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疫情影响餐饮和娱乐业，房东不免租，可以终止合同吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情影响餐饮和娱乐业，房东不免租，可以终止合同吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我和你一样开实体店，房东不免租，这个病情是个不可抗力的因素，其实很多房东也和我们一样，一样比较困难，能免最好，不能免就要看你自己能不能坚持下去了。

不过我隔壁的花店是选择了终止合同了，房东退了押金和租金，这样两清。当然这样谁也不想，但是房东有她的压力，银行也不可能不收贷款，就像房贷和车贷，都是必须按时还一个道理。所以这个情况真的你要看自身去考虑，现在真的是进退两难的。

房东也跟我们说，可以终止合同，但是我的店铺转让费和装修费一共花了18万，才开3个月，都没有回本，放弃舍不得，但是坚持下去，房租也很贵，贴了转让，但是这几天打电话的好少，这个时候真的很难办。放弃十几万没有，不放弃，又要交房租的时候，哎，准备在网上多发发转让，出租，哪怕是合租也可以，我可以让出一部分空间，大家一起做实体，这两天在网上找了份兼职，希望能赚一点是一点，放弃我是真的不甘心呀。

所以多想想解决办法，房东不免租，只能依靠自己了。所以兄弟，加油，当然大家有什么好的解决方法，可以分享一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢了，疫情期间国家和各项各业都受到了很严重的影响，我们要以大局为重调整好自己的心态，这要我们都有一个健康的身体比什么都强，至于说在这疫情期间合同还没有到期能不能终至合同，你可以在网上搜一搜在疫情期间租房合同没有到期能不能解除合同，要不要付违约金，你可以向律师咨询一下在疫情期间要解除租房合同要不要付违约金，你可以去和房东商量商量如果说房东是个通情达理的人一会答应你的要求。祝你好运

回答于 2019-09-11 08:43:50

合同应该都有写的。疫情属于不可力抗因素。可以跟房东商量适当减免点租金。但免除租金是不可能的。毕竟每个人都不可避免的会受损失。法院不会支持！

你也可以选择退租止损！需要付出的是一部分违约金！

回答于 2019-09-11 08:43:50

租赁人可以要求减免租金或延长租期

分析：

因为疫情影响，租赁人（可能是租赁的商户、住房租赁人、办公场所租赁者等等）不能正常使用租赁物，如果此时还要求租赁人承担全部租金是显示公平的，从合同法上讲是发生了不可抗力的事件（非人力所能预见、所能改变的事实），那么租赁人是可以要求减少部分租金或者是延长租期。至于减免的起算点可以从2020.1.31日起算。对于减少的金额应根据租赁者的实际经营受影响的情况核算，个人认为最好不少于50%。比如一些奶茶店、小吃店，这些因为靠门面拉客户，此类租赁者受影响更加严重，减免比例可以适当提高。而对于一些衣服店、鞋店或者有很多线上客户的商户，其通过网络平台进行销售，那么疫情对其造成的影响可能比前者要小，此时减免比例可按照不超过50%计算。此外还要考虑以下情形：

1、如果承租人正常使用了租赁物，比如租房者正常居住，那么是不可以要求减免租金的；

2、如果承租人客观原因不能使用租赁物，或者因为租赁物所在地政府或者社区进行管制，导致不能使用租赁物的，可以要求减少部分租金或者延长租期。

比如很多农村、社区进行堵路，不允许区域内人员外出，且有村委或社区开具的证明，此种情况下不能使用租赁物属于客观情形，可以要求减免；再比如政府限制限制商户开业，导致租赁物不能使用的，可以要求减免；

3、承租人可以使用租赁物，但没有使用的，不可以要求减免。

小A家住山东济宁，工作单位在江苏南京，平时租房居住，此次因为疫情公司迟迟没有复工，小A也没有返京。因小A所在城市没有限制其外出，出租房的小区也允许租房者进行居住，只是因为他自己的选择没有居住，故不能要求减免。

4、对于租赁国有资产经营用房的中小微企业，房租可以申请减免。

目前全国各个省、市都出台了对相关的减免政策，其中比较统一的是对中小微企业的减免，比如南京市对生产经营困难的中小微企业免收1个月房租、减半收取2个月房租。具体大家可以查询相关政策规定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现状压金能退回就是对租客户的一点帮助，压金是租户口，在这种情况下应该一刀切，租客可选择退租收回压金，或继续租。最大的伤害是租客，给了租没生意没收入白租，又不能退

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