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武汉老房要拆，自己有房住。是要还建房（二环，有两证）还是钱？

房子,武汉,二环武汉老房要拆，自己有房住。是要还建房（二环，有两证）还是钱？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

武汉老房要拆，自己有房住。是要还建房（二环，有两证）还是钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！二环线上，老房要拆，要房还是要钱呢？看看多大面积。



一、面积

1.面积大。如果老房子面积很大，可以分两套以上，建议，至少要两套房子。其余的钱可以分两部份，一部份改善生活用。另一部份，用作一个稳定的投资。

2.面积小。只能要两套，就全部要房。一套自居，另一套出租。既能安居乐业，又能每月有固定的收入，保证生活。

二、实例

我一朋友，在武汉修二七长江大桥时，划入拆迁范围，赔了八百万。当时，后湖片的房价只要每平八千元，他只买了一套三室两厅的房子。其余的钱，买了两辆好车，花了一百万元。装修并配家俱电器等，花了三十万。剩下五百多万，放手上没有买房，没想到后湖片房子现在每平近三万。加之，因手上有钱大手大脚，所剩不多了。

三、后期走势

二环线内房价总体来说会上涨。

1.每年都会有通胀，房价会随之而涨。

2.二环线内的可开发住宅地有限，房价也会上涨。

3.武汉属于长江经济带，国家支持力度较大，步入一线城市的速度将加快，排名也会向前靠。房价会上涨。

4.武汉曾属于中国疫情“震中”，国家会特别关照一下，会加快武汉的城市建设。房价也会上涨。

5.前年白沙洲房价每平1.2万，今年涨到每平2万。从这可以看出房价的走势。



总而言之，如果老房子面积不是足够大，只能赔两套，建议要房。如果老房间面积很大，建议要一部份钱，改善一下生活，顺便搞点其他投资。

一家之言，如果有不妥之处，请赐教。

(文中图片来源于网络，如果有侵权，告知立即删除)

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人之见，现金为王。

诚如大家所见，还建房有诸多问题存在：

1、位置不理想

现在的城市地皮，可谓是寸土寸金。

为赢取最大的效益，城市中心地段的房价最贵，也是卖得最好的。因此，这些地段只作商品房开发，绝无可能作为还建房的选址。

不论是城市有几环，还建房原则上都是在环线边缘（甚至是城乡结合部）。

这些环线边缘地段，短期之内，要么配套不齐全，要么交通不方便。这种状况，没有3-5年不会改变。

2、选择余地小

还建房可供选择的只有楼幢、单元、楼层、户号。而房屋所在地域路段、小区环境、房屋朝向、房型面积、周边配套措施、包括物业管理等主要指标等，都已经定位，可供选择范围狭小。

现金在手，全市任何区域，新房、旧房、现房、期房，可任由选择，直至自己心满意足。

3、质量不过硬

整体基建应该是问题不大。但空间设计、内部建设（墙体、地面、车库、园林绿化、管廊、电梯等等）往往存在猫腻。

4、交易时间长

按照通常惯例，为防止扰乱市场秩序，还建房通常在房产部门有备案，交房5年之后才能办证并交易。如果在这5年期间有重大资金使用需求，很难得以变现。

提问者所言两证齐全，想必是已满5年规定时间，但那就不是新建房屋，而是二手房了（即便是毛坯，超过时间也是二手房）。

这种情况，通常是开发商捂盘或代销商囤房（房屋中介）形成。

5、升值空间小且慢

导致形成这个状态的原因，与上述因素息息相关。

6、出租收效慢

由于地域位置问题，导致租金不会很理想，加上出租前的装修费用，资金回流速度慢。

综上所述，既然不是刚需，建议以现金为首要选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我的亲身经历是两个都要：我们家是2010年精武路片区拆迁，当时就有货币补偿，还有动迁安置，就是补偿款可能会少于货币补偿，然后拿一部分的钱去买他的动迁安置房；当时我们是2010年拆迁，2013年还的房子因为动迁安置房的价格很低，每平米不超过3000元但是地段可想而知，不是特别好但是经过2016年17年，我把此房进行出售，挂牌竟赚了100万当时我们的动迁安置房的货币补偿只有26万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个在武汉做了快二十年的地产人我来回答你这个问题。

如果有还建房，又是二环有证的，肯定是要房子划得来，毕竟房子放两年肯定比拿钱在手上增值要快。很多人钱拿到手上，最后房子没买，钱也都用完了。

当然今年在这个疫情的情况下，也有人不要房子拿钱，再去买这样的老房子，放两年再等拆迁，这个不做评价，需要一定的专业知识，信息和勇气。

综上：在自己能要到地段比较好的房子情况下，优先选房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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