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什么才是真正的地铁房？买地铁房有哪些利弊呢？

地铁,距离,房子什么才是真正的地铁房？买地铁房有哪些利弊呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

什么才是真正的地铁房？买地铁房有哪些利弊呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么是地铁房

地铁房，顾名思义，就是指离地铁近，乘坐地铁方便的房子。

什么才是真正的地铁房呢？

这里有一个评判的标准，就是从房子步行到地铁口所花费的时间，5分钟以内的为“纯地铁房”，10分钟以内的为“准地铁房”，15分钟以内的为“近地铁房”。用距离评判的话，房子距离地铁口500米以内的可称为“地铁房”，800米内的为“次地铁房”，1000米范围的则只能叫“地铁概念房”了。

地铁房的利与弊

地铁房的利：

1、交通方便是地铁房最突出最主要的优势，住地铁房的人上下班和生活出行都非常便利。

2、地铁站点是人流的集中地，人流聚集则容易带动商圈的产生与发展，通常，地铁口附近都有较大的商业超市。

3、地铁给房子带来的升值作用。靠近地铁的房子房价通常比较高，也因为交通的便利，地铁房一般也比较容易出租出去。

地铁房的弊：

1、地铁吸引人口迁入，容易推高生活成本。

2、地铁站点人流拥挤，地铁行驶声音大，会带来较严重的噪音困扰。

3、地铁点人流密集，对住户的安全性和私密性带来了困扰。

如何选择地铁房

1、地铁房并非越近越好，人流量过大将会对住户的生活产生困扰，考察过后注意选择合适的距离，既享受交通的便利，又避免过多的困扰。

2、购房时不要过分把注意力放在地铁上，而忽视其他的基础设施配套，要全面考察考虑。

3、地铁房的价格会比周边同品质的房子要高，买房尽量从自身需求出发，从自身情况实际考虑，理性选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

简单说不啰嗦

5公里以内才算的真正地铁房！

5公里以外不要跟地铁挂上联系，嫁接其它交通工具那不叫真正的地铁房！！！




回答于 2019-09-11 08:43:50

购买地铁房的误区

1、离地铁近就是地铁房

规范来讲，地铁房的标准是，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟内到达称为“准地铁房”，15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。

那么，购房者可以想一想，你在看房的时候，开发商是怎样向你介绍自己的楼盘距离地铁的距离的？

应该对着沙盘，拿着闪光笔对你说是直线距离的居多吧，项目离地铁是近，可步行过去的时间可能远远超乎你的想象。

2、离得越近越好

购买地铁房除了出行便利之外，还要考虑到它的安全性和私密性。

如果距离地铁距离太近，出行固然方便，但是地铁运行造成的震动和噪音以及庞大的人流量会严重影响日常的生活与休息。

地铁站处于地下，复杂的运行设备和各种不确定因素随时都会造成不可预估的安全隐患，威胁周边居民的生命财产安全。

所以，距离地铁并不是越近越好，一般而言，社区与地铁站距离最少需要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

3、地铁房增值快

虽然有”地铁一响，黄金万两“的说法，但是地铁带来的升值效应也是相对而言的。

对于荒郊野外，配套匮乏的地方来说，一旦通了地铁，意味着该区域拥有了更多的生气与机会，人流与财富，一切生活和产业都将迅速转移到这里来。

如果这里兴建了新的楼盘，升值肯定是分分钟的事情，毕竟地铁起到了领头羊的作用。

但是对于发展成熟的市区来说，有地铁存在固然可喜，但对房子价格的影响似乎并没有郊区那么大，地铁的存在只是锦上添花而已。

如果靠地铁搞投资，建议到郊区。

4、规划中的地铁有潜力

地铁的修建是一个城市的大工程，一条线路基本上是贯穿全城所有主要位置的。

而时间期限也是漫长的，修建周期至少5年，更甚者可能要十年二十年，购房者肯定从开发商口中听到过，该项目周边的地铁于2025年，甚至2030年通行的话。

请记住，无论买房是自住还是投资，都需要最快，最大限度的实现它的价值，未来很多年的事谁也说不准。

回答于 2019-09-11 08:43:50

“要致富先修路”，交通对于经济和社会的发展至关重要。说的实际点，交通便利对于正常人来说，上下班方便，出现快捷。而交通便捷的一个体现就是能够靠近地铁，因此现如今地铁房也成了购房者最为青睐的房源之一了，那么关于地铁房，我们应该知道什么？

地铁房的标准

在常人的概念中，地铁房是根据距离地铁房的远近来判定。但是回到现实中后，直线距离大小和人实际行走的距离会有差距，比如小区开门朝向与地铁口正好相反等等情况。所以，一般来说会以时间为单位，距离地铁站点步行花费5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

地铁房的优势

最突出最主要的优势就是交通便利，方便大家上下班和生活出行，这是比较显而易见的优势；还有就是地铁站点是人流的聚集点，人一多就容易带动商圈的诞生和发展；还有地铁房的升值优势，只要地铁一直存在，附近的房价只会慢慢上涨。

地铁房的劣势

首先地铁房价格本身就要高于周边同品质房源，加上地铁站点的出现，人口迁入会导致生活成本逐渐升高；站点人流密集，会带来严重的生活噪音，加上地铁来回行驶过程中的噪音，会给生活带来一定困扰；开发商有时刻意宣传地铁房，导致购房者对其他基础设置配套的重视会被弱化。

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