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租户跳楼，房东能要求赔偿吗？有何法律依据？

房屋,民事,权利能力租户跳楼，房东能要求赔偿吗？有何法律依据？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

租户跳楼，房东能要求赔偿吗？有何法律依据？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题的提出，无外乎因跳楼影响了房屋未来的出租或出租的价值。问题提及法律依据，那么我们就从法律层面进行分析：

一、赔偿主体

1、法律规定

（1）法律上我们一般将人称之为自然人，自然人从出生开始，到死亡时止具有民事权利能力，应当享有民事权利，承担民事义务。（2）享有民事权利能力的自然人，如其已经成年，则我们认为通常其具有相应民事行为能力，也就是可以自己对自己的行为负责并承担相应责任。但有以下例外情形，一个是增加情形：16岁以上的未成年人，如自己挣钱并且以此为生活来源的，可以认为是完全行为能力人；另一个是减少情形：不能辨认自己行为的成年人，也就是通常我们说的精神异常，我们认为他（她）也是无民事行为能力人。此外，8岁以上的未成年人是不完全民事行为能力人，可以从事与其年龄相符的相关民事行为。

（2）租房人的民事权利能力。如果租房人已死亡，那么他（她）的民事权利能力消失，所谓要求赔偿也就没有了对应的人。另外这个债务本身不具有继承性，也无法对其继承人进行索赔。如租房人未死亡，则可以主张索赔，但是否会得到支持，看下文。

（3）租房人民事行为能力。问题没说明租房人具体情况，如果租房人是完全行为能力人，那么就其行为进行主张。如果是其他情形，那么租房合同从签署到履行都有瑕疵，现在更无主张的基本依据。

2、合同情况

（1）通常所谓租赁合同，双方的基本权利架构为：房东提供可以居住的房屋和正常的使用条件，并按约定收取费用；租房人按照约定支付房租，并正常使用房屋，并承担因正常使用以外原因造成的损失。租赁人跳楼的行为，应该不能理解为对房屋的使用行为，因此租房人跳楼引起的房屋租赁价值的减少的情形，通常不会约定在合同中，成为租房人承担责任的情形。

（2）如果双方特别有预见性，在合同中做了相关因租房人跳楼等行为造成房屋租赁价值等减少的违约约定，那么违约赔偿的额度的确认就是关键问题，如合同中未约定具体的额度和计算方法，那么只能依据后期房租减少情况进行计算，但房租费用变化可能受市场、周围环境变化影响，因此如何确认将由极大难度，最终专业的法院和法官也只能按照所谓自由心证确定，也就是用善良的心去拍脑袋决定。

3、合同以外的依据

（1）原则上租赁民事纠纷双方的权利义务违约等事项，是以双方合同约定为基础的，但也会在有法律特别约定的情形下，适用相关特别规定，但遗憾的是法律并未就问题中情形进行明确约定。

（2）在没有合同和法律条款规定的情况下，法律也允许根据民事法律的基本原则，即自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则进行必要的权利平衡。但问题中所列事项，很难除非租房人主观上有借跳楼故意减损房屋租赁等价值的证据，很难除非该等原则的适用。

4、结论

综上所述，要主张赔偿首先需要考虑主体问题，另外事项本身如无特殊情形无法得到赔偿的法律支持。但作为房东可以考虑，通过适当载体和形式对房屋进行价值重构，如民宿化改造、装修风格的更新、非住宿化利用等。心思用在如上事项，可能会有更多收益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

经常跑法院的羊仔来答

房子有人自杀过，就变成了“凶宅”，虽然这种观点比较唯心，但现实中，这样的房屋大家肯定会忌讳，房东自己不敢居住，只有低价变卖，造成贬值。

那赔偿可以要求死者家属赔偿吗？

我认为可以，毕竟死者从房屋内跳楼死亡，给房屋造成重大瑕疵和不良社会影响，导致该房屋出售价格贬损，存在直接联系的。

普通民众对“凶宅”的畏惧心理是一种长期流传的习俗。按照民间传统习俗，房屋内若发生自杀、凶杀等非正常死亡事件，往往会使房屋交易价值下降，对房屋的出售价格产生一定程度的影响。从实践来看，多数民众出于避讳、恐惧、焦虑等忌讳心理拒绝居住使用或购买“凶宅”。

所以房东的诉求，其实是符合公序良俗的。

可以要求死者家属全部承担损失吗？

我认为对于“凶宅”，购买者是否存在避讳心理及其程度会因人而异，对房屋评价和价值认可的程度也会受事发时间的长短、不幸事件的不同程度、购买者文化水平、社会观念等诸多因素的影响，由此导致房屋贬值程度也不尽相同。因此，房屋内发生非正常死亡事件只是可能导致房屋交易价格受影响因素之一，与当事人实际交易价格之间并不存在对等的直接因果关系。法院应该酌情判决赔偿。而死者家属也沉浸于丧失至亲的悲痛之中。

根据公平原则由死者家属以合理补偿方式分担，不仅符合法律规定的利益衡平原则，而且更有利于鼓励和促使人们之间助人为乐、危难救助、友爱互助精神的发扬光大。

法律依据

《侵权责任法》

第六条 过错责任原则

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第七条 无过错责任

行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。