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农村集体土地入市了,农村的房子是否能升值?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
新的农村集体土地改变,只要有三分之二的村民同意之后,集体经营性建设用地就可以入市交易,可以进行出让、或者是转租给单位和个人,这样能够盘活更大的市场,也便于了企业在农村地区进行投资,而且转让的土地也可以让村民获得一定的分红收益,所以也有人说农村的宅基地或者是房屋要升值了?事实真的会升值吗?答案是有这样的情况出现,但并非是农村所有的宅基地、房屋都会出现升值。为什么这样说呢?道理很简单,农村的土地开发利用,也要跟是否有价值有关。
像距离城市比较近、交通便利、拥有集市、学校、大型企业或者开发区的农村,这样的土地是很容易就得到开发利用,这里的宅基地和房屋自然也会身价倍增。而且随着农村像城市化的演变已经成为一种趋势,过去我们只会看得见城市,而被忽略的农村,在这样的土地改革下,一下子就又会成为新的焦点。但对于一些资源相对贫乏,根本不具有开发价值的农村,短期之内是很难有所改观,房屋以及宅基地自然也就不存在升值的可能。所以说即便是集体土地可以开发利用,但跟所在的位置以及其条件有直接的关系。
总体来讲,随着土地的日益紧张,农村的房屋确权登记。即是这几年不会出现开发利用,但在以后的时间里,农村的房屋宅基地还是有较大的升值可能,这点是毋容置疑的,人多地少的实际情况,加上宅基地的很难申请,这些原有的宅基地和房屋价值,很正常的就会出现价值攀升,对于农村集体土地入市,你有什么看法呢?欢迎大家补充评论留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国有两个所有制体系,国家所有制和集体所有制
农村的集体建设用地入市是激活农村资源变资产的重要政策安排
农村的房子将会因更多的资源要素融入而突现其价值
正如我在郑冲村做的共享小院试点
修复农民废弃多年的院子,给城市人一个进村回乡的入口
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家发展改革委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,其中提出,全面推开农村集体经营性建设用地直接入市,启动新一轮农村宅基地制度改革试点。
说到农村集体土地入市,我以为是那种股份制入市,就是农民可以参与分红,其实不完全是这样,这是为了鼓励城乡结合,缩小贫富差距,将那些闲置的集体土地,废弃的厂房,或者宅基地进行收回并予以补偿,不断提高土地的利用面积,可以说出发点是很好的,毕竟这也是农村现存的一个问题,土地荒芜严重。
农村集体土地入市了,这对于农村的房子是否可以升值?
这里说的入市并不是股份分红,而是可以将这种集体土地进入市场进行买卖,或者说农村的集体土地可以算是一种准商品了,可以盘活农村闲置的土地。
那么这样一来,农村的房子是否会升值?
只要有市场,就会有价格,而影响价格的因素很多,房子是否会升值,这与所在的地理环境,具体情况有很大的关系,比如说属于规划中的农村,被开发商看中了,那么这里的房子就可能升值,农村集体土地入市,这与新农村改造有很大的关系,可以更好地更规范的管理。
农村的房子很多都是祖祖辈辈流传下来的,不像城里的商品房卖了可以再买,农村人对老家有一种恋恋不舍的感情,这不是可以用金钱来衡量的,既然农村集体土地入市,而入市要追寻一个自愿的原则,要追寻市场原则,因此,对于农村的集体土地入市,我是支持的,这也符合现在农村的情况。
问那些农村的房子是否会升值,肯定是想卖一个好价钱,自古有买的就有卖的,每个人的具体情况不同,遵循自愿原则。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确一下概念,国家发改委所确定的是――全面推开“农村集体经营性建设用地”入市。第一,这里所指的土地并非是宅基地,而是“经营性建设用地”。第二,这里说的是土地,而不是建设于土地之上的建筑物。
对于农村人员所自住的宅基地不具备入市的条件,那么同理建在宅基地上面的房屋自然也就不可能有什么升值的机会了。
那么对于农村经营性建设用地来说,该土地所建的建筑物随土地流转,有一定的升值空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能吧,至少能上市交易就有流动性了,本身农村土地资源不能交易肯定价格上不去。但是,农村土地存量巨大,地区间乃至同区域不同区块价格也会受影响,地段好的价格肯定会上去,地段普通估计还是一样,市场化选择
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