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农村集体土地入市了,农村的房子是否能升值?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 中证网讯(记者,刘丽靓)国家发改委4月9日消息,近日,国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出,全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后,依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权,按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是农民,辽宁 沈阳市人,文件中说到的闲置的宅基地?有吗?农民为什么都到城市买房,因为农村不让建房,我住的农村二十多年不让建房了,农村的设施不能和城市的设施比,所以农村住房的人均面积要大于城市的,按城市人均面积规划农村住宅面积是不合理的,如果农村可以自建房了,农村的房子自然就升值了 这是毋庸置疑的,我在等待农村政策更合理的提高,也推进农村发展呢,应该不远了
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在很多农民都在关心,农村集体土地入市了,农村的房子是否能升值?我认为不会,主要原因有以下几个方面:
一,伴随着改变开放的发展,城市化的国有土地使用范围在不断的扩大和加快。特别是农村集体土地的使用权价值,以及农村集体建设用地面积的资产价值,越来越明显。越来越频繁的贸易活动,也是形成集体土地入市的一个原因。
二,集体土地指的是,中国农村发展集体土地资源可以入市流转。入市以后,将会缓解土地供需矛盾。这对于农民来说,集体经营性建设用地入市,有利于保护农民权益,促进农民收入。从长远角度来看,土地的改革无疑将对房地产市场产生深远的影响。但集体土地改革的现有系统,在未来几年内,并不会直接关系到房地产市场。
三,农村经营性集体经济建设发展用地入市试点,是否意味着短期内土地资源供应会增加呢?我的答案是不会的,重要的是要注意,真正试点的是农村集体经营性建设用地,存量的农村集体经营性建设用地,现状很复杂。无论是改建还是拆迁,短期内都难以形成有效的供给,增量农村集体经营性建设用地,大部分用于建设农田、水利等基础设施,仅有一小部分用于经营性建设,总量十分有限。
四,建没用地的市场集体管理,无论是房地产开发,还是提供房地产开发的新渠道,在未来都不会扩大到农村经营性集体土地的供应上来。对于我国房地产企业市场发展的情况,为部分房企创造加速进行扩张的机会是,集体经营性土地的入市。按照国家的相关规定,集体经营性土地入市,只能用于经营性用途。因此,一此网络布局中国商业、办公、产业的房企部分可以实现低成本拿地。另外从政策的角度看,可能性较大的是农村集体土地商业用地市场,而农村集体土地住宅土地市场的可能性较小。
五,集体企业经营性土地入市,对于农村的文化振兴有着非常重要的促进作用。这些集体经营性建设用地入市后,并不是用来建商品房的,主要是用于中国工业和商业等用途。修正法草案的重点就是,围绕农村集体士地所有权、土地承包法、以及土地经营权等三权分置。内容明确了农村土地承包法保持稳定并长久不变。维护农民土地承包法的相关权益,保护集体土地相关权益等问题做了修改和调整,将农村集体士地权益放到了与国有土地同等、同权、同价的位置。
六,未来农村集体土地的入市,可以与国有土地同等、同权、同价准入的规范相关修正草案已通过了人大的审批,这代表着现在已正式进入了市场,开始实施和执行。
农村集体土地入市的优势是,调节土地市场资源短缺的供需矛盾的市场状态,解决农村闲置和零散的土地资源的有效利用及整合。在保护农村耕地红线不变的情况下,进行有效、有序的规划农村土地资源市场,提升土地资源的高效率,高效益的合理利用价值。
七,城市规模越来越大,很多郊区的发展机会在增加,产业和企业的布局更多的是围绕在郊区市场上。预计后续在此类集体建设用地方面,郊区的用地会率先进行改革。同时在这阶段,这一层的改革会带来积极的效应,农村集体土地入市,发挥集体建设用地的价值,租赁市场的发展将成为盘活此类用地的最好渠道。
通过发展正规租赁市场和产品,能有利打击部分小产权房的高价租赁行为。也会更好的形成科学的社区建设,有助于此区域的规划和后续的建设。
八,依据传统的审批流程,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有,农村集体土地变成城镇建设用地,需要通过地方政府征地,转换土地性质,直接在农村集体土地上建造房屋没有房产证,会被定性为小产权房,是不允许上市交易的。
中国的这种政府征地、土地拍卖、开发商开发的体制,好处是能为中国城镇化建设迅速积累资金,让政府可以迅速直入基础设施建设。也许大家都会知道坏处是什么!因为征地往往会引发农村集体组织和地方政府的冲突。
此次改革意义重大,‘’利用集体建设用地建设租赁住房,共享度假小院‘’是中国土地制度的重大改革。意味着将来的土地改革,会给农村集体建设带来巨大的发展空间。
这样会使自1998年以来,中国房地产市场的罗辑,会发生董大变化。这就意味着政府是向农村建设经营性用地,释放了转移土地的红利,这是非常值得称赞的。这也意味着一大批土地以低成本入市,由此产生一大批低成本的房屋,对于抑制高房价,高租金将产生具大的作用。你有什么见解呢?送迎关注大唐三农,留言、评论、交流、学习!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说的这个问题,我认为农村集体土地入市,要看你农村房子在什么地方。如果在城乡接合部,那么肯定会升值,要是在边远的农村,那不容易升值。
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