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全款房，房本到房产商那里了，但是他们还要走流程几个月这合理吗？

房产证,房管局,开发商全款房，房本到房产商那里了，但是他们还要走流程几个月这合理吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 全款买的房子，三年半了房本说是下来了，但是房地产商没给我们说直接从房管局领走了，我们现在知道后立即和房产商联系，他们说需要内部再走一遍流程至少三个多月才能给业主，这合理吗？谢谢解答。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理，合同里有说明的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合理。你付了全款就应该马上拿到房本，如果开发商不给你可以向住建部门或政府投诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。一般业主买房以后，开发商需要交清相关税费，最后房屋进行竣工验收合格后，办理房产分户相关手续，这些手续完成后，即可办理不动产登记了，作为开发商也是一批一批的办理，待全部完成后就可以通知业主领取不动产登记证书了。至于他们给你讲的内部再走一遍流程，就不得而知了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你应该看一下你们合同签的房产证的时间是几年以拿房产证，他是否超过了你领证的约定时间，开发商是否违约。

其次，你在开发商购买商品房时，你会签订网签合同，就是商品房买卖合同，它是在房管局备案的，并且有备案号，你可以在当地房管局查询，合同上面约定了你们的买卖双方的基本信息，以及房屋产权办理时间，交房时间，拿证时间，逾期的违约金等等，这些都是有的，你可以先看一看你们合同上的约定拿房产证的时间是否在约定时间内。

如果目前是办下来的证是大证，那确实是需要时间办理分户产权 ，如果是已经拿到划分好的房地产不动产证，一般开发商拿到不动产证以后不会等2~3个月的时间才发证，但也不是立刻就发，这个具体看开发公司办理户数，以及工作人员的办事效率。正常情况是开发商这边整理清楚核查税费等相关信息，哪些客户是需要多退少补的，多退少补的费用明细是多少，哪些是按揭的，哪些是全款的，按揭的分出来拿原件到银行做他项权证，查看每户是否有历史遗留问题，在领产权前都要几个部门核对清楚，销售部，财务部，行政部，整理清楚然后交给物业管理公司，由物业公司来统一发放产权证。

所以可能在你看来房产证下来了就必须马上立刻就要发给你，但是开发商办产权证的话，他是几百户几百户的去办，他面对的是几百个客户的房产证的问题，但你可以放心的一点是您的这套房子在房管局备案了，你可以完全不用担心房产证的问题，开发商扣你房产证也没用的，他拿去不能贷款，不能抵押，他没有扣你房产证理由，如果你不拖欠开发商的房款或者是该补的税费补了，该交的费用交了，他即便是扣了你的房产证你在房管局也是可以补办房产证的。所以你放心吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1，像三四线城市房产证到开发商那里走一下流程是要两三个月。2，一线城市走流程15个工作日就可以了。3，像你这种情况，可以像开发商提出申诉的，说你要房产证入户口，或者小孩子上学用，叫他们优先给你，这个是可以沟通的。4，如果他们不给，这个时候你就要悄悄录音啦，问他们什么原因不给？走什么流程那么久？钱都给了你们还压房产证干嘛？一连串的逼问。录音好了你就可以去住建局投诉啦，很快就会给你了。这招屡试不爽。[捂脸]

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据我的经验，我觉得你首先得核实确定好，是不是你们每个业主的单独房产证下来了，如果是的话，开发商说还要到房管局走流程是不合理的，也没有理由分户房产证下来以后再经过房管局走走什么流程。

如果办下来的是整栋楼的整体初始登记房产证的话，再到办出各位业主分户登记证书，的确需要经过房管局一段时间，大体上三个月也有可能。

所以说，我认为要么就是只是出了初始登记的“大证”，办出分户的房产证需要三个月倒也正常。要么就是开发商在说谎，私自拿房产证办理其他业务。

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