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重庆房价为什么这么低?
重庆,房价,人口重庆房价为什么这么低?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
重庆贵为直辖市,且经济实力强劲。如上图所示,重庆的房价,在全国50城排名,仅排名第45位,重庆房价确实值得老百姓称道。
近一年来,重庆的房价走势平稳,均价约12000元/平米,就算在二线城市里边也算比较低的,更不用说和经济发达的北上广深相比了。
重庆房价为什么这么低呢?
笔者认为,重庆相对全国其他城市,房价相对较低,主要有以下四大原因:
1,重庆市辖区人口基数大,人均经济量偏低,人均可支配收入不高。
重庆人口3372万,远超北京(2171万)、上海(2424)万。2019年重庆人均地区生产总值7.58万元,人均可支配收入仅为13690元。 重庆的人均可支配收入,相比北京、上海的3万多,差距是巨大的。就算与2万左右的浙江广东江苏相比较,重庆的人均可支配收入也是相当低的。
故笔者认为,重庆居民人均可支配收入,相比北上广及沿海发达城市,还处于比较低的水平,无力支撑高房价。
2,重庆楼市土地供应量大,供应量充足,新房供应量充足。
重庆依靠大量的供地,做到了标准的“供需平衡”,房价的上涨得到极好地控制。 2019年,重庆土地供应量近800万平方米,排名全国第二。大量的土地供应,土地价格相对便宜,开发商不缺地建房子,新房供应充足,极大地保证了市场的供需平衡,制约了房价上涨的内因。 同时,全国大小开发商云集于重庆,新房开发量大,竞争激烈,价格自然也上不去。
故笔者认为,重庆的土地供应量巨大,新房供应量充足,是房价难以上涨的一大主要原因。
3,人口增长缓慢,刚需购房需求增长缓慢。
2018年和2019年,重庆常住人口增长均不足30万,尽管重庆的人口吸引力排名全国第六,但是增长率还是比较低。 重庆在新一线城市中,近两年的人口总复合增长率为0.45%,甚至还不及全国0.49%的平均水平。
重庆人口增长缓慢,刚需购房需求增长缓慢。
4,重庆公租房体量庞大,申请入住门槛低。
目前,重庆已建成60多万套公租房,据《重庆日报》报道看,截止去年9月,重庆已有50.97万户住房困难家庭140万余人“住有所居”。 重庆公租房供应充足,每年摇号4次,申请门槛不高。
重庆公租房在全国率先打破城乡内外差别和户籍制度藩篱,准入条件不限户籍,年满18周岁,有稳定工作和收入来源的重庆市住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业人员、进城务工人员及外地来渝工作无住房人员,都可以申请公租房。
重庆公租房建设力度大,体量庞大,符合条件的都能申请到,那商品房市场就缺少了很大一批刚需。在数量庞大的公租房面前,商品房的价格很难像其他城市一样大幅上涨。
当然,房价低可能还有其他原因,诸如土地出让50年、前期低价卖地、多组团多中心魔幻楼市、容积率高、老年人口多、二手房接盘侠太少了、炒房客少等等都是原因。但重庆低房价最重要的原因之一是重庆政府不缺地,有大量的土地供应,也就有大量的商品房供应,这是其它很多城市所不具有的!
结论
经过以上分析,不难看出,重庆房价不高,与重庆的人均可支配收入不高、常住人口增长缓慢、楼市供应充足和公租房的庞大供应密不可分的。
如上图,2020年重庆房价收入比为13.3,在2020年全球80城房价收入排名中位列第46位。
笔者认为,相对于中国的北上广深等经济发达城市,重庆目前的房价确实算低的。重庆作为一个年轻的直辖市,2020年全球80城房价收入比排名中,重庆的房价收入比仅为13.3,位列第46位,低于武汉成都,这与重庆的楼市政策是密不可分的,其中重庆巨大的土地供应和充足的公租房供应,功不可没!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆不限购,或者更准确说限购紧箍咒非常小,房子还是卖不过严酷限购的同实力几个城市,有它自己独特的原因,谁叫它是重庆呢。
有些网友非要扯什么房子便宜还不好,便宜当然好啊,但也要看怎么个好法,房价便不便宜是特定的时间、圈层决定的,不考虑这些因素说便宜还是不便宜,那不是耍流氓吗?
重庆楼市低迷没前途的原因,不外乎如下几点:
一,50年产权,特立独行,外地人有顾虑。
二,按套内面积,听起来好像好的很啊,不用公摊了。别天真了,开发商尽可能压缩公共空间,走廊入户大厅都很压抑,重庆人应该深有体会,这一块你不出钱,开发商不死里压缩吗?
三,重庆由于地形原因,太密,容积率很多极高,房产投资吓退很多人。虽然看起来很壮观,但是哪有舒服性。
四,重庆发展方向举棋不定,官场老是震荡,城市缺乏规划远见,一会东一会西,一会重点两江,一会又去发展高新,房子价值难以提升。
五,太热,这个标签太固定。而且是闷热。城市规划的无序混乱,只知道拼命盖房子,也不注重城市风向通道等问题。比如你看看重庆的轨道交通,恐怕只有3号线单轨是真正考虑通勤的,有些线路一天客流量才1万多,重庆好歹也是千万人口级别吧,这他么不是扯淡吗,谁规划的,谁设计的?
六,公租房过多,表面上恩惠了普通老百姓,但是城市没有发展到一定的阶段,还没有完成必要的板块分层。前面是顶级住宅,转身有可能就是廉租房,这样的街道布局在重庆比比皆是吧?摆摊成群的街道贫富不分,房子自然贬值。
七,重庆虽然也是移民城市,性格也豁达爽快,但是码头文化深入骨髓,喜欢江湖义气,但是包容度实际上并不高,重庆人自己喜欢的心里就要求外地来的也必须喜欢,比如重庆人固执的认为我的老油火锅才是天下第一书其他都是垃圾,但是外地人并不这么想。所以外地人投资居住重庆实际上很难真正融入。这样就吸引不到优秀的人才,没有各地年轻人多文化的碰撞,你只能还是一个工业城市。
八,没记错的话,重庆改革走的有点快,每年好像还要缴纳0.5%的房产税,是每年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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