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上海市中心两套房，要不要卖掉一套到郊区买别墅？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
上海市中心两套房，要不要卖掉一套到郊区买别墅？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买不买别墅，这跟居住人的年龄有关。年轻的当然买别墅，而居住人的年龄大了，不得不考虑许多问题，比如，随着年龄增大，腿脚会变得不灵便，最终别墅的二楼就全部不得不废弃。还有交通问题，到了一定的年龄，你将面临无法开车。还有，随着年龄增大，身上的疾病也越来越多，跑医院是经常的事，虽然当地也有卫生院，但卫生院的医疗水平和药的品牌质量实在不敢恭维，最终，你仍旧会蜗居在市中心的房子里，空关着别墅。最后，市中心的房子容易出租，等你退休后的收入会下降，出租房屋的租金收入恰恰能使你的退休生活质量不下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
市中心2套房，保留一套有学区且地段OK的一套，置换掉另一套区郊区买别墅，是当下上海本地客户置换的首选。 尤其是喜欢花园别墅的朋友，一起来看看。
1：交通和配套
自驾和地铁都方便，目前别墅集中的区域：基本位于外环外，浦东新区，青浦区，奉贤区，嘉定区，松江区，闵行区，以及崇明岛(这个区域新房交易量大于二手房交易量)
在以上这些地方有分为城区别墅和一般新城镇的别墅。生活配套和地铁都很方便。售价城区比新城镇高。基本现在联排别墅200平米左右1000万左右，100-130㎡490-600万之间。这里有3个地方除外（青浦徐泾版块、浦东新区外环以里，闵行区莘庄以里）
市场供应情况和未来置换
目前上海的这类房源供应多为城市别墅类型的或类别墅产品，独栋供应紧缺，全上海独栋新房在售的，基本售出一天少一套，青浦，嘉定，宝山，松江，供应业是紧凑型的联排别墅，而供应量最多的就是奉贤区，浦东新区：航头和奉贤城西。二手别墅目前市面上800-1000万的别墅，相对成交量不错的，主要集中在城区里的别墅。
3：居住需求多样化趋势
这次疫情，让很多朋友有了置换更大空间的别墅或是大平层想法，所以基本上海最近1-2月，上海楼市的别墅市场和高端物业成交上扬，量增价稳。
根据自己情况，市区留一天为以后考虑，郊区购置别墅，节假日过来住，是郊区别墅区里的常见现象。
处于自住空间和居住环境考虑，在上海有一个典型的小区：世茂深坑酒店旁的世茂纳米别墅，节假日的自住率非常高。房子面积不大，花园不小。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友中有不少成功人士，工作日住市区，休息日住郊区，郊区休闲空气好，非常完美。
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然你在上海市中心有两套房子。那么你身边可以周转的钱至少有几十万吧？如果有几十万的话，建议你去很偏远的山区买套农房，然后再把它盖一套小别墅。全部弄好可能就30万左右。为什么给你这个建议呢？大道至简。城市和农村本来就是公平的。一旦发生瘟疫。战争。大的地质灾害等。你就会明白你今天的选择是多么的明智。而且农村环境非常适合养老。
回答于 2019-09-11 08:43:50
市中心的房子和郊区的别墅，租金回报基本差不多。经济稳定向好的话，升值幅度差不多。经济一旦衰落的话，郊区别墅比市中心房子价格跌的幅度更大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
脑残才会去买郊区别墅！我们这边好几个人前些年投资投机上海郊区别墅现在都砸在手里死翘翘心在滴血呢！郊区别墅买进套牢等死吧！借出去都没人要呢！郊区别墅持有成本太高税费太重物业费太贵砸在手里就是个死啊！郊区别墅不值钱，要是和旁边农民宅基地别墅比起来更加惨不忍睹了呗！郊区别墅都是坑啊！别墅地段很重要啦！就算砸锅卖铁别墅只买市区的啦！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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