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怎么和中介沟通买房?
中介,房子,你的怎么和中介沟通买房?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
怎么和中介沟通买房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
是时候给那10%“自作聪明”的客户普及一下中介工作的重大意义啦。
自己单独去售楼部买房跟我们楼盘代理商分销买房有何区别?
……杭州湾整个环上海采用了一个销售方式:
开发商委托上海、 杭州、 宁波分销公司去卖这个房子的模式
每个开发商的话, 你也看见了这么多销售, 外面有这么多销售人员在卖, 每个开发商不可能同时养这么多成百上千销售人员, 所以说采用了一个分销的模式 ,开发商的话只管理他房子房源的情况 ,负责案场的一个介绍。 所有的客户来源是由外面的分销公司在往里面导入 ,一位委托了上海代理公司 ,上海的客户就是由上海分销公司去发展客户来这边投资/置业
你们有没有看到你们进每一个售楼处门口都有一排桌子, 然后他们都要进行登记, 这些都是分销公司在售楼处现场的一个代表, 这个你们也都看得见滴, 所有杭州湾90%房子由分销公司去卖, 10%可能就是有些人就是有这种心里, 我自己去买会不会更便宜
实际情况下来讲的话其实你自己去买的话,
价格远比分销公司更贵, 因为你自己单独去买的是零售价 ,我们代理公司带你去买的是团购价
我们代理商一个月为开发商卖几十套上百套总比你一套两套强 ,优惠点肯定比你多, 这是其一
其二 ,我们投入这么多 ,白给开发商打广告做推广吗?开发商会给我们一笔辛苦费, 打个比方, 开发商给我们2万元辛苦费, 我们分你1万,你去买是实打实的100万, 通过我们去买的话 ,开发商那边为你多争取1个点, 我们再给你返1个点的话 ,你是不是节省了2万呢?
打个比方你去饭店吃饭/买电影票:你自己到店里吃饭要实打实的100元 ,通过美团/淘票APP平台 是不是只要80/90元呢? 我们代理商就类似这个美团/淘票APP平台。
饭还是同样的饭电影票还是同样的电影票, 渠道平台不一样价格就不一样
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么和中介沟通买房?
大家好我是武汉资深房地产顾问,我姓刘!
很高兴给您出谋划策,首先接受下当下中介,中介就是一群把一个产品介绍给需要的人,可能大家听起来很片面,说的简单点就是一个牵线搭桥的作用,当然这听起来确实是有点简单,您是想知道怎么跟房产中介沟通,我就注重讲解这房产中介这个职业,
房产中介就是一个把个人房产的挂靠在中介由中介来帮助您卖房或者是买房的一个中间商,房产中介做的就是找到房源然后在找到客户,再达成成交的一个过程。收取佣金!
再来说怎么跟中介沟通,就现在全国的一个市场来说,现在基本都是买方市场,房地产存量多客户少的一个情况,首先您得真诚沟通,让中介能很大程度的了解您需求,只要他能真真正正的了解到您的需求才能更好的帮助您找到您想要的,如果您不愿意太多的透露自己的需求,畏手畏脚,藏头藏尾什么也不愿意说,中介也是没有办法帮您解决问题,毕竟中介也是人,并不是神,并不能做到每一个的蛔虫,最重要的就是能坦诚相待,然后尽量的找那种相对比较大的公司,比较的靠谱点,其他也没啥,
希望我的解答对您有帮助,谢谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
和我沟通最好
回答于 2019-09-11 08:43:50
和中介沟通买房,第一:要明确自己的购买能力(自己最大的购买首付是多少)以及自己后期最大的月供承受能力,理想中的收入应该是你家庭总收入≥2倍的月供。第二:明确自己购买房子的意图,是刚需自己住还是偏向于改善型购房,是刚需的话,很多房子没有十全十美的,是偏改善的可以要求相对多一点。第三:购房的大体范围,例如郑州航海路地铁口沿线还是不能超过哪个范围。第四:房子的户型,理想中的户型是客厅朝南,主卧朝南,南北通透的。第五:一定要明确必须是正规的能过户的商品房,而且不能有产权纠纷或者法院封存的房子。第六:最好房主是诚心卖房的,不是那种就是随意挂靠在中介,就是想先试水的房源。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是中介,这个问题其实很简单,如果你自己的目的够明确的话,首先你要告诉中介你想要找的房子的地段,如果是二手房是否有意向的小区,第二就是你的预算,首付多少,能接受什么样的楼层,面积、朝向,是否带装修的,这样中介就会在系统里面筛选出可能合适你的房子。如果你的意向不够明确的话,你要告诉中介你要买的房子的用途,单纯的居住,教育(也就是小孩读书),投资,还是置换,在大范围内筛选你的需求,然后在根据你的自身条件所能接受的条件细分出来的区域、小区、学校,这样的话买房会比较简单
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