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小区地下车库的产权，国家法律如何规定的？是和房子一样，大红本吗，你怎么看？

车位,车库,产权小区地下车库的产权，国家法律如何规定的？是和房子一样，大红本吗，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小区地下车库的产权，国家法律如何规定的？是和房子一样，大红本吗，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单说一下，大家都懂。主要就是占没占公摊，规划局一查就知道。

1、没占公摊的，都是地下车库，属开发商所有，其享有出租、出售、转让的权利。但优先享有者是小区业主（不一定非得是小区业主哦）；即使地下车库是防空工程，一样的与小区业主无关，明文规定谁建设谁受益！

2、占公摊的，小区内的停车位，属全体业主所有，先到先得，不得私有！可收费，可不收费，看小区业主自己要求，收费所得仅用于公共性维修，物业、业主均不得放进口袋！

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一。

对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。