同，这个要找专业的中介操作，风险不是很大的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，你说的可能性不大，第一，房子抵押，不是本人无法抵押，你房子没有过户给他，他就算拿你房产证去抵押，银行也不会给他办理。

第二，房子交易，银行接受买家贷款了，给你们办理贷款了，那么你就可以等银行给你打款了。这个放心，过完户给买家，那么跟你没影响了，买家贷款办下来了，你就等银行给你打钱就可以了，至于房子就是买家的了，他想抵押那么他完全可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

先收钱、过户，完成买卖交易的所有流程后，买家就成了业主了，他再把房拿去抵押，跟你半点关系都没有。如果没有完成交易流程，就不要理会他抵押的事情！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？

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