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疫情过后，房价还能继续向上涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

疫情过后，房价还能继续向上涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价上涨？短时间内概率不大！

房子本身就是一种商品，当然我国的房子近几年被赋予了太多的金融属性，沉淀了天量资金。美国的股市、我国的房市、西欧的债市，市目前全世界泡沫问题最大的三个市场，是专家们讨论随时可能崩盘的市场。

1、房价上涨和下跌核心上是受房子价值决定的

也就是说，核心地段如学区、交通、环境、商业等因素综合决定的房子的价值，当然这些因素并非是有统一标准的量化数据，还是根据市场大众的认知决定的，也受经济环境的影响。就目前来说，受疫情影响，社会经济环境下行，收入受到很大影响，同时，学区等价值因素受政策调控也逐渐失去价值加分量，而我国当下债务问题还是很突出的，未来很长时间处于去杠杆、降债务之路。

所以，从趋势上来说，短期、长期，房屋价值驱动房价上涨的概率很小，弱稳、缓跌将是大概率事件。

2、房价的上涨和下跌主要受房子的供求关系决定的

房子是商品，有供应和需求。这些年内，尤其是近几年，由于房地产的火爆，我国房子供应增长速度非常快，这是我国经济结构失衡、消化过剩产能的一种结果，也是全民投机炒房所造成的。

目前，我国房屋空置率很高，大家看一眼自家窗外社区的亮灯情况就知道了。高空置率意味着供应过剩。同时，市场上还有大量的期房没有上市，目前，虽然在国家调控之下，我国房地产开发规模在不断缩减，但是仍然有每年几十万平米的房屋在建、有几十万平米的房屋新开工、有几十万平米的房屋竣工交付。这意味着，我国房屋供应处于不断增长状态。房地产大佬潘苹果先生不是说过嘛，他认为我国的房子足够30亿人口居住......

当然，影响房价的另一个重要因素就是需求。所谓的需求就是想买房、同时有钱买房的人。大家都想住别墅，但是大家都没有钱去买别墅，这种想法不叫需求。

当下的一个特点就是，想买房的人很多，有钱买房的人不多。没钱——很现实的问题，世界经济处于下行阶段，国内经济发展也遇到瓶颈，高负债是目前社会明显的一个突出问题。各种套路贷涉及全国各个地方，有钱的话，谁会去贷款呢？

本身过去的一年经济状况就比较紧张，大家虽然都调侃说“2019年是很难的一年，但也许是未来10年当中最好的一年”，当时只是调侃，没想到20年刚刚进入，就验证了事实。

疫情问题造成社会经济受到很大影响，尤其是商业如餐饮、娱乐、商场等，一年当中的黄金赚钱机会失去了。实体制造业、建筑业等也因为延迟开工、出口订单受限、经济需求下降传导等大受影响。这些天里，网上除了疫情的消息，流传最多的就是房贷、卡贷、车贷、房租等能不能延迟还款、减免等的消息。可见当下我国局面债务问题其实是很严重的。

这也意味着，很多人的钱袋子其实是很紧张的。没钱可能是一种社会现象！

在这种情况下，大家的购房需求将会受到巨大的影响，生活下去成了第一要素。而房子这种难以变现的风险资产也将成为烫手山芋，可能受一些炒房者急于套现的影响，出现一波降价潮。

很多地方政府可能已经意料到了这点，已经开始提前通过政策手段救市了，最近网传的江苏无锡市政府发布的关于房地产行业的扶持政策，其实也是有挺价的意图，不过，能否实现就两说的。

总之，疫情不是一件好事，对我国的影响非常大，受疫情影响，我国的房价大涨的可能性很小，下跌调整是大概率事件，甚至有可能出现一波急跌。毕竟，这段时间房产销售和中介都关门了，大家出门买菜都需要考虑半天风险，谁还去看房呢？而没有了需求支撑的房价，要怎么涨呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价上涨？短时间内概率不大！

房子本身就是一种商品，当然我国的房子近几年被赋予了太多的金融属性，沉淀了天量资金。美国的股市、我国的房市、西欧的债市，市目前全世界泡沫问题最大的三个市场，是专家们讨论随时可能崩盘的市场。

1、房价上涨和下跌核心上是受房子价值决定的

也就是说，核心地段如学区、交通、环境、商业等因素综合决定的房子的价值，当然这些因素并非是有统一标准的量化数据，还是根据市场大众的认知决定的，也受经济环境的影响。就目前来说，受疫情影响，社会经济环境下行，收入受到很大影响，同时，学区等价值因素受政策调控也逐渐失去价值加分量，而我国当下债务问题还是很突出的，未来很长时间处于去杠杆、降债务之路。

所以，从趋势上来说，短期、长期，房屋价值驱动房价上涨的概率很小，弱稳、缓跌将是大概率事件。

2、房价的上涨和下跌主要受房子的供求关系决定的

房子是商品，有供应和需求。这些年内，尤其是近几年，由于房地产的火爆，我国房子供应增长速度非常快，这是我国经济结构失衡、消化过剩产能的一种结果，也是全民投机炒房所造成的。

目前，我国房屋空置率很高，大家看一眼自家窗外社区的亮灯情况就知道了。高空置率意味着供应过剩。同时，市场上还有大量的期房没有上市，目前，虽然在国家调控之下，我国房地产开发规模在不断缩减，但是仍然有每年几十万平米的房屋在建、有几十万平米的房屋新开工、有几十万平米的房屋竣工交付。这意味着，我国房屋供应处于不断增长状态。房地产大佬潘苹果先生不是说过嘛，他认为我国的房子足够30亿人口居住......

当然，影响房价的另一个重要因素就是需求。所谓的需求就是想买房、同时有钱买房的人。大家都想住别墅，但是大家都没有钱去买别墅，这种想法不叫需求。

当下的一个特点就是，想买房的人很多，有钱买房的人不多。没钱——很现实的问题，世界经济处于下行阶段，国内经济发展也遇到瓶颈，高负债是目前社会明显的一个突出问题。各种套路贷涉及全国各个地方，有钱的话，谁会去贷款呢？

本身过去的一年经济状况就比较紧张，大家虽然都调侃说“2019年是很难的一年，但也许是未来10年当中最好的一年”，当时只是调侃，没想到20年刚刚进入，就验证了事实。

疫情问题造成社会经济受到很大影响，尤其是商业如餐饮、娱乐、商场等，一年当中的黄金赚钱机会失去了。实体制造业、建筑业等也因为延迟开工、出口订单受限、经济需求下降传导等大受影响。这些天里，网上除了疫情的消息，流传最多的就是房贷、卡贷、车贷、房租等能不能延迟还款、减免等的消息。可见当下我国局面债务问题其实是很严重的。

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