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疫情中，承租人和出租人就租金减免无法达成一致，如何处理？
疫情,房东,承租人疫情中，承租人和出租人就租金减免无法达成一致，如何处理？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我相信当地政府都会在这方面岀台政策，可以参照处理，如果无法达成共识，可以通过行政诉讼或者是上诉人民法院裁决！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是租房的，但我觉得这还得房东自愿，不可能说房东在其它方面就不会因疫情没有损失，他又该去找谁？这好像对房东不公平，不能说所有房东都有钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
希望双方设身处地换位思考，双方各让一步，如真无法达成一致，可通过社区或者政府民政、派出所部等门进行调解。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于要求降低租金或延长租赁合同期限来说，应该积极与出租人进行协商，合理评估本次疫情给承租人经营所带来的损失，切忌减免租金过程中漫天要价，避免给出租人带来反感，如果经过友好协商出租人仍然不同意减免租金，可尝试委托律师进行协商，或发送律师函的方式进行解决，若通过上述方式，出租人仍然不同意减免租金，则承租人依据合同的公平原则为由，向人民法院提起诉讼，请求变更合同。
《最高人民法院关于适用\u003c中华人民共和国合同法\u003e若干问题的解释(二)》第二十六条的规定情势变更原则实则是公平原则的具体体现，疫情管控期间的政府具体行政行为虽然属于不可抗力因素，合同法也没有规定不可抗力可以变更合同，但不可抗力的情形与情势变更的情形基本类似，依据不可抗力免责条款最终体现的都是合同的公平原则，因此，可以类推使用。正如湖北高院《关于审理涉及新型冠状病毒肺炎疫情商事案件若干问题的解答》第6条所述：“不可抗力与情势变更的情形类似，故可以类推适用该条规定。全省各级法院应当重点审查继续履行合同是否导致对一方当事人明显不公平，在此基础上根据公平原则，结合案件的实际情况确定如何变更。”
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有合同，按合同办，
打不成协议可以不租给他
出租人也不是慈善家
房东可能也是有贷款，也有困难
回答于 2019-09-11 08:43:50
承租人和出租人就减免放逐事例发生矛盾时，承租人往往是弱势群体， 可以说是毫无办法，出租人不加房子租金就算烧高香了，所以说这个政策初心是不错，可是基本上无法实行下去。最好的办法是，每个承租人凭营业执照与租房合同直接到银行办理房租补贴。至于银行怎么样和出租人结算事宜，那就是另一件事情了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情期间承租人要是一直住在租的房子里，不管遇到什么，我觉得都应该付房租，不应该找其他外力的原因，要是一直没住在房子里，我觉得可以和房老板协商一下，看看可能不能少点或延期再给等，不是所有的房老板都是慈善家，有些房老板的房子也是按揭的，也需要还款交费的，所以说，这个得个人协商，少不了或延期不了，那就只有交钱了，要不就是不要租房子住，怎么个人都会有点存款，也不至于饿到，疫情期间没挣到钱的大有人在，国家这次损失也不小，企业、个人都挣不到钱，压力都大，甚至有些小企业都破产了，从这次疫情告诉我们不要当月光族，还是留点钱在身边应急用，可以解燃眉之急，好了就说这些了，谢谢邀请！[呲牙]
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