您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
一人买房前房主说毛坯带车位，首付交了说车位需自己买，怎么办？
合同,车位,房主一人买房前房主说毛坯带车位，首付交了说车位需自己买，怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看在合同里有没有说明，如果没有在合同里面注明，那您太大意了，任何买卖都必须相信合同，合同里面有，你就能相对面索取赔偿，里面没有，那就没有办法了
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
一人买房，前房主说是毛坯房带车位卖，等你把首付交了，又说车位要自己买。这是典型的合同欺诈行为，用错误的信息误导你，让你基于这个错误的信息做了决定，这样签署的合同无效，你可以撤销合同。
第一、他这种行为的法律定性
根据生活常识，我们都知道，他这种行为是一种欺骗行为，做人不诚实，交易不诚信。在法律上，对这种行为有专门规定，我们一起来看下：
01、法律规定
根据《民法通则》规定，一方以欺诈手段，诱使对方违背内心的真实意思，做出原本不会这样做的行为，这样的行为是无效行为。《合同法》也规定，一方以欺诈手段诱使对方订立的合同是无效合同。
最高人民法院的司法解释进一步明确，一方当事人故意告知对方虚假情况，诱使对方做出错误的意思表示，这样的行为就是“欺诈”！
02、如何解读？
根据《民法通则》、《合同法》和最高人民法院的上述规定，原房主故意告诉你，卖给你的是毛坯房带车位，等你交钱了，又说不带车位，需要车位只能自己掏钱买，这就是典型的合同欺诈。
带就带，不带就不带！故意告诉你虚假信息，诱使你基于虚假信息做了错误的决定，等你把钱交了，用合同把你套住了，又说车位要自己掏钱买，这就是典型的合同欺诈无疑。
第二、他这种行为的法律后果？
因欺诈而实施的民事法律行为无效，因欺诈而签署的合同无效，这是法律总的原则性规定。
01、合同无效
因受到欺诈而签署的合同无效。
作为受害人，法律赋予了你一项特殊的权利，就是你可以选择让这个合同作废，也可以选择让它在更改内容的基础上，继续有效。
02、选择权行使期限
自合同签署之日起1年内，你必须要做出选择，究竟是继续履行合同，还是让这个合同作废？这个1年的时间是固定期限，不会因为节假日就扣除或顺延，365天过后，权利不行使就没有了。
为了更好地保护自己，避免取证困难和其他不必要纠纷，建议越早行使越有利。
03、如何行使？
法律上规定，行使这个选择权需要通过仲裁机构或人民法院进行，不能由自己私下确认。
实践中，一般合同约定的争议处理方式是仲裁机构，就找仲裁机构确认；如果没有约定仲裁条款，就找法院确认。
当然，双方能自行协商沟通，达成一致意见的，也可以自行共同更改合同内容，或者采用重新签署合同的形式予以变通。
04、相关的财产、资金如何处理？
①合同无效，不再交易
买卖合同作废，他把钱如数退还给你。
如果对方的这种欺诈行为给你造成了经济损失，还应当承担赔偿责任。比如，你是诚心买房，结果对方故意欺骗你，首付款你也是从第三方融资来的，这样折腾一圈后，房子没买成，还倒贴了一些资金成本进去，这就是损失，可以让对方赔。
②修改合同，继续履行
经双方协商，修改合同，比如，他把事前承诺的车位给你，或者在总价款中把车位的钱扣除，双方也能摒弃前嫌，还是可以继续交易的，那首付款也就没必要退，双方对此确认下如何冲抵就行。
第三、具体该怎么办？
买卖房子是一种交易，在交易中就难免会碰到不诚信的人，难免会碰到欺诈的现象，要调整心态，合法维权，碰到鸡贼的人也不用过于担忧，保留好证据，处理好细节问题，还是能把事情圆满解决的。
01、对方承诺毛坯房带车位的证据在哪里？
这是你这个事情能不能圆满解决的关键。
一般来说，如果通过中介买房，中介会有记录，这就是证据。如果没有通过中介，双方在付首付款之前，一般都会先签买卖合同，合同上应该会注明房子的情况和车位的情况，这也是证据。
当然，如果双方之间有通过微信、短信、邮件、传真之类的往来记录，上面也明确说到是毛坯房带车位卖，价格是多少，也是可以作为证据使用的。
02、证据收集完毕后协商
双方坐下来，协商车位和买卖的事情怎么办？能协商解决是最好的，也比较省时省钱省心。
在协商之前，自己可以想好方案，往想好的方向努力；当然，备选方案也是必须的，这样回旋余地会大一些。
03、不能协商的，告他！
不诚信交易，企图靠欺诈牟利的，不能让他得逞，自己的权益也不能无端受到损害。毕竟，大家的钱都不是大风刮来的。
准备好证据材料，不管是仲裁，还是诉讼，只要事实清楚，证据确实、充分、合法，官司的赢面还是很大的。
第四、对大家的启示
买卖二手房，手续复杂，多数交易都是顺畅的，多数人也都是诚信的。但百样米养百样人，难免会碰到“坑”，难免会碰到不诚信的人。我们在买二手房的时候，要注意避开这些“坑”、避开这些人。
01、先签合同，再付款
这个顺序不能颠倒。
先在合同中把房屋的各项设施、设备、装修、物品、家具、家电之类的查点清楚，在合同中逐项列明，不要遗漏。
合同条款也要务必约定清楚。比如，税费负担、交房日期、付款方式之类的，一定要说得具体、明确、好执行，不要采用“大概、中旬、月初”之类的字眼。
如果内容还没有商量好，有些细节还没有约定清楚，就不能交定金，付首付款之类的。
02、如果要办按揭，先落实银行按揭，再交定金、签合同
这个顺序也不能颠倒。
只有贷款落实准了，比如房子、征信记录、收入和银行流水都满足银行的审批要求了，才能去签合同、交钱。不然，万一钱交了，合同签了，特别是户已经过了，最后贷款被银行拒绝了，那就被动了。
03、如果原房主有按揭，需要先付款垫资赎证的，得慎重
很多原房主卖房都是急用钱，很可能外面欠了很多钱，这时候如果提前付款去赎证，那在过户之前这段时间房子有可能被法院查封，甚至被拍卖，最后就拿不到房子。但对方已经负债累累，你垫出去的首付款就很难要回来，房子没买到，还损失了数十万，就不划算。
因此，在买二手房前做好买房攻略，处理好交易中的细节问题，发现问题及时解决，二手房交易中的“坑”还是能完美避开的。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |