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想在深圳买商铺,哪些因素一定要考虑?
商铺,地段,也是想在深圳买商铺,哪些因素一定要考虑?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 学会这几招,火速上车深圳商品,盆满钵满不是梦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、商铺位置
衡量一个商铺的位置好不好,要看周围的消费人群、地段、交通。但是,买商铺选位置的时候还有几点要考虑。
1.商铺地段是成熟的还是新兴的。购买者在买商铺时,应该有前瞻性,虽然商业发展成熟地段的商铺,不愁租不出去。但成熟地段的商铺租金更高,而新兴发展地区,随着周围设施逐渐成熟,很可能租金、房价上涨。再者新兴地段的商铺价格相对于成熟地区要便宜不少,还时常有优惠政策。
2,商铺地区未来的规划。这主要针对成熟地段的商铺,老城区往往会被改建,因此商铺也将面临拆迁。这一点需要购买人对城市的规划政策有良好的预知判断。
二、商铺样式
商铺样式分为两种:延街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺。延街式的外街式商铺直接展现在消费者的眼前,曝光率更高,更容易招揽客源。而商城内的内街式商铺人流量很大程度上取决于商场的经营管理方式,但是,近几年商场因为商品齐全而且购物体验好,商场购物是一种新的发展趋势。
三、商铺的公用分摊面积
在买商铺的时候,除了要负担店铺的使用面积,还有公用面积。因此购买者在购买商铺前期,应该做好有关公用面积的功课,比如公用面积包括哪些、一般公用面积为多少等。
四、商铺产权
在购买商铺的时候,商铺的产权也是重中之重,千万不能买产权有问题的商铺。购买商铺时应明确商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况等的权属证明。
五、商铺面积
商铺并不是越大越好。买商铺时,要通过调查周边的消费能力、商业类型、人流量等确定商铺的大小。建议商铺的面积在30-100平方米为佳。另外,商铺的样式应该选择门面比较宽大的,这样容易将店内的商品展示在大家眼前,生意更好。
六、商铺配套
购买商铺还要考虑它的实用性,商铺的条件是否与经营行业配套?如果是做服装的,店门是不是足够宽敞,有没有货运电梯?如果是做餐饮的,商铺的水电气以及排水管道等设施是不是具备?
七、商铺贷款
商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,总之,商铺的贷款条件要比住宅更加严厉,所以购买者必须考虑到自己的经济实力和还贷款的能力,避免为生活带来无法承担的压力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“买房不如买商铺”、“买商铺才是硬道理”……在房子限购了以后,越来越多开发商抛出这样的噱头来吸引投资者,听起来确实很吸引,因为我们在买商铺的时候,一方面是考虑到若用于做生意,能避免租金的不稳定上涨;另一方面是商铺还可以出租稳赚租金,是个“稳赚不赔”的投资。但是,商铺真的稳赚不赔吗?整不明白商铺买卖的风险,小心血本无归!那么,商铺交易应该如何“避坑”呢?
不是每个商铺都能买卖,首先购买商铺时需要确定房屋类型,只有商业用房性质的房屋,才能办理营业执照,否则,还得承担非法使用房屋的风险。其次,若商铺在出售时是在出租状态,租赁者具有商铺的优先购买权,这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。
商铺产权要清晰
购买商铺前,一定要了解房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,购买产权清晰的商铺,以免引起产权纠纷。「“好的地段才能带来好的势能”
正如李嘉诚先生的经典名言:地段,地段,地段,好的地段才能带来好的势能。因此,在选择商铺位置时候,“地段”是我们考虑的首要因素。人流量大的临街商铺通常被视为“绝佳地段”。但是,相对于商业区和住宅区的临街商铺,城市主干道虽然人来车往,其功能主要为疏导人流,位于此位置的临街商铺却没有优势。
商铺配套要核清
商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求,缩短商铺空档期和提高租金回报率,还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套,水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施,乃至货运电梯等,有助我们决策。
贷款压力能承受
商铺贷款额度低,一般不超过300万元,额度最高为60%,而且年限短,期限10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,所以,我们在购买商铺时选择全款购买是最好的选择,不得已需贷款的话,也应考虑到贷款带来的经济压力。
返租承诺难兑现
返租是开发商的促销手段,是指买家支付房款后,若干年之内将物业交给开发商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。然而,延期交房、非书面承诺等情况导致返租回报难以实现,尤其在购房合同上无相应约定的情况下,买家难以要求开发商兑现承诺,只能吃“闷亏”。
购买商铺是个高风险高回报的方式,购买前一定要多方考察,理性选择,还要多关注当地的市政规划和城市发展的状况,规避置业风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要注意六点,第一是地段,第二是客流量,第三是购买力,第四是竞争度,第五是出售和出租简易度,第六是增值
的能力
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人总结买商铺要注意以下几个问题。
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