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商品房是越高越便宜，还是越高越贵呢？为什么？

楼层,越高,高层商品房是越高越便宜，还是越高越贵呢？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

商品房是越高越便宜，还是越高越贵呢？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议住高楼，通过疫情知道病毒在空气中以气溶胶形式传播，那么高层楼房下水道里空气，在各楼层之间相互流通就为气溶胶传播病毒提供了方便条件，还有电梯传染的问题，再者高楼从底层楼口到顶层空气流通有烟筒效应，不便于防疫。(如非典时期的香港毒楼，通过了下水道空气互相造成感染！)还有就是火灾，地震，停电，供水，取暖等等一系列不可回避的问题！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买过或看过房的人，都会有这种感觉，那就是高层建筑的商品房越高越贵，但顶层和底层又最便宜，那这又是为什么呢？

商品房的分类

首先要明白，并不是所有的商品房越高越便宜，也不是所有的商品房越高越贵，所以先要了解清楚，住宅类商品房按楼体高度分为：低层（1~3层）、多层（4~6层）、小高层（7~10）、高层（11~34层）、超高层（高于100米的商品房）。

为什么多层商品房越高越便宜？

主要原因是多层商品房为4~6层，这样的商品房基本都是没有电梯的，也就是步梯房，没有电梯对于家有老人、小孩、孕妇来说，实在是太不方便了，每天上下楼太累了，当然也就越高越便宜了。

为什么7层以上的商品房越高越贵呢？

1、因为有电梯，高层变为更有优势

当商品房达到7层高度时，必须配置电梯，也就是电梯商品房，电梯商品房的特点：

越高采光越好、超高视野越好。

因为现在的城市的房子越来越高，越来越密集，只有楼层越高视野才会比较开阔，空气质量也会越好，所以小高层、高层、超高层是越高越贵。

2、楼层也有黄金比例

买过房或去看过房的，你去注意一下整个楼层的价格表，会发现一个很有意思的现象，如32层的高层商品房，顶层32层会比31层便宜，31层又会比30层便宜，而最贵的楼层倒是中上楼层，如19~28层，我个人认为楼层越高越贵是遵循了黄金比例公式的，100米的高层商品房的黄金比例为61.8米，也就是20层左右，加上现在一层大多架空，于是19层以上的几层，往往都是卖的最贵的。

总结

商品房是越高越便宜，还是越高越贵，首先取决于是什么高度的商品房，4~6层的多层商品房是越高越便宜，而高于6层的商品房，基本都是越高越贵，中上楼层是最贵的楼层，而顶层相对又便宜一些，建议去新的楼盘多看看房价就明白了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题，我个人的看法是综合考虑还是楼层越高越贵（当然顶楼除外）

1.因为楼层越高，环境越安静，视野越开阔，空气越清新，最重要的是阳光好，尤其在北方比较冷的冬天，楼层越高，光线越充足，当然房间就越温暖，不但能省很多取暖费用，而且家人呆在阳光充足温暖的房间也很舒服，尤其有怕冷的老人和小孩的家庭。

2.高层本身的造价成本要高一些，一般高层都是电梯房，老人孩子上下楼也比较方便，不用爬楼梯那么辛苦，另外高层建筑基础要求更加严格，还有一些消防要求标准都非常的高。

3.高层的周围相关配套设施比较齐全，能有效保障日常基本生活需要。据说高层的8到12楼是空气中灰尘最多的楼层，好多人不愿意买，但是综合考虑，高层还是越高越贵，开发商的定价也是楼层越高越贵，希望我的回答对你️帮助，谢谢关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着时代的发展，房地产业的进步，电梯房成为主流选择，而高层也是近年来开发商规划的重点。

在中国，旧规范规定:8层以下的建筑都被称为多层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。

在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑 。

商品房是越高越便宜，还是越高越贵？这是一个误区。


因为决定商品房价格的原因有很多，而楼层只是其中一个选项。

就目前而言，同一个小区，电梯洋房的价格大于高层的价格，而在高层中的楼层价格高低也有一定评判标准。

高层住宅各个楼层区间都有其卖点和适应人群，因此定价并不是简单依据楼层高低而定的。每套住宅定价的主要依据是景观环境、户型特点、朝向、空间变化及所处位置等，高度只是其中一个很小的因素。

在新房销售中，举例高层一般1-4楼是一个价格，5-8楼是一个价格，9-14是一个价格，15-18是一个价格，19-24是一个价格，25-30是一个价格，价格最贵的一般是中间偏上的楼层，而底楼和顶楼是最便宜的。个人认为同个户型在不影响采光的情况下，可以选择价格适中的楼层购买。

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