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贷款买房如果房价不涨是不是就变成负债，而不是资产了？
房子,房价,资产贷款买房如果房价不涨是不是就变成负债，而不是资产了？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
以末致财，用本守之。
如今为何成中产？
感谢恩师司马迁！
回答于 2019-09-11 08:43:50
记得在《富爸爸穷爸爸》中看到过一段话，“资产是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西”。就买房而已，贷款买的房子如果你把他租出去，他每个月产生的利润大于他所需要的月供的话，那他就是资产。如果产生的利润少于他所需要的月供则就是负债。
如果把贷款买的房子当做资产也是可以的，因为房子完全可以变现，就看你的房子能卖多少钱，能否比你买房的时候所花费的钱多。假如你的房子买的时候是200万，你贷款买房需要支付60万的首付，在一年内房价上涨了30％，你就将房子卖掉之后收入260万元，偿还了贷款和利息之后还会剩下一部分钱。所以也是可以当做资产的。
当然如果贷款买的房子它不上涨，那么你每个月还要偿还月供，那么把这一部分钱理解为负责，也是可以的。因为贷款买来的房子它本身就是一种负债，因为你付了一部分钱，另外一部分钱是由银行垫付的，当你把银行那一部分钱还清了，这时候房子所有的产权才是你个人的。
资产也好，负责也把，首先要看你买房时候的初衷是什么。如果是(刚需)自住，那么不管它涨或者不涨，反正房子是你的，你买的房子就是拿来住的。如果是炒房那就另当别论了
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价如果不涨，是不是就变成了负债？
这个逻辑的前提是房价永远不涨。
比如你现在100万首付买一套房子，未来30年你要付200万利息。结果这30年里面房价依然没有变，那就相当于这30年里面你付了200万的利息。如果到时候你要原价卖出，意味着你承担了这200万的利息。要这么看的话，那房产肯定就是负债了。
所以你这句话逻辑是没有问题的。
但问题是房价能够长期不涨吗？不可能的。
房价是对冲通胀的最好的资产，过去20年中国资产价格上涨最多的就是房子。所以很多有钱人就喜欢买房，有些没钱的也会借贷款，甚至透支信用卡去炒房。现在有非常多的炒房群体，比如有一个大V欧神，就是专门带人炒房的。他的粉丝都是这种加杠杆买房炒房的人。
这么多炒房的人的存在，也助推了房价的上涨。
有很多人一直在期待房价的下跌，这种逻辑是有问题的，因为下跌一旦跌幅过大，就会有这种职业炒房客进场。
通常房价的回调都是比较温和，比如上海过去两年房价跌了10%左右，北京的房价过去几年也是微幅下跌，但跌幅都不会超过10%。深圳就更不用说了，单价七八万的房子，结果跌了几百块。
除非中国经济崩溃，才会有房价的大幅下跌，但是这种可能性非常小，因为政府现在对房地产的调控非常严格，而今天又有报道青岛的取消房产限购的政策，又被国家给禁止了。
在目前的这样一个局势下，只有极个别的地方优质稀缺的房子，价格会持续的上涨，比如深圳。这就好比在A股熊市期间，像茅台，恒瑞医药这些股票能够逆势上涨一样，都属于非常稀缺的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀！
房子作为不动资产，不论涨跌作为资产的属性是不会改变的。
关于是否会成为负债的问题，简单来说如果房价下跌致使你的房产价值低于银行贷款数额的情况下，银行要你增加贷款抵压或补交房款减少贷款，这个情况就属于负债。
所以说贷款买房价不涨只能说明投资没有达到预期的回报，并不是变成负债了，资产的属性永远不会改变！
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论是否存在房贷，都不会改变房子成为资产的事实，只是从利益的角度看，它会随着房价的变动而出现升值、减值，而对于有房贷的房子会有更多的持有成本，在极端情况下甚至有可能出现负值，甚至出现我们常说的“负资产”，变成剩负债，所以如果注重房产的利益，最好能关注目前楼市新形势下的分化走势特点，以更好地保全资产的价值。
房价不涨，从资产的角度来看会由于持有成本的存在而出现减值，但是否会成为净负债要看是否变成了“负资产”。
房贷虽然是一笔负债，但它与房产是一个整体，需要与房产结合起来衡量，整个房产的价值减去房贷后会留下剩值，当剩值为正时，并不存在净负债的情形，所以也就算不上是负债，除非剩值变成负数，那么就会成为负资产，这时候房产也就成为净负债，剩值的多少由房贷的成本和房价的变化决定。
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