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2020菲律宾马尼拉的房价会不会大涨？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
马尼拉房产租金回报非常高，自2016开始到2019年已经涨了4年了。
研究表明，人均GDP为3000-8000美元，将是住宅地产高速发展的时期。这一点也在国内房地产的发展轨迹得以应证。
目前菲律宾2019年的人均GDP为3319美元。
受到疫情以及封城的影响，不知道今年房价什么走势？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议去菲律宾买房，坑比较多，而且你要考虑多重因素，比如治安状况、每年几十次台风过境的影响、当地环境污染等问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
近年来菲律宾房产凭借较低总价，低投资风险、高租金，成了从东南亚各国脱颖而出中的“黑马”。菲律宾的经济飞速发展，世界银行曾预测，2026年菲律宾将取代泰国成为东南亚的第二大经济体，不断上涨的经济总量也助力菲律宾的房产市场发展。
国际货币基金组织对即将过去的2019年全球经济增速评价为：遇到了较为艰难的经济增长年度。在全球经济增速受阻的情况下，很多人都做出了“理性投资，保值安全”的论断。
作为最主要的投资方式，房产是多数人选择配置资产的手段。安全稳定，保值使它成为避险资产的首选。菲律宾房价涨幅很快，最重要的是租金可观，能达到7%-8%，因此投资菲律宾可以很好地在租金收入上获得稳定现金流。
国际货币基金组织在最新的报告中下调了对欧洲等主要经济体经济增长预期，但却上调了对菲律宾2020年经济增速的预期，2020年菲律宾房产市场也将更加乐观。
2020房价前景
在新的时间点，菲律宾的房价地价将按惯性增长。2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。以首都马尼拉为例，近年来房地产市场持续稳定增长，预计2020年房价涨幅高达10%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
带大伙们了解下“菲律宾”房地产2020年发展趋势！
2018菲律宾被评为“最佳投资国”
2019菲律宾房产投资火热遍布全球
2020也依然会是再缔奇迹之年
2019年是菲律宾房产市场十分辉煌的一年
马尼拉房产是全球房产增幅排名前三的城市，租金平均收益率7.51%。
2020年，各大机构对菲律宾房产市场前景也是一致看涨。
2020年菲律宾房地产 6大看点
01 2020菲律宾房产市场一片看涨
整个2020年，菲律宾房地产市场仍将保持强劲，其中商业房地产市场将发挥至关重要的作用：来自海外菲律宾人的汇款增加，加上来自外国公司的外包业务的增加，都使本地市场受益。
在办公室和住宅领域，离岸游戏产业是房地产市场的主要驱动力之一。2018年，博彩总收入增长9.4％，这代表了由中国投资者和博彩公司支持的蓬勃发展的行业。
房地产事务局在2019年马尼拉房地产博览会期间对许多房地产专家进行了采访，结果显示，与2019年相比，专家们一直认为2020年房地产市场的前景更为乐观。
02 租赁市场将产生庞大需求
从2019年到2021年菲每季度将提供8600套公寓，在此期间空置率将保持在12-13%左右，所以2020年，菲律宾仍然是房地产投资的诱人之地。
价格在上涨，需求很高，市场正在以可持续的速度增长，预计在未来两年内将保持不变。其中关键推动力包括：跨国公司的业务流程外包（BPO），中国投资者和其他外国人的需求，当地人的购买力提高，来自海外的汇款越来越多以及繁荣的博彩产业。
03更多基建项目在2020年前后完工
随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。
房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。
因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。所以，2020年，是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的最佳时机。
04房产市场保持龙头开发商格局
从菲律宾房产市场的发展历程来看，龙头开发商对区域发展有着较大的影响。这些龙头开发商扎根市场多年，对城市发展会有深刻理解，开发项目分布菲律宾，开发节奏稳定。
在菲律宾，龙头开发商主导开发的项目皆取得较大的成功，本地人已经认同以开发商为主导，带动整个区域发展的现象。
政府规划引导，开发商落地，才能引导区域发展。研究开发商的动态，尤其是开发商共同扎推的行动，对房产开发与投资有着非常重要的指向作用。
随着现区域的开发成熟，房产市场基本成熟，开发商与投资者需寻找新的经济潜在区，提前进行布局与安排。
05旅游带动菲律宾投资买房
2018年，中国到菲律宾的游客达150万，2019年数据更是猛增，菲律宾当地旅游信息数据显示，中国稳居菲律宾第二大游客来源地。可以看出，中国游客对菲律宾的热情丝毫未减，由此推测2020赴菲旅游人数必定强劲。
而且，菲律宾旅行社协会主席也表示会努力改善菲律宾当地的旅游业设施环境等，给游客提供更好的服务。随着赴菲旅游人数的增多，很多游客在目睹了菲律宾壮丽的自然风光后，选择在菲置办房产。
06关注地铁沿线项目
现如今，地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素，而地铁线路的铺设对其周边地区房价影响更大。
之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉，也即将迎来首个地铁项目——地铁1号线，又称Mega Manila Subway，全长36公里，预计在2025年可以实现全线竣工并通车。
建成后的马尼拉地铁将跨越七个地方政府和马尼拉大都会区的三个商业区，地铁车速为80公里/小时，从奎松市到马尼拉国际机场3号航站楼所用时间将降至30分钟。
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