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理性思考，现在认为房价会下跌的是什么原因？
房价,房子,疫情理性思考，现在认为房价会下跌的是什么原因？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
“房价会下趺是什么原因？”这是一个伪命题。为什么呢？因为房价下跌太不可能。要跌，只是那些违背社会发展规律的三、四线城市。“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经成为各级政府稳定房价的基本政策。
再因为房地产，是国家基础建没的一项重要产业。用改革开放的成果来改善民生，也是基本国策，并且成效显具。
另外一方面，房地产也是地方财政的重要支撑，更是金融业在基础建设层面上一项重要投资。假若像有些人说的那样，“若干年后的房价像白菜那样”。可以想想，金融业能收回投资吗？购房者花大价钱买得房产，不成了泡沫？若真的那样，可想而知，损失的不光是买房者和开发商，更是金融业。由此而带来的产业停滞，甚至崩溃，会给国家经济带来多么大的风险。我们不是资本主义的自由化，中国特色社会主义有能力，既可解决稳定房价，肯定还能保证“居有所住”的社会难题。
多少年来，国家出炉的相关房地产金融政策，房产限购政策，都是用来稳定房价的。所谓隐定，实际上，是不让房价上涨太快。其中，对于无房的居民户，国家还釆用了廉租房，旧房改造等措施，力求逐步缓解无房居民的住房问题，效果很好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
生活成本都在提高，物价不断在上涨，唯独房价不涨，这个可能性会有吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
房住不炒已经是主旋律。
国家一定会坚持原则稳定住价格。
加之今年疫情的严重影响，
生活平安是首要目标。
全球经济大受考验的情况下，
我认为房价只会下降不会反弹。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次疫情是开启连锁反应的那根导线，当经济受到影响时，老百姓的收入大幅下降，有很多甚至失业零收入！当收入无法抵消支出的时候，房贷将会成为巨大的压力来源。
15年之后这波房价上涨的购房人普遍都具备一个特征：高房价、高贷款、高月供！这无疑让这一批的购房者走上了钢丝，稍有不慎就会万丈深渊。
降薪、裁员、失业、没收入，是这次疫情给很多人带来的影响。在这种情况下，大批的三高购房者出现断供风险，从而直接导致了二手房的抛售潮出现，抛售潮出现后接盘人少，紧接着降价潮出现。
和新房相比，二手房的价格变化应该是最为明显的。如果二手房的抛售潮出现踩踏情况，那么新房的价格也不会维持太久。
但我相信极端情绪总是短暂的，当市场情绪平复之后，一切都将恢复正常。但可以确定的是，未来的房地产市场普涨的情况基本上不会出现了，分化将成为下一个房产时代的关键词。在中央坚持的房住不炒的方针政策下，未来的房地产市场会更加健康并有序发展。暴涨暴跌，出现的概率会更加小，只要中国的经济没有问题，房地产市场也不会出现太大的风险。
以上是我对这个问题的看法，谢谢邀请！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我对你的问题设定有不同看法，国家反复强调房住不炒，不等于房价就应该暴跌。正如你所讲，国家限制房市是为了抑制过热，不是要消灭房地产行业。
由此，我理解你的问题的意思，可以理解成什么原因可以使房价会暴跌？
作为商业奇才的马云预言，现在国内房屋的总数量完全够30亿人口居住，而我国现在总人口一共才14亿左右，远远超过了市场需求量，一旦需求量饱和，那么房价肯定会下跌。这个判断房子下跌的原因是房子数量供给远大于人口增长。
但是这个原因不会导致房价暴跌。理由如下：
一是我国城镇住房总量接近300亿平方米，城镇人均居住建筑面积37平方米，基本达到小康社会住房标准。但是对标全球人均住房面积，我国人均住房面积依旧偏低。2017年美国人均住房面积中位数为65.03平方米（美国普查局），2016年英国人均住房面积为49.4平方米（英国统计局）。人多地少的日本2013年人均住房面积也为38.81平方米（日本统计局），均高于中国的37平方米水平。中国改善性基本住房需求还有一定的增长空间。
如是金融研究院研究报告指出，中国人已购公房等房改存量住房约为41亿平方米，占比约为14%，未来这部分存量的改造升级也有较大的市场空间。住建部原副部长仇保兴曾指出，我国住房使用寿命只能约持续25-30年，已购公房等房改存量住房由于年限较长，亟待改造更新，蕴含着巨大的市场空间。
二是二胎政策出台的滞后效应的影响。2017年是“全面二孩”政策实施的第二年。国家统计局公布的数据显示，2017年，中国出生人口1723万人，人口出生率12.43‰，新生人口中二孩比例超过一孩比例。比“全面二孩”政策实施前的“十二五”时期年均出生人数多79万人，而且是2000年以来历史第二高值。
房价暴跌最为惨痛当属于日本。从1991年下半年开始，日本房价最终暴跌70%、东京暴跌90%。其原因是在日币大幅上涨之后，东京土地价格以异常的速度飞涨，累计巨大地产泡沫。当年日本为保住汇率，代价是放弃了房价，把房价泡沫刺破了。
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