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我要不要买车位？
车位,自己的,小区我要不要买车位？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
我要不要买车位？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人角度，有需求建议还是租车位。
我所住的小区，交房快10年了，车位还没卖完。一个车位卖15万左右，租车位一年费用在5000左右，可以租30年。如果条件容许，建议还是租车位！
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题：我要不要买车位？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
您的问题是要不要买车位，这个问题主要是车位商业价值的判断，但是在商业价值的判断之前，一定要了解停车位的相关法律属性。
听完我的介绍，您再决定要不要买，可能会更容易。
一、停产位的权属分类
按照是否占用人防工程区域以及规划情况，一般情况下，停车位（包括车库）可以分为以下三种：
1. 规划用于停放汽车的车位、车库
这一类停车位，法律允许开发商进行权属处置，包括出售、出租或附赠等。
这类车位可以放心买，因为开发商有处置权。
至于这种车位能否办理产权证书属于另一个问题，对此各地的做法不一样，有兴趣可以留言。
2. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位
这类车位，不属于开发商所有，而属于全体业主共同共有的财产。
既然是全体业主的共有财产，这种车位的出售和出租要全体业主共同决定。
一般情况下，业主大会不会决定把这类车位卖掉，但是一般会授权物业出租，租金收益归全体业主所有。
如果开发商卖给您的是这类车位，那就要小心了，就跟我把月球卖给您一样，您把钱给我了，您能看月亮，全世界所有人都可以看月亮，您也没有月球的星球所有权证书。
3. 人防车位
我国相关法律没有明确规定人防车位的所有权归属。
一般情况下，按照物尽其用的原则，开发商将人防车位出租给小区业主的，也认为是合法、有效的。
注意，我这里说的是出租，不是买卖。
出租和买卖的区别就是：
租车位，您得到是车位的占有权、使用权和收益权三项权益，没有处分权。
而买车位，您拥有车位的所有权，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权益。
您如果是自用车位，租一辈子可以吗？
不行的，我国《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
怎么办？
一般开发商会在合同中约定，租二十年，送您二十年，加起来四十年。
但是合同这样约定，仍然存在法律风险。
二、总结
综上，结合您的问题，我要不要买车位？
虽然我没有直接回答您的问题，但是对您的决定应该会有所帮助。
我相信您，又有一个新的疑惑，怎么区分这三种车位呢？
如果您想知道，欢迎留言提问。
如果您想了解更多法律常识，欢迎关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要不要买车位？
第1个呢，要看你的目的，你是自己用的还是投资的，如果你是自己用的，并且这个房子你需要住的时间很长，而且你的用车非常的频繁，买一个车位其实会大大提升自己的生活质量。但如果你是用来投资的，最重要的是看这个小区的车位配比，以及小区的入住率，还有小区的整体的业主层次。
通常小区的车位配比，从1:0.7，1:0.8，1:0.9，1:1，1:1.2，1:1.4，1:2，甚至1:6，车位配比的值越小，表示车位越稀缺，当然这个还不构成你可以投资的前提，还有一个必备条件，那就是这个小区的入住率很高，私家车的保有量很高，车位一直处于一个抢手状态，这个时候你是可以投资的，正常如果超过1:0.8，就没有投资的必要了，因为在刚去的小区，入住率也不会100%，能达到70%就已经非常高了，所以从车位的投资上来看，首先升值潜力有限，而且未来出售并不是很方便，而且需要持续很长的时间。
如果你是自己用的，可以买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
车位要不要买？首先我们要了解一下车位的价格和租车位的价格这个主要因素。
如果车位的价格是20万元，而租车位的金额一年是4000块钱的话，不考虑租金上涨的因素影响，20万块钱可以租50年。
况且手里有更多的现金流，可以做投资也可以买房子，20万买一个保本的银行理财一年也有6.7000元的收入了，这种情况下买车位肯定是不划算的。
如果车位是10万块钱，一年车位租金是3000块钱，也需要30年，这里都没有考虑租金上涨的因素，这个差别是不大的。
我家楼下的车库，有产权的车库12万元一个，租金是2500元每年，我租了7年，租金大约是2万块钱。
2年后，我用余下的10万块钱添了4万首付买了房子，房子总价40多万，现在这套房子价值大约100万左右，而那个我没买的车库，过去了8年价值已经15万了，这就是差距。
买还是租，要根据你所在小区的实际情况算一笔经济帐，哪个更划算，做出对自己最有利的选择。
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