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物业不准封阳台合理吗，该怎么办？
阳台,物业,业主物业不准封阳台合理吗，该怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
物业不准封阳台合理吗，该怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题：物业不准封阳台合理吗，该怎么办？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
物业不准封阳台要看合同当中有没有约定，需要分情况讨论，请您认真读完，一定会有收获。
一、合同没有禁止业主封阳台，怎么办？
依据我国《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，有权对自己的房子做出相关处置。
业主和物业的关系是委托和受委托关系，物业在服务过程中，无权对业主进行强制性的管理和制约。
从这个角度看，业主作为住宅的合法使用权人，有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭。
但是，下面才是重点：
业主应首先确认《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否对封阳台有过约定，如果没有约定，您当然可以想封就封。
如果《商品房买卖合同》或《物业服务合同》（包括《临时管理规约》，下同）中有明确约定，禁止业主封闭阳台，情况就不一样了。
建议您先看一下，您的《商品房买卖合同》或《物业服务合同》中是否有类似“不得擅自封闭阳台，搭建阳光棚屋、花架、防盗网、晾衣架”这样的条款。
如果有类似条款，请继续往下看：
二、关于禁止封闭阳台的条款是否有效？
依据我国《物业管理条例》的相关规定，《商品房买卖合同》或《物业服务合同》如果明确约定了业主禁止封闭阳台，表明开发商或物业已经明确提出了封闭阳台的限制。
即对业主购买房屋附加了条件，业主作为购房者在合同上签字，即同意了开发商或物业所附的条件。
所以，业主应当遵守合同中不得封闭阳台的约定。
略懂法律的人会有疑问，《商品房买卖合同》或《物业服务合同》都是格式合同，是否无效呢？
如有疑问，欢迎留言讨论。
既然签了字只能认了，那么，禁止业主封闭阳台是否合理呢？
听我继续说。
三、关于封闭阳台的行为是否合理？
依据我国《建筑物区分所有权纠纷案件的解释》的规定，业主违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观，属于损害他人合法权益的行为。
所以，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
《商品房买卖合同》《物业服务合同》均约定业主不得擅自封闭阳台，如果您的封闭阳台行为已经改变建筑物外墙面的形状，属于损害了他人的合法权益。物业有权禁止您封闭阳台，甚至可以要求将已封闭的阳台予以拆除，恢复原状。
四、结论
1.业主应遵守法律、法规的规定，遵照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则。
2.虽然房子是您买的，您有房屋的所有权，但该权利不是无限的，也要考虑公共外观利益。
3.业主与物业应当相互理解和支持，才能提升物业小区的品质。
4.当然，物业也应当主动听取业主合理化建议，积极改进服务，提升服务质量，共同营造一个和谐温馨的宜居环境。
我的回答只能针对您有限的问题描述作出解答，不一定全面，也不一定正确。
具体问题仍需要具体分析，建议您找专业律师详细咨询。
希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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1、可以说明，你们小区的这家物业公司不是很专业啊，物业管理条例规定，业主不得擅自封闭阳台，也就是说，业主不得自行封闭，应按统一的样式或颜色封闭，并没有明文规定业主不可以封闭阳台，所以物业的做法是欠考虑的。 2、在销售的时候，专业的物业就已经决定好关于阳台的封闭问题，并在《业主临时管理规约》里面和业主约定好的。 3、物业对于封闭阳台，正确并且是人性化的回答应该是:可以封闭阳台，但是应根据小区的整体形象，选择的的塑框要和原有的颜色一致。如果选择无框阳台，则要求符合强度的钢化玻璃。(根据楼层要求不一样) 4、从经济和安全的角度，我建议你选择有框的，如果你条件不错，从舒适和美观的角度你可以选择无框的，但是一定要选择品牌有保证的。
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物业不让封阳台是否合理
物业有权保持小区的一致性，而不是为独立个人准备服务的，所以如果都想装，那么物业应试支持，如果只有您一家，那么是个问题，不过同时物业只有权力劝阻，没有执法权
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物业为什么不让封阳台
在购买房屋时，阳台已经计算在建筑面积内，所以阳台属于业主个人财产，封闭阳台物业无权干涉。如果物业不让封闭阳台，你可以问如果因为阳台未封闭而造成的室内财产丢失、人员意外坠落（特别是小孩）等等问题，物业是否要承担责任？看看物业敢不敢给你写保证书。
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请问物业不让封阳台是不是对的
如果要封阳台，阳台外面的台子要贴瓷砖，向外倾斜，这样下雨的时候是往外流的。 大多数住宅的阳台就够并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过400千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。装修储物都不能超过其荷载，尽量少舫过重的家具，以免造成危险。居室和阳台之间有一道墙，墙上的门连窗可以拆除，窗下半墙绝对不能拆，它在建筑结构上“配重墙”，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全，甚至会造成烟台俄坍塌。封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观，物业管理部门也不允许。
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物业不让封阳台怎么办
若物业引用《住宅室内装饰装修管理办法》第6条,将业主私有阳台认定为外立面,——即非业主私有财产不享受《物权法》与《民法通则》的保护,请物业委托开发商报与相关城市规划建设主管部门就本项目的阳台性质进行裁定。若裁定为外立面,我们当停止一切封闭阳台的合同。同时我们也将要求开发商退还阳台部分相关金额,另外我们将就开发商在住房销售时将不可行使使用权限的外立面当作可行使使用权限的专有部分进行销售的骗行为和违规操作进行法律责任追究。3.业主对自己阳台的封闭未侵犯其他人利益我们业主对阳台的封闭式行使专有部分所有权,未妨碍建筑物的正常行使和损害区分所有人的共同利益。我们对阳台的封闭没有破坏结构,没有向外侧扩展延伸,没有侵犯其他住户的采光通风。不构成任何公共威胁。
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