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去年在海口买了房子,现在看是不是错误投资啊?
海口,海南,房价去年在海口买了房子,现在看是不是错误投资啊?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
去年在海口买了房子,现在看是不是错误投资啊?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
去年和前年是海南房价最高的时候,你在海口买房,至少都要2万一平了,如果是投资的话,肯定不划算。
不过,现在有一个马路消息,称海南将在今年4月要全岛免税,这或许会拉高海南的房价,你等等,可能会出现“柳暗花明又一村”的情况。
近10年来,海南的房价出现了两涨两降的情况,第一次大涨是2010年1月中央和国务院批准海南建国际旅游岛,当时的房价只是两三千一平,建国际旅游岛的消息一出来后,房价立马涨到了1.5万以上一平,可这不久后,大伙发现国际旅游岛只是一个噱头,并没有什么实质性的东西,于是,三年后,海南的房价又慢慢下降了,到了2015年底和2016年初,房价基本上稳定在七八千一平左右。到了2017年7月,海南第一次限购后,不少房地产商闻到了政策的利好,纷纷涨价,海口的房价涨到了1.3万左右一平,到了2018年4月,中央和国务院批准海南建自由贸易港后,海口的房价更是飚到了2万左右一平,但海南及时的出台了政策,引导房价在17300元一平,不过,这也是历史最高的房价了。
海口的房地产目前基本上处于停滞状态,没几个新建的项目,而海口房子的刚需一直都很强劲,就算你现在买高了,房价也不会降到哪里去,如果4月份真的公布海南全岛免税的话,相信海南的房价又会迎来新的一轮涨潮,等等吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
海口的房子可以说现在还处在低谷,如果你对比其他省城来看的话,包括南京、杭州、郑州、青岛、厦门等都明显要比海口高,而和贵阳、长沙、南宁这些比的话基本上处于同一水平吧。但是海南有他的独特优势及前景。
首先说的是投资,从整个海南对比来看,海口真的是性价比而且未来有可能上涨的区域了。了解海南的都知道海口基本上集合了这个省会的大部分资源。如果你再把他和三亚比的话,海口的人口的城区面积发展会更好。海口现在房价基本在1.6万以上,当然不同区域不一样。但是和陵水、三亚比 东方、琼海比,他的性价比就出来了。东方靠近海边的都卖到1.3万了,在海南基本靠海边的都是1万多起步,那为什么不买海口呢。
在说下海口的不同区域吧,本地人基本还在扯西海岸好还是江东新区好,海口长流靠近澄迈一带如果投资的话,去年也就是19年下半年买价格还好点,上半年有点坑了。像什么环球100、自在城的交通还跟不上,如果是19年1.6万或者以上买的,估计没个3年回不来本~而西海岸基本就那样吧,限购着走,但怎么去评价西海岸呢,这地方房地产太多了,住的话总感觉有点单调,说不出的感觉~就是缺少城市和人文,感受不到海口的风情和生活吧。而永万路那一带就说下恩祥,基本上就那样吧,不好不坏,对面区域如果起来还好点,要不靠万达是不会有人气的,东方都有万达了,你说呢~在走就是滨江了,滨江北和海甸岛就不说了吧,老城区了,价格高涨也很难了。滨江南地还多,琼山区政府那块对面说不定以后交通还方便有搞头~
最后再说江东新区就算了吧,如果你参照广州小蛮腰模式的话,滨江路以后可能是最好的,江东新区现在投资等他搞好你孩子都上学了~
总体上海口还是会涨的吧~不同地区涨不一样。但是个人看好滨江一带可能会好些~
回答于 2019-09-11 08:43:50
去年在海口买了房子,现在看是不是错误的投资?
你好,海口的楼盘我非常熟悉。近两年一直在研究海口的楼市。去年4月和11月分别在海口买了一套房,咱们的状况应该差不多,买之前谁也不会想到年初会发生疫情。依我8年的房产投资经验来发表一下个人观点:
1、如果你是为了居住,不存在投资的正确和错误,因为居住就是长期持有,短时间不会卖。
2、如果是为了投资,要分为你的房子位置在哪里了,房子投资价值排在前三位的是:区位、区位、还是区位。
海口房产目前按商业来分,排第一位的是国兴大道省委省府附近,虽然贵,但是绝难贬值,新的写字楼商业中心正在形成,生活方便租金高。其次是国贸、世贸,至于西海岸,潜力已经不大,因为江东新区的出现已经不再被宠爱。江东新区的房产长期持有可以期待,但是短期投资,风险较大。
其次就是按校区了,九小、华侨等的校区房一定坚挺,尤其是小学和中学的双校区房。
3、假设你是投资,而且你买的既不占潜力商业中心也不占优势校区,也不必着急,有两个原因:其一是海南将来的发展空间,照目前形势来看,自贸港的建设很容易被坐实。其二是目前买了房,哪怕是二手房,按照当前海南政府对房产的管控,五年内不能上市交易,所以今年的疫情造成的房产波动对你来说意义不大,你要看的是五年后。如果你买的是期房,起码要七八年后才能交易,时间长着呢,当然政策变动就另说了。
4、所以,你唯一感觉不舒服的应该是:为什么不等等再买,疫情之后可能更便宜。对吧?如果有这个想法,就是有点贪心了,是自己找不愉快了,对吧,佛教有句教诲叫:一切都是最好的安排。所以,放下心来,好好防疫,享受当下最为重要,不是吗?
如果有关房产的话题,咱们可以进一步切磋,欢迎随时在今日头条给我留言。
谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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