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重庆房价为什么这么低?
重庆,房价,人口重庆房价为什么这么低?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
逗我吗?重庆房价还低?在大学城这样的地段,一套103的高层都要126万,照母山就得140万多,除非家里非常有钱,就觉得重庆房价低。但是如果里家非常有钱,肯定也不会到这里来讨论或是重庆的房子为什么这么便宜。目前正是购房的旺季,重庆的房价肯定便宜不到哪里去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那是因为你钱多所以觉得低,房价无所谓价高价低,国家也没规定房子要具体卖多少钱。所以一个地方的房价是没有具体标准的,因此当前是什么价格那就是合理的,不存在高了低了。所以有钱的人觉得房价就是低,没钱的人依旧觉得房子价格高。从古至今都是这样的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
为啥重庆的房价一直都不高呢,我认为对房价影响最大的因素无非就是人口需求和土地价格,城区内重庆政府规定土地不得超过房价的35%,北区有礼嘉、照母山等新兴发展区,南区有茶园、巴南等,重庆中心城区已难有空置土地出让,但边缘城区将爆发出更多的价值高地,总的来说重庆的土地供应足,加之成本低,有效的控制了房价上涨
还有一个原因是重庆的面积太大了,说是一个城市,差不多相当于一个省了,因此,重庆土地储备的量很大,土地供应量也很大,再加上重庆是一个人口净流出的城市,房子的需求量小而供应量大,房价自然涨不了了。重庆作为新一线城市,主城区目前房均价约1.3w/m²,其他新一线城市,如成都房价比重庆略高一点,南京、杭州等约3w/m²,是重庆的两倍以上。对比起来,重庆的房价算低的了!
同时重庆政府也在积极响应国家政策,有效打击抑制炒房的行为,扩大住房土地供应,控制土地价格,控制房产杠杆率,认真落实“房住不炒”的理念和“四限”调控措施,有效抑制房价上涨过快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,重庆市严格控制房价过快上涨
重庆市政府已严厉打击抑制投机行为,扩大住房用地供应,控制土地价格,控制房地产杠杆,认真落实"房不投机"的概念和"四限"控制措施,有效遏制房价过快上涨。
第二,房产税试点对房价有平抑作用
重庆在2011年率先引入房产税,并在2017年1月,为了遏制投机,修改了房产税的征收对象,第一套当地户口不征收房产税,第二套按面积征税。外籍人士在重庆购买第一套房要缴纳房产税,税率按主城区9个新区房屋交易建筑面积平均价格计算,不到3倍,税率为0.5?3次-1次4次?比1.2多4倍?
计算公式为应税建筑面积、交易单价、应税税金。此外,每年都定期缴纳税款,对不缴纳者处以最高五倍的罚款,并限制财产交易。这些政策出台后,不仅抑制了本地人购买第二套住房的热情,也抑制了外国人在重庆买房的热情,因此价格具有平抑效应。
第三,重庆主城区的人口密度没有其他城市大
根据相关数据,2016年重庆主城区面积为5472.68km2,人口约851.8万,人口密度为1556.5人/km2。成都市中心区面积约3733km2,人口1022万,人口密度为2737.7人/km2,其中晋江区、武侯区、庆阳区、金牛区人口密度较高。南京主城区面积约1125.78平方公里,人口827万,人口密度7346人/平方公里。杭州市中心区,面积约728.06km2,人口330.72万,人口密度为4542.5人/km2。这样的比例可以看出,人口密度和房价也密切相关。
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆政府有打击抑制炒房的行为,扩大住房土地供应,控制土地价格,控制房产杠杆率,认真落实“房住不炒”的理念和“四限”调控措施,有效抑制房价上涨过快。
二、房产税试点对房价有平抑作用
重庆2011年就率先开始征收房产税,而2017年1月,为了抑制炒房的现象,修订了房产税征收对象,本地户口首套房不收税,二套房按面积收税。外地人士在重庆购买首套房要先缴纳房产税,税率按主城9区新建房成交建筑面积均价为准,3倍以下的,税率为0.5%,3倍-4倍的为1%,4倍以上的为1.2%,其计算公式为应税建筑面积*成交单价*应税额。此外,每年要定期缴纳税金,不缴纳者最高可5倍罚款,并限制房产交易。这些政策出台后,既抑制了本地人购买二套房的积极性,又抑制了外地人到重庆买房的热情,因此对房价有平抑作用。
三、重庆主城区人口密度没有其他城市大
据有关数据宣示,2016年重庆主城区面积为5472.68km² ,人口约851.8万,人口密度为1556.5人/km² 。成都中心区,面积约3733km² ,人口1022万,人口密度为2737.7人/km² ,其中锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高。南京主城区面积约1125.78km² ,人口827万,人口密度为7346人/km² 。杭州中心区,面积约728.06km² ,人口330.72万,人口密度为4542.5人/km² 。这样一比就能看出,人口密度和房价也是息息相关的。
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