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想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？

商铺,租金,社区想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：




6、外部商业环境：外部有设计落后或较少的商铺为最佳。目前生意都讲究形象、卫生、气派，很多老旧社区的商铺配套户型落后，形象很差，无法满足中高端商户的经营；新社区商铺往往形象、设计更好，周边商业无法与之竞争。如周边人群很多，但商业很少那就更好了。




7、具体商铺选择：面积就小不就大，位置一层不靠边。大面积的商铺租金总价较高，商户可选择范围少，并且经营风险大；另外总价高投资门槛高，一般家庭不易接受。面积在30平以上，70平以下最佳，容易出租且相对租金回报率较高，当然售价也较高。位置尽量别靠底商边缘，除非边上有更利好的配套。是否在大门口或商铺中间，售价会有较大差异，但除特殊商业类型外（比如小超市最好靠大门），对实际经营的影响差异并不特别大。




8、其它：进深别太大，开间要大，门要宽门头要大。有些门宽的商铺，可以内部再分割，形成一大一小商铺（4/5平方即可成小铺，卖熟食鸭脖之类），均有门面对外经营；能最大化实现租金回报率。且小面积的商铺（四五十平米以下），出租时可不以面积论租金（一般按每平租金额为计算单位）租金回报率较高；且因面积小总租金较低，未来承租的商户多且经营风险小，较为稳定。




9、租金回报率：首年能实现4.5%的汇报以上即可。对租金期望值别太高，真正面临经营压力的是商户，租了铺子搞不好就血本无归。首年4.5%回报率，每年递增5%-10%（看整体商业氛围发展），稳定的租金收益是第一。为追求高租金，最后搞死租户浪费几个月空置，还让人觉得商铺经营氛围不行，实为双输局面。




还有很多技巧可论，需根据实际情况进行探讨。总之，在目前实体经济大受打击，多数商业逐步衰败之际，只要有耐心，有标准，完全可以挑选到极佳投资价值的社区商业。




欢迎关注本人，文友多多沟通。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看发展情况决定

回答于 2019-09-11 08:43:50

算了吧，你看现在的商铺都租不出去，房租太贵了，实体店不挣钱，尤其是这次疫情就更完了，多少实体店破产呀？还不如存点钱保险！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一铺毁三代，建议慎重，

1 现在人购物方式很多是网上，冲击了实体店铺

2商铺过于饱和，商铺对于地点人群的要求很高，不是简单的想象那样，

3一旦想脱手，税很高，不划算，卖掉也相当困难

4长期看升值潜力不如普通住宅

5小买卖也不是想像中好赚，还不如把钱做其他投资，或者理财

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