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农村集体土地入市了,农村的房子是否能升值?
农村,宅基地,集体土地农村集体土地入市了,农村的房子是否能升值?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
第二,再明白一点,若入市的集体建设用地由宅基地转化而来,直接影响的是宅基地,而不是农房。况且这一种情况集体组织、政府都会仔细算账,将宅基地转成入市的集体建设用地,首选的也是闲置、废弃的宅基地以及群众自愿退出的农房,是一种资源再利用,况且闲置、废弃的宅基地以及群众自愿退出的农房数量极大,价格要想很高根本不可能。若支付给群众的价格高于了征地的价格,集体组织、政府能做这一亏本买卖吗?
第三,最终归结一点,市场规律是不想遵守也得遵守。一是闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地一经入市,因数量太大且市场需求仍相对有限,其价格很难高于当地的国有土地出让价。二是到农村购地人员一般会优先选择有正规手续、能自己规划建设的入市建设用地,直接会导致选择购买农房的群众减少,农房价格能多大升值空间。打个比方来说,我原本想购买农房,但有集体土地入市这一政策,可能我就会改变想法,买地由自己建设不买农房了。三是城镇化还将进一步加快,闲置宅基地及闲置农房仍将不断出现,供求关系一时难以改变,想涨价难哟。
(本文图片来自于网络)
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然土地可以直接建房了,可是投资者呢?地产商不敢轻易投资,养老者零散投资,年轻人背负房贷无暇顾及,所以这个过程会非常缓慢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的集体土地其实在有些地方已经入市,不过绝对不会以个人的形式出售。毕竟农村集体土地都是国家所有,而且土集体土地是属于整个农村集体所有,并不是个人的财产,但是农民却享有集体土地所附带的价值。在农村现在已经有很多的开发商在集体土地上建房子,或者是一些项目工程,需要征用集体土地,农民往往都能够拿到一定的赔偿款。
但凡农村地区需要征用集体土地的项目所赔偿的款项都是平均分配到相关农民手中的,而农村的集体土地也是绝对不可能允许以个人的形式转让或者是出售出去。随着城市化进程的不断加快,农村的土地也在被城市建设所吞并,一部分农民也在这个过程当中享受到了集体土地所带来的利益。可以说很多的农民也是依靠集体土地一夜暴富,尤其是那些农村集体土地地理位置比较好的地方,农民获得的利益就更高。
很多农民现在都不在农村生活,但是他们的户口还在农村,就会享有集体土地所带来的利益,而很多人也非常的期待一些开发商能够征用他们所在村庄的集体土地,因为这样可以获得不少的赔偿款,从而实现一夜暴富的梦想。也是因为农村商品房的建设越来越多,导致地价不断上涨,如果城市发展到了农村地区,那么农村就会逐渐的被吞并,这样一来农村的房子价格当然会不断的上涨。
所以集体土地入市必然会给农民带来很大的利益,这也是为什么农民都非常期待一些项目能够征用农村的集体土地。一方面集体土地能够带来不少的回报,而另一方面农村的房子价格可能会越来越高,毕竟土地价格在上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在此之前,农村的集体经营性建设用地,是不能够入市交易的,很多企业如果想要在农村投资办厂,首先要将土地转变为建设用地,需要投入一定的成本,难度也非常大,所以很多企业因此放弃了在农村投资的想法。
而新的土地管理法规定,只有三分之二的村民同意,集体经营性建设用地就可以入市交易,出让或者是转租给单位和个人,这样不仅便利了企业在农村地区投资,转让土地也可以让村民获得一定的分红收益,可谓是一举两得。
同时,修改条例对农村的征地补偿措施也进行了改革。此前农民的宅基地或者是耕地,是以年差值倍数法进行补偿的,这种方式农民根本拿不到多少补偿款。如今补偿方式将依照片区的综合地价,增加了农民住宅补偿费用,以及农民社会保障费用等等项目,大大提高了农民的征地补偿收益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地入市可不可以理解为入市的土地将成为建设用地而非农业用地?如果是这样农业土地永远在减少。人口在增加土地在减少合适吗?城郊土地在减已经是无可抗拒了,各种原因,各种借口堂而皇之变相获取土地资源。如果土地入市的意义在于恢复农耕那是一件好事,如果土地入市的意义在于建设实在值得慎重思考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年的一项重大改变,那就是对于土地进行改革,多地已经作为试点进行农村集体土地入市开展。这些试点开展之后,相信在不久的将来,这项举措一定能够全面的铺开。农村的集体土地也可以像城市的建设用地一样,具有开放建设的巨大经济价值,随着土地的严重紧张,和城镇化的扩张,城市之中土地面临着越来越匮乏的局面,而作为广袤的农村集体土地,由于原来受到各种各样的制约,很难进行蒸煮有效的开发出更高的价值。
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