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租的房子漏水应该谁承担责任？

房东,房屋,租客租的房子漏水应该谁承担责任？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 租赁协议上写乙方承担房屋出水，厨房漏水淹了楼下三层邻居，应该谁负责邻居损失？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是北京安博律师事务所商事诉讼部律师，关于您提出的问题，根据您提供的案件信息，提出以下回答，仅供参考。

首先，我么需要看房屋漏水的原因是什么？一般来说只有当承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物造成损失时，才由租客承担责任。但是合同遵循契约精神，双方可以在合同中约定，如果房屋漏水，造成的损失由谁承担，此约定对双方都是具有约束力的。

其次，当房屋漏水殃及邻居时，即使出租人不是侵权人，但作为房屋所有人，邻居仍可向出租人主张对造成的损失承担赔偿责任，出租人在承担赔偿后可向租客追偿。

以上是我对您的提问的回答，仅供参考，祝您一切顺利。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴为你解答这个问题，关于这个问题应该是具体分析的，如果在租赁之前就发现漏水，应当由房东来承担责任。但是如果在你租赁之后发生的，责任应有你来承担。发现漏水之后应当马上告知房东，大家共同商议如何解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

第一，房东与楼下屋主的纠纷是邻里纠纷，实际就是侵权纠纷，造成了财产性损失，

暂且无论是谁造成的，楼下屋主肯定是找房东要求赔偿，因为他是该房屋的所有权人。

第二，房东与租客之间签订的租赁合同纠纷，那么在签订合同时应该有关于房屋现状的表述，

房东出租房屋时必须要保证该房屋是质量经过检测过关，并且符合居住的条件，

并且应当有约定关于房屋的造成损失的各自承担责任，

一般这种造成漏水的肯定是结构性、年老失修出现问题，归咎到租客身上显然不合理。

如果租客并没有任何的破坏结构的行为，以及超过租赁房屋时应当的行为时，

要租客承担相应装修费和损失费必然是不成立的。

以上，

希望对你有用。





回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是租户使用不当造成的，就该租户负责，如果是房子老化等自然原因造成的，就应该房东负责。

回答于 2019-09-11 08:43:50

质量问题、装修问题房东负责

如果是厨房水管因租客使用不当、人为原因造成的，就是租客承担