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想在深圳买商铺,哪些因素一定要考虑?
商铺,地段,也是想在深圳买商铺,哪些因素一定要考虑?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
1.产权
购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3. 配套
如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段
地段是商铺的生命,是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许,则应选址在主要的繁华大街之上,相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上,投资与回报是成正比的。
客流量
足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。
购买力
通俗一点的说,购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。
竞争度
详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友,即使你的实力比对手强,也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年,经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
出售或出租的简易度
很多朋友在购买商铺的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲,在生活小区周围,适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
增值能力
商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑,如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内,甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识,然后才谈得上投资。完美的商铺是没有的,十全十美的商铺往往价格超高。而超高的价格往往又是大多数人所不能接受的。所以我们要做的是从以上几点中进行适当的取舍,选择出与我们的自身状况相吻合的一个平衡点。这样才是一个良好的投资心态,也不会因为过多的贷款而对以后的经营产生过大的负担
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺分为多种。
城市商铺多为两种第一。商业街类型。
第二百货大楼盒子铺。
第3社区底商。
前面两种商铺现在不是很建议买。第一价格贵,第二。商街或商场做的好不好?全部把控在运营的手上。做得好的话,你可以获得比较不错的一个回报率。如果没有发展起来,那么你的商铺会很烫手。
卖不掉,租不出去,每个月还月供。
价格低的你不想租,价格高了别人不愿意租。
所以我还是比较推荐买社区底商。
第一人流稳定。
第二业态丰富。
你记住一点,不管是什么商铺,一定要找人流量的必经之地,而且是步行的,不要找开车的路过的假繁荣
你的商铺面积尽量控制在100平。
这个面积段适合第一,做汽车维修。
水果店。快餐店。便利店。
只有这种规模的店铺,从业才会广。就算这一家不租下,一个人也会过来找你租。
为什么不建议买户型太小的?因为很多大的连锁企业店子小了没用。而做散户的,面积小了,很多东西施展不开。也不会愿意租
买商铺一定要多考察。一步之隔,差之千里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳是个寸土寸金的地方,能买上一套理想的商铺可不是一般的人哦。还是相信你的实力的。
地段
地段是商铺的生命,是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许,则应选址在主要的繁华大街之上,相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上,投资与回报是成正比的。
客流量
足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。
购买力
通俗一点的说,购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。
竞争度
详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友,即使你的实力比对手强,也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年,经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
出售或出租的简易度
很多朋友在购买商铺的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲,在生活小区周围,适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
增值能力
商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑,如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内,甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识,然后才谈得上投资。完美的商铺是没有的,十全十美的商铺往往价格超高。而超高的价格往往又是大多数人所不能接受的。所以我们要做的是从以上几点中进行适当的取舍,选择出与我们的自身状况相吻合的一个平衡点。这样才是一个良好的投资心态,也不会因为过多的贷款而对以后的经营产生过大的负担
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