您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
农村集体土地入市了，农村的房子是否能升值？
农村,宅基地,集体土地农村集体土地入市了，农村的房子是否能升值？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村集体土地入市了，农村的房子是否能升值？
指尖热评：国家发改委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，可以说是指导新型城镇化建设和城乡融合发展的重要性政策文件。里面二十四条专门提到了“全年推开农村集体经营性建设用地直接入市”，这其实是对新的《土地管理法》的延续，前后贯彻的含义一致。文件出台对于破除城乡二元体制，实现城乡一体化发展有诸多效益，具体有哪些呢？
我们可以先看看文件，在下面的截图中，有明确的说明，支持和推动农村集体经营性建设用地入市，并且允许农民妥善处理宅基地产权问题。这里面有个前提，政策文件的出台，并不是说农村宅基地可以直接入市，也不是代表农村土地可以自由买卖，只是说可以以更加灵活的方式，盘活农村闲置的宅基地，放活农村经济。
根据相关的文件，农村可以说有更大的发展机会，具体而言有这么几点：一是农村闲置宅基地可以盘活，那些已经搬离农村，可以自愿有偿退出，确保农村宅基地有效分配。二是农村集体资产可以得以提升，正如之前改革的农村集体产权，土地变资产，资产变股权。三是农村产业发展更加有利，以前的诸多限制，被打破，农村经济将有发展。
综上所述，文件中所提到的，集体土地入市不能简单地认为可以随意入市，而是符合条件的集体经营性土地可以入市。农村原有的闲置宅基地可以盘活，农业产业化发展的壁垒得以打破，农民也能得到一笔不错的宅基地退出费用，而且盘活的宅基地，可以发挥更大的价值。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
概括来说，影响不大。原因如下：房地产发展到现在，已经到了临界点，不可能再有大的涨幅甚至会长期下降，以后房地产商拿地的热情会大大降低，所以对于广大偏远地区的农村建设用地，很少会被房地产商青睐。很明显，真是好事，一般到不了广大老百姓手里！
当然，个别地方的土地会受益，比如城乡接合部和离城市较近的郊区土地，可能更容易入市，毕竟拿地的门槛降低了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村土地入市，做为资源要素突破长期双轨制度是国家均衡发展的重大改革，对于激活资源要素是积极的，对于农民集体利用土地资源发展经济是合理的。但是在落地环节上，还要完善各方面配套政策，才能在产权登记，抵押，使用等等使农村集体土地真正入市活起来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是士生士长的士巴仔，我回答这个问题感觉很合适。因为这个问题只是说了农村，但不是说所有的农村，因为农村太多太多了，来城里打工的百分之七十是农村来的农民子弟。
理所当然，比如佛山南海区平洲镇之前也是一个小镇农村，2020年4月佛山土拍放开限拍，五区楼面价TOP10！南城，桂城，里水金沙洲，大良，三水新城，西江新城等五区都有。这些地方相信大家都清楚，以前都是农村来的。现在都升值了！
但是，我们的乡下的农村就不好说了，交通不便利，山高崎岖，大部份年轻人都到城里上班，年轻人都外流到各个城市去，村里只有哪些老人在哪里守着！偏僻山区山村根本没有人去开发，就谈不上升值！有些地方还加，可以开发做下旅游景点还好，似我们好多农村，连小车都不能进去，有些还是泥巴小路，2016年，国家下达实施村村通水泥路。但有还没有实质性开通。
所以说，农村集体土地入市，只有近城市发展的区域之内，是有所升值了，但之外的中国地大物博，有所值得开发的都在开发，相信国家经济发展潜力越来越好，更多的农村能开发得到，让更多的农民朋友的土地更值钱，相信国家，国泰民安，富民强国。少年强则国强。你们说呢？希望评论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
准确地说，农村集体土地入市了，有可能会让农村的宅基地增值，而农房究竟是升值还是影响不大乃至下跌还需视各地的具体情况而定。
由于笔者曾从事过多年的农村宅基地及农房建设管理工作，平时也较注意了解和收集有关农村建设用地及农房的相关咨讯及话题，特梳理之后审慎的得出上述结论。下面，就简要说说相关情况。
第一，试想一下，某地的农村发展态势很好，大家都愿到此购地置业或居住生活，若有大量的不是由农村宅基地转变而来的农村集体土地入市，且价格也能接受，你还会去追棒当地的农房吗？须知农村可用作入市的集体土地来源有多种，对宅基地进行利用只是其中的一部分。须知，直接购买农房受限制的条件较多，往往是产权过户困难；而购买入市的集体土地限制条件少，能及时办理产权。
上一篇：明知道婆婆不喜欢自己，还要嫁吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |