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现在因为疫情开不了门，无法再经营生意，房东不退押金怎么办？
房东,不可抗力,疫情现在因为疫情开不了门，无法再经营生意，房东不退押金怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了一大堆回答，基本是讲情讲理不讲法的！时下疫情，形成了法律上的不可抗力！日前，全国人大有关负责人已作了阐述，并明确了此次疫情为不可抗力！《民法通则》第153条规定，不可抗力，是指不能预见丶不能避免并不能克服的客观情况。《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。按照合同法规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且应当在合理期限内提供证明。在司法实践中，合同双方都不需要承担违约责任，属于免责情形！处理方式：一种是解除合同，恢复原状；一种是，待不可抗力事件结束后，继续履行合同！至于在不可抗力期间，造成一方损失的，可本着实事求是，公平公正的原则，与对方沟通协商解决，也可诉之法律，由人民法院裁决！但需保存好相关证据，形成证据支撑！天灾人祸是一客观事实，合同双方利益均受损失，均为受害者。做为同难者，友好协商是解决纠纷的一个好方式！俗话说，商道万千，和气生财！相信，合同双方应该懂的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也是一样，店铺没法开业，本来就亏，马上面临没有钱交房租，也别指望房东退押金了，只是希望店能尽快出兑出去就好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次疫情事件构成了民法上的不可抗力！
1、不可抗力定义：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2、具有以下几个特点：
(1)不可预见性：法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。
(2)不可避免性：合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。
(3)不可克服性：不可克服性是指合同的当事人对于意外发生的某一个事件所造成的损失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通过当事人的努力而得到克服，那么这个事件就不是不可抗力事件。
(4)履行期间性：对某一个具体合同而言，构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前，即合同的履行期间内发生的。如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后，或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时，则不能构成这个合同的不可抗力事件。
3、本问题具体分析：
（1）这是一个商铺租赁合同、租金合同，需要看合同有无对不可抗力的相关规定，民法崇尚意思自治，如果有关于不可抗力的约定，可以依照约定要求减免因不可抗力造成的租金损失。
（2）如果没有关于不可抗力约定的条款，原则上租赁人无减免租金的义务；但是大环境下，如果愿意让承租人继续租赁，双方可以进行补充约定。
（3）承租人也可以依据不可抗力现实条件，提出解除合同，然后根据商事行为双方自愿协商原则，合理分配因解除合同双方各自责任，如果相处得好，人情角度，可能会减免部分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个可以和房东沟通好延长租房合同，因为疫情是天灾人祸但是现在大家无法正常交易每个月的房租费可以暂时免交等疫情过后政府解除封闭才算正常营业押金在合同期间一律有效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么给你退呀。退了，你没损失。他的损失怎么办呀？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是房东要退人家，做事情要靠自己的良心。不要贪昧良心的钱。我的话我要还人家，我不要。
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