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商品房是越高越便宜,还是越高越贵呢?为什么?
楼层,越高,高层商品房是越高越便宜,还是越高越贵呢?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
高层商品房的定价是有个公式的,就是找到一个中间楼层作为基准价,然后以这个楼层的价格为基准, 同朝向同户型的的房子价格往上和往上就降低一定的比例。具体公式有兴趣的可以搜索“高层楼房楼层 价位是怎怎么划分”,这里就不详述了。
下面就以本人工作的长沙为例,通俗说下:
1、长沙这边的高层30层左右的一般15到25楼是价格最高的因为采光通风视野好,然后往两边递减,楼层 单价相差10到30块不等。
2、1楼和顶楼在楼上楼下同户型无额外赠送的情况下价格是最低的,1楼和顶楼价格最低是因为客户嫌弃 1楼易回潮采光差私密性差,顶楼怕漏水怕热。1楼如果赠送花园,顶楼复式或送露台则要比其他楼层贵 点。
3、部分客户不喜欢的楼层单价也会便宜点,比如带4的4、14、24楼或房号,还有18楼十八层地狱,7楼8 楼七上八下,这些都是长沙这边部分客户比较讲究的。关于扬灰层的说法长沙这边客户考虑较少。
4、景观好视野好的楼层单价较高,如果刚好房子的前面还有其他楼房,则被遮挡了视野的楼层单价会便
宜。
以上是本人长沙房产从业4年的经历分享,欢迎补充。下图是长沙某楼盘价格公示,可以参考下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般都是越高越贵,采光好。顶层没有阁楼的话,会便宜。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人觉得一般情况下,认为楼层越高越舒服,因为楼层越高,环境越安静,视野越开阔,空气越清新。第二,高层本身的造价成本要高一些,如基础要求更加严格,还有一些消防要求,结构要求的标准都非常的高。第三,高层的周围相关配套设施比较齐全,能有效保障日常基本生活需要。但也这不是绝对的,比如8到10层,被认为是噪音最大的楼层,所以价格也会受到影响。整体来说,商品房应该是越高越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
越高越贵!前提是自己要买到中高层,中高层采光不会受影响,采光时间会更长一些,通风性会更好,楼层只要不是顶楼,其他楼层越高越好,前提是我们没有恐高症[呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
电梯房楼层越高越贵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先取决于是不是观景房,那么如果是观景,观海,观湖,观江等等那么高楼层的视野必将首选,但如果普通社区除了遮挡层以外10层以上采光及亮度会好很多,通风自然也不会差,噪音,隐私也会好很多,自然比底楼层好一些
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房越高越贵
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市规模大,土地集约化利用程度高,地价总体水平高,楼面地价占房屋单方开发成本比例高,通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显,而小城市土地集约化利用程度低,地价总体水平低,房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响,通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显,而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外,大城市有比较系统的城市规划资料,土地开发受规划控制比较严,而小城市规划控制一般不严格,容积率的确定往往具有随意性,许多地方没有容积率这个指标限制,或有,但控制不严,而且有的地方政府为树城市形象,往往鼓励建筑物向空中发展,愈高愈好,容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以,城市规模愈大,容积率对地价的影响愈明显,地价随容积率的变化幅度愈大。
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