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疫情过后湛江房价会下跌吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情过后湛江房价会下跌吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，谢谢邀请。说说我个人的看法吧。预测会下降。

1.全国房价在16和17年的时候都疯长，我同学买的那套买的时候是7000左右一方的，到了，18年年底我和他喝茶的时候，他告诉我他哪里涨到一万二一方了[石化]我说速度多快，两年就涨了五千多，速度也确实涨的快，估计会回调。

2.根据这次疫情，大家都在家待了一个多月，很多人会意思到现金为王，房子有的住就行。如果没有存款，万一遇到突然情况，房贷要还，生活还的继续，怎么拿钱出来呢，而且现在房地产是以买家为主，选择性多，很多房子挂出来很久，降价很多才有人交易，所以变现周期也变长，收益也变少，很多人就会选择先放出来先，造成房源过多，只能降价。

3.千万要记住，跟着国家政策走，肯定没错！房住不炒国家重申了很多次，也一直在行动，所以造成19年房地产都很难熬，小开发商都被大开发商吞并了，而且国家明确了会出台房产税，控制房价，相信房价会有新的变化。

4.湛江目前没有出现重大利好的大项目，反而有一个大的项目进驻却是可能会造成污染的，当时很多人反对的。很多湛江有钱的可能会外逃，除非出现一个重大利好，吸引很多外地人，拉动消费，那么房价才可能涨。

以上就是我的个人意见，仅供参考！




回答于 2019-09-11 08:43:50

这次疫情也没有改变住房的基本框架，而且湛江并不是疫情重灾城市，所以对湛江房地产行业影响不大。疫情过后，房价涨降和疫情没关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

经过去年看房半年的感受（主要看市区，会留意一下县区），个人预计市区部分楼盘会下降，县区可能会有一定的跌幅。原因：

1.相对好的教学卫生资源还是比较集中在市区，所以有一部分县区的买房需求容易集中在市区，导致市区的房价底线固化。而县区，房价感觉是偏高的，去年年底全国有一波在跌。其中如遂溪下跌的情况就很明显，可见中间水分较大。而市区也跌，但是是变相通过赠送面积跌价，实际上底线价格还是固化在那，只不过比2018年最热的时候跌了很多，不大可能跌回2017年以前的水平。2.好的楼盘是一房多求，价格不轻易降。好的楼盘如君临世纪，盛和园等环金沙湾带的，如果跌1000块，相信就会有很多人去看了。毕竟心理价已经形成在那，去年底有买房的需求的，暂时还没释放。而这些热门楼盘的资本还是比较雄厚，去年都没听过这些楼盘出现资金紧张。3.弱一些市区楼盘的，主要就看老板资金链能不能跟上，债务还款期是不是集中在今年上半年了，如像恒大一样。有点楼盘去年就听过资金问题导致停工的。还有楼盘不算太好卖，或者属于小老板类的，也要防止这种情况下容易出现停工。这种类型的楼盘很大几率会降价加快存量的减少，进而加快资金的回笼。估计形式有可能是总统特批特价十套房，交钱打折之类。有心买县区可以多多留意。4.一月湛江的交易量出现跌幅，目前的情况继续维持，估计2-3月出现大涨幅可能性不大，继而开发商就会逐步推出各种活动吸引客户。其中不乏比较大胆的降价字眼。毕竟恒大开了先河，不过要防止玩花招。5.由于目前的情况，会压缩一部分的投资需求，也会压缩一部分刚需。如果珠三角等这些热门地区出现跌价，部分需求也会被释放到出去。6.现在国内外形势都不好，按照03年的情况，价格有机会跌下来。就湛江来说，因为大投资都进来了，外界比较看好湛江发展，所以出现很大的跌幅不容易。比如，好的楼盘跌到1万一平方，你会立马冲去买吗？我想很多人都冲。建议：1.买房看实地，多了解周边的情况，才能更容易买到适合自己的房子，毕竟一套房子除了投资，最少住10年，买到闹心的房子，住也不开心。2.建议多加一些买房的群，如房天下app会有买房群，或者加业主群。多方位了解买房资讯，了解之前的房价定位，就不会被开发商的花样降价骗到。有些时候碰到买房达人，还可以了解各个楼盘老板的情况。3.再三强调：买房看实地！！！经过半年看房经验，很多户型吹得多好，一到工地看就不是这回事了，可能靠路很吵，可能两户很近……如果讲究风水，还有各式各样的问题。综合评估后再选择适合自己的。4.可以开始提前留意各种楼盘信息，做到心里有底，等楼盘开始搞活动，就可以在较佳的时期下手，不用等搞活动的时候再去了解，到时候就被动了。目前的想法是这些，多多交流～



回答于 2019-09-11 08:43:50

应该会的。经这事后好多人都会在农村建房了。城市风险大购物麻烦哦，在农村就不会操心菜的事，空气又好。